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经常看我们文章的朋友肯定知道，美国房价现在正一路疯涨。
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根据美国房地产协会的统计，从2021年1月到现在，美国183个大都市中，近100%城市的房价都在上涨，其中有90%的城市，房价出现了两位数上涨。
可以说，美国这一轮房价上涨，是普涨，全国各个地区都在涨！

5月，全美房价涨了17.1%；
6月，全美房价涨了 19.8%；
7月，全美房价涨了 17.8%；
创下了1968年以来的最快房价涨幅。
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而且，这波美国房价的上涨，无论是房价涨幅、持续时间，还是上涨城市的数量，都打破了纪录，这是极为罕见的。
美国房价，已经连续涨了117个月（9年9个月）。
房价连续9年上涨，这种现象，在我们国内是无法想象的。
因为我们有楼市调控，基本上每隔几年房产就会经历一次大周期。

但是，美国没有，一切看市场脸色。
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现在，美国楼市异常火爆，很多地方都出现了大规模的抢房，需要不断加价才能买到房子。
一些在美国的华人表示，从去年到今年一直在看房，但心仪的房子都被其他买家高价抢走了。
一个房源刚出来，几十个人甚至上百个人和你竞价，价格随时翻倍……
比如，一套房子挂牌价37万美元，最后成交价却达到了54.1万美元。这就相当于，你想买到这套房子，你得在挂牌价的基础上加价46%给业主，才能抢到房子。
而且，很多业主都不愿意卖房子。因为，他们担心卖掉之后，自己买不到新的房子了。
美国不仅房价涨，房租也跟着大幅度上涨。
毕竟，房东不傻，他们看到抢房行情，赶紧提高了房租。
截至今年7月份，美国房屋租金价格上涨了近15%。
由于楼市太过火爆，美国人民疯了一样抢房、租房。
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美国楼市如此火爆，吸引着很多投资者入场，但也有一些人担心接下来会出事：美国房地产市场会崩盘吗？2008年的危机会再次重演吗？
在2008年次贷危机发生前，美国房地产市场空前暴涨，很多人为了赚钱，拼命加杠杆去买房投资，不少银行机构把钱放贷给那些无工作、无固定收入和无资产的人。
结果，房地产泡沫破灭了，引发了连锁金融反应。
随着断供事件出现，没有还款能力的人越来越多，楼市开始出现下跌，市场爆冷，银行收回借贷者的房子卖不出去，导致资金链断裂，爆发危机。
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其实，现在的情况，跟2008年是不一样的。

美国富国银行高级经济学家 马克·维特纳表示：我不认为我们处于房地产泡沫之中。因为2008年那个时期，人们纯粹就是为了炒房，想着房价会走得更高，以此迅速回本。但是，现在很多买房的人资产信用都非常好，我们也看到了越来越多现金购房者。
对于面对不断攀升的房价，美联储主席 鲍威尔也表现得非常淡定。
鲍威尔表示：目前的房地产市场，没有让我对金融稳定性产生担忧，我们没有看到不良贷款，以及不可持续的房价水平。
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资本市场向来是非常敏感的。美国楼市这么火爆，普通民众在抢房，投资机构也入场了。
近期，包括黑石集团在内的200多家投资公司，正以高于市价的金额收购住房，甚至一次性买下整个街区的房源。
美国经济学家理查德·沃尔夫表示：现在市场上的投机者、华尔街的大银行、风险投资机构以及很多个人投资者，正在创纪录地大量购买房产。
根据美国房地产公司Redfin的数据，投资者在2021年上半年购买了总值870亿美元的住房，其中第二季度创纪录地购买了6.8万套住房。
现在，美国楼市异常火爆，一房难求，想买到房，真的不容易。
不过，也还是能找到一些不错的房源的，只是数量非常有限。
比如，美国德州的达拉斯Ellis独栋别墅。
美国达拉斯【Ellis别墅】
● 低门槛，高收益，永久产权；
● 4成首付，仅13.8万美元起，撬动一栋美国的永久产权独栋别墅；
● 不出国门贷款购房，每月租金直接抵扣贷款月供，每月还有约400美元盈余。
项目亮点
30分钟车程，11家财富500强，提供超47万就业，产业多元，经济实力强劲
全美最大的信息技术产业基地，通常被称为“硅原” (Silicon Prairie) 或“电信走廊”(Telecom Corridor)，24家财富500强公司总部坐落于此，营业总额达10,080亿美元; 全美第二位；
而项目紧邻达拉斯市中心，11家财富500强超过47万就业，未来出租有保障；被多家权威机构评为“2021年最值得投资的房地产市场之一”。
交通便利，白人中产青壮年聚集区域且人口增长迅速
在2010-2019人口增长中，DFW地区以19%的净增长名列前茅，人口及就业继续领跑全美。
项目所处社区居民年龄中位数34.1岁，青壮年劳动力占总人口的89.45% ，白人占比75.46%。
该项目处在I-35E I-30 I40 及Highway 75,175 及310等多条交通要道交汇处，交通十分便利，距离达拉斯市中心约30分钟车程。
房地产市场蓬勃发展，需求强劲
卖家市场，涨幅迅猛，库存仅42天；租房需求大，三居室租金涨幅更大
项目周边绿色区域为成熟的住宅社区，发展成熟、配套齐全；
随着就业发达，人口涌入，近年来房价攀升，周边新建房屋房源供给紧张，新房需求量增长供不应求。
项目户型
三居室
四居室
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