我曾经写过一篇《佛州豪宅购买指南》,主要写了迈阿密和棕榈滩的豪宅,在这篇推文里,我会再深入介绍一下奥兰多的富人区,便于大家全面了解佛罗里达州主要城市的富人区。
首先介绍一下知名旅游城市奥兰多的富人区。奥兰多位于美国佛罗里达州的中部,奥兰多是佛州最大的内陆城市,奥兰多的地理位置得天独厚,这里的居民不仅可以享受内陆城市特有的大片森林和湖泊,还能享受到周边沿海城市的阳光沙滩。驱车仅1-1.5个小时,一路向东即可抵达佛州东海岸的可可海滩(COCO BEACH),向西行驶可达佛州西海岸坦帕市最著名的清水滩(CLEARWATER BEACH)。奥兰多的富人区主要集中在Windermere和Winter Park附近
1. Windermere温德米尔
温德米尔是佛罗里达州最富有的小镇之一,有许多很大的湖。这里因拥有众多超级豪宅而闻名遐迩,是一个纯粹的富人天堂。虽然温德米尔的人口不多,但人均收入却排名佛罗里达州的第6位。温德米尔居然是超级豪宅的小镇,至于有多少名人住在这里,无从得知,有很多体育明星(篮球、棒球、高尔夫球、等等)都在这里置产,有的还居住在这里呢!它是一个被湖包围的住宅区域,这也是它吸引人的地方,虽远离世界各地的观光客,却距离旅游区咫尺之遥。一个安静又安全的小镇。这里的房地产非常兴盛,受温德米尔的带动,与它相连的Dr Phillp菲利普博士区,Winter Garden冬景花园,也是非常有名的好区,拥有许多豪宅。
温德米尔的房价从50万美元到千万美元不等,根据房地产网站Zillow,温德米尔的房价中位数为$534,440,比上年同期增长了13.3%。
房源示例:这是一套定制庄园式别墅,5卧7浴,室内面积10,200平方英尺,占地面积0.96英亩。2008年建,售价$5,959,000。
2. Winter Park温特帕克
Winter Park是奥兰多著名的富人区,这里湖泊众多, 树木繁茂, 是奥兰多成功人士的首选居住地。社区内不仅自然环境好,最关键的是这里有相当优越的人文环境,佛州历史最悠久的艺术学院及艺术博物馆就在社区的中央,一年一度的佛州艺术节也在这里举行。Winter Park 社区最大的特点就是湖泊很多,很大,带湖景的别墅价格都在百万美元以上,社区环境优美,大量的珍稀野生动物栖息在此。
Winter Park的房价也是从几十万美元到上千万美元的都有,所以奥兰多的富人区不是那么的遥不可及。根据美国房地产网站Zillow,Winter Park的房产均价在$373,860,比上一年度同期上涨了14.6%。
房源示例:这座庄园建于1926年,被列入国家史迹名录,5个卧室,9个浴室,室内面积9,092平方英尺,占地1.2英亩,售价$1590万。
继奥兰多之后,是佛州另一个知名城市迈阿密的富人区。比起奥兰多,迈阿密真正是美国富人的天堂。2008年,迈阿密被《福布斯》杂志评为“美国最干净的城市”。2009年,迈阿密还被瑞士联合银行评为美国最富裕城市和全球第五富裕城市。众多亿万富豪和世界巨星都在此置业。
迈阿密的富豪聚集区主要集中在海滩边。我们搜索一下Redfin上迈阿密$1000万美元(1M=100万美元)以上的豪宅分布,您就明白了,这些亿万富豪和世界巨星大多聚集在比斯坎湾的海岸线上、迈阿密海滩以及几座小岛(明星岛,棕榈岛,渔夫岛)之上。
房源示例:这栋豪宅位于迈阿密知名的富豪集中地——明星岛(Star Island),9卧9.5卫,使用面积14,785平方英尺,占地面积1.84英亩,报价高达$8000美元。
除了国人最了解的两个佛州城市,奥兰多和迈阿密。佛罗里达州还有一个更了不起的地方,那就是棕榈滩(Palm Beach),这里是全球财富人群的聚集地,美国实业家富豪的最喜欢的居住地之一。
棕榈滩位于迈阿密市以北65公里处,它西靠近岸内航道,东临大西洋,美国有关媒体报道说,这里的富人所拥有的财产和通过这里流通的资金,约占美国总财富的四分之一。美国真正的富人,如石油巨头,跨国公司的CEO们,比较低调,往往选择比较僻静的地方居住。佛罗里达州棕榈滩 (Palm Beach) 就是这样一个地方,环境优美,远离大都市,是美国实业家富豪的最喜欢的居住地之一。
这里聚集了包括美国前总统特朗普在内的众多富豪:电信大亨乔治·林德曼、琼斯服装集团总裁悉尼·金梅尔、纽约金融家马丁·古鲁斯、Netscape公司创始人吉姆·克拉克、考克斯通讯的女继承人凯茜·雷纳和她的丈夫比利、亨利·福特二世遗孀凯特、美国前国务卿亚历山大·黑格将军、福布斯公司副总裁罗伯特·福布斯、新闻印刷业巨擘彼特·布兰特和他的名模妻子。
另外除了棕榈滩,还有西棕榈滩(WestPalm Beach), 近岸内航道将棕榈滩岛和西棕榈滩分隔开来,驾车仅需几分钟,也是富豪聚集地。
上图是棕榈滩和西棕榈滩目前在售的千万豪宅,几千万的豪宅在此毫不稀奇。
房源示例:这个庄园位于棕榈滩,占地达2英亩,拥有长达220英尺的临水面。6卧9卫,使用面积超过1万平方英尺,报价$5500万美元
在西棕榈滩以西15英里的惠灵顿被誉为除阿根廷以外“世界上最好的马球运动胜地”。洛克菲勒家族、梅隆家族、摩根家族、贝克家族都曾在此买房买地,成为岛上早期的住户之一。在他们当中,洛克菲勒家族用“家喻户晓,妇孺皆知”来形容绝不为过。这是美国最富有的家族,其财富的创始人约翰·洛克菲勒,也是人类有史以来第一位亿万富翁,美国石油大王。
前纽约市长迈克尔·彭博 (Michael Bloomberg),他的女儿乔治娜(Georgina)热衷马术运动,并定期参加惠灵顿的冬季马术节。彭博于是在2016年以$1185万美元购置了当地面积达5.8英亩的物业——宝云马场 (13808 Fairlane Court)。
佛罗里达州宝云马场(13808 Fairlane Court)
也许奥兰多的Windermere和WinterPark可以称之为富人区,而迈阿密明星岛、棕榈滩、西棕榈滩就得称之为顶级富豪聚集区了吧?佛罗里达州是一个神奇的地方,不管是美国的富人,还是全球富豪,都乐此不彼地在此置业,它也是外国人在美购买房产最多的州。除了外国人对佛州青眼有加,来自美国北部纽约州、新泽西、伊利诺伊州,康州、麻州的众多本土居民也相继举家迁移到这里。美国前总统特朗普和他的家人也在2021年正式定居于棕榈滩。

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