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经常看我们文章的朋友肯定知道,美国房价现在正一路疯涨。
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根据美国房地产协会的统计,从2021年1月到现在,美国183个大都市中,近100%城市的房价都在上涨,其中有90%的城市,房价出现了两位数上涨。
可以说,美国这一轮房价上涨,是普涨,全国各个地区都在涨!

5月,全美房价涨了17.1%;
6月,全美房价涨了 19.8%;
7月,全美房价涨了 17.8%;
创下了1968年以来的最快房价涨幅。
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而且,这波美国房价的上涨,无论是房价涨幅、持续时间,还是上涨城市的数量,都打破了纪录,这是极为罕见的。
美国房价,已经连续涨了117个月(9年9个月)。
房价连续9年上涨,这种现象,在我们国内是无法想象的。
因为我们有楼市调控,基本上每隔几年房产就会经历一次大周期。

但是,美国没有,一切看市场脸色。
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现在,美国楼市异常火爆,很多地方都出现了大规模的抢房,需要不断加价才能买到房子。
一些在美国的华人表示,从去年到今年一直在看房,但心仪的房子都被其他买家高价抢走了。
一个房源刚出来,几十个人甚至上百个人和你竞价,价格随时翻倍……
比如,一套房子挂牌价37万美元,最后成交价却达到了54.1万美元。这就相当于,你想买到这套房子,你得在挂牌价的基础上加价46%给业主,才能抢到房子。
而且,很多业主都不愿意卖房子。因为,他们担心卖掉之后,自己买不到新的房子了。
美国不仅房价涨,房租也跟着大幅度上涨。
毕竟,房东不傻,他们看到抢房行情,赶紧提高了房租。
截至今年7月份,美国房屋租金价格上涨了近15%。
由于楼市太过火爆,美国人民疯了一样抢房、租房。
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美国楼市如此火爆,吸引着很多投资者入场,但也有一些人担心接下来会出事:美国房地产市场会崩盘吗?2008年的危机会再次重演吗?
在2008年次贷危机发生前,美国房地产市场空前暴涨,很多人为了赚钱,拼命加杠杆去买房投资,不少银行机构把钱放贷给那些无工作、无固定收入和无资产的人。
结果,房地产泡沫破灭了,引发了连锁金融反应。
随着断供事件出现,没有还款能力的人越来越多,楼市开始出现下跌,市场爆冷,银行收回借贷者的房子卖不出去,导致资金链断裂,爆发危机。
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其实,现在的情况,跟2008年是不一样的。

美国富国银行高级经济学家 马克·维特纳表示:我不认为我们处于房地产泡沫之中。因为2008年那个时期,人们纯粹就是为了炒房,想着房价会走得更高,以此迅速回本。但是,现在很多买房的人资产信用都非常好,我们也看到了越来越多现金购房者。
对于面对不断攀升的房价,美联储主席 鲍威尔也表现得非常淡定。
鲍威尔表示:目前的房地产市场,没有让我对金融稳定性产生担忧,我们没有看到不良贷款,以及不可持续的房价水平。
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资本市场向来是非常敏感的。美国楼市这么火爆,普通民众在抢房,投资机构也入场了。
近期,包括黑石集团在内的200多家投资公司,正以高于市价的金额收购住房,甚至一次性买下整个街区的房源。
美国经济学家理查德·沃尔夫表示:现在市场上的投机者、华尔街的大银行、风险投资机构以及很多个人投资者,正在创纪录地大量购买房产。
根据美国房地产公司Redfin的数据,投资者在2021年上半年购买了总值870亿美元的住房,其中第二季度创纪录地购买了6.8万套住房。
现在,美国楼市异常火爆,一房难求,想买到房,真的不容易。
不过,也还是能找到一些不错的房源的,只是数量非常有限。
比如,美国德州的达拉斯Ellis独栋别墅
美国达拉斯【Ellis别墅】
● 低门槛,高收益,永久产权;
● 4成首付,仅13.8万美元起,撬动一栋美国的永久产权独栋别墅;
● 不出国门贷款购房,每月租金直接抵扣贷款月供,每月还有约400美元盈余。
项目亮点
30分钟车程,11家财富500强,提供超47万就业,产业多元,经济实力强劲
全美最大的信息技术产业基地,通常被称为“硅原” (Silicon Prairie) 或“电信走廊”(Telecom Corridor),24家财富500强公司总部坐落于此,营业总额达10,080亿美元; 全美第二位;
而项目紧邻达拉斯市中心,11家财富500强超过47万就业,未来出租有保障;被多家权威机构评为“2021年最值得投资的房地产市场之一”。
交通便利,白人中产青壮年聚集区域且人口增长迅速
在2010-2019人口增长中,DFW地区以19%的净增长名列前茅,人口及就业继续领跑全美。
项目所处社区居民年龄中位数34.1岁,青壮年劳动力占总人口的89.45% ,白人占比75.46%。
该项目处在I-35E I-30 I40 及Highway 75,175 及310等多条交通要道交汇处,交通十分便利,距离达拉斯市中心约30分钟车程。
房地产市场蓬勃发展,需求强劲
卖家市场,涨幅迅猛,库存仅42天;租房需求大,三居室租金涨幅更大
项目周边绿色区域为成熟的住宅社区,发展成熟、配套齐全;
随着就业发达,人口涌入,近年来房价攀升,周边新建房屋房源供给紧张,新房需求量增长供不应求。
项目户型
三居室
四居室
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