最近香港推出了一个新楼盘，它就是位于红磡的曼翘：
新盘开售时时有，按道理也算不上大事，但没想到在香港引起了不小的讨论。
原因很简单，这个楼盘太便宜了！！！
3年内最便宜的市区新盘
直接看重点——价格！
这个楼盘只有开放式和一房单位，实用面积186至250呎（约17-23平米）。目前开发商只推出了50个单位，售价404.6万至644.1万港币，呎价21,073至27,056港币。
但是别忘了，开发商还有个18%优惠（需要45天内即供付款，关于即供付款戳这里回顾）！
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优惠后折实价331.8万至528.2万港币，折实呎价17,281至22,185港币，第一批推出的单位中有近一半房子不到400万！
最便宜的是6楼F室开放单位，实用面积192呎，折实价331.8万（呎价17,281港币）；最便宜的一房单位是5楼E室，实用面积249呎，折实价445万港币（呎价17,871港币）。
按香港现在的按揭政策（800万以下的房子，只要一成首付），首付只要30多万！
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而且所长仔细研究了一下，这个楼盘最难得的是：部分单位没有露台和工作平台，也没有很夸张的飘窗，房子比较实用。
大家有兴趣可以去看看曼翘的示范单位，具体位置佐敦弥敦道238号1楼展览厅。
18楼A一房示范单位，实用面积232呎
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最近几年香港也推出过类似小户型上车盘，但大部分都在屯门，比较偏远。比如今年推出的屯门上岚，平均呎价也要18,388港币。
但曼翘可是在被称为“宇宙中心”的红磡！
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据中原地产总裁所说，这个盘定价较区内同类一手货尾
（一手盘放售后剩下的单位）低近15%
。而这个331.8万的入场价，为
九龙市区新盘三年内最低价。
我们来对比一下同区二手楼的情况。
曼翘附近的傲形，也是一个小户型单栋物业，2017年入伙，六成是一房，四成是开放单位，实用面积204至282呎。
这个楼盘最近一个月的成交呎价是19,317港币，而它一套205呎的开放单位，售价将近400万。
还有荟点，也是红磡单栋，2014年入伙，户型都是开放式和一房单位，实用面积193至272呎，最近的平均成交呎价是18,150港币，前两天刚成交的一个开放单位是416万，实用面积221呎（呎价18,824元）。
对比下来，曼翘确实比较便宜。
而且它的地段也很好，马头围道68号，步行7分钟到何文田地铁站；步行10分钟到红磡站；步行13分钟就是土瓜湾站。
图片来源：曼翘官网
这个位置比傲形（更近土瓜湾站）和荟点更近何文田站。
屯马线通车后，何文田就成了连同观塘线和屯马线的转车站，所以曼翘的交通很有优势。
另外马头围道和佛光街一带有非常多巴士站和小巴站，穿梭港九新各地，去哪都很方便。
据地产专家所说，一般港铁通车半年内，附近的房子会有10%-20%的涨幅，换句话曼翘还有不小的升值空间。
图片来源：香港经济日报
既然这房子位置这么好，还有升值空间，为何会如此便宜？
低成本收购旧楼？
首先曼翘并不是全无缺点。
这种价格的房子，好的景观是不用想了，周围基本都是旧楼，景观一般。
图片来源：香港经济日报
另外这房子真的很小，更适合单身人士，带娃的家庭就不用考虑了。
至于在房子的配套设施方面，会所是有的，但面积肯定不会大。
图片来源：曼翘官网
这个房子是一个旧楼重建项目，本来是6栋超过60年的唐楼。
曼翘的开发商桂洪集团从2001年开始收购，最便宜的一栋只花了880万，总价不到2亿。
买下旧楼后，开发商就建了曼翘，总面积大概是4.5万呎，算下来每呎收购成本只有4000多港币，已经很低了。
最近恒基兆业也在土瓜湾附近搞了个重建项目，比曼翘的收购成本贵了近2倍。
图片来源：香港01
所以专家预计恒基这个土瓜湾住宅建成后，
每呎售价会在2.5万以上。
看来这个桂洪开发商在收购旧楼上很有一套。
没错！他们就是靠收购旧楼发家的，而且桂洪集团的发家故事很传奇！
传奇的地产家族
别看桂洪名气不大，但人家也是香港的老牌地产家族了。
桂洪的创办人叫陈桂洪，上世纪50年代来港，在中环嘉咸街摆摊卖菜，靠卖菜赚的钱在中环买了一个唐楼单位。
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后来唐楼被大开发商看中，重金收购，陈桂洪就有了第一桶金，同时也发现了一个商机。
此后陈桂洪专门买卖旧楼，他曾经花几百万在北角水星街买了一个旧楼，之后转手赚了上亿，被人称为“钉王”（香港称卖旧楼投资为“落钉”）。
1972年，陈桂洪成立了一家地产公司，就叫桂洪地产，继续做旧楼生意，先是收购旧楼出租或者转售，公司规模成熟后，开始收购旧楼重建。
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可惜创办人陈桂洪在90年代末不顺，虽然最后没事，但估计受了不少影响，之后便去世了。
他去世后留给子女一堆旧楼，其中就包括一栋1975年买入的湾仔圣佛兰士街12号楼，当时只花了19万。
几个月前，桂洪集团以上亿价格卖了这栋楼，换句话说持货半个世纪升值500多倍！
图片来源：香港经济日报
还是说回曼翘，听完所长的介绍，你怎么看这个新盘？有购买欲望吗？
你在看吗？
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