最近大家最关注的当属奥运会了，但是你知道香港也有一个地方叫“奥运”吗？
没错，就是港铁“奥运站”。
1996年亚特兰大奥运会上，滑浪风帆运动员李丽珊为香港拿下了史上第一枚奥运金牌。恰巧当时港铁“大角咀站”完工，于是干脆改了个名“奥运站”来纪念这次成就。
今天我们也借着奥运这股热，去看看奥运站的房子到底怎么样！
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视频里是哪个楼盘你看出来了吗？
利奥坊·曦岸
利奥坊是恒基兆业开发的一个系列项目，包括住宅和商场，并且属于旧楼重建。我们可以通过一张图来看看这个系列楼盘的位置分布：
利奥坊一共有7个项目，目前有三期已经开售，分别是：利奥坊·晓岸、利奥坊·凯岸、利奥坊·曦岸。当中前两个已交楼，第三个预计年底交楼。
晓岸 · 凯岸 · 曦岸
一期的利奥坊·晓岸位于大角咀利得街11号，2015年10月开售，2017年底交楼。
住宅属于单幢设计，并且分为二座。楼高27层，共提供448个单位，户型由开放式至3房，实用面积由172呎至601呎（16至56平米）。
2015年开售时平均折后呎价16,700港币左右（18万/平米），现在为23,000港币（2.48万/平米），4年涨幅37%。
利奥坊 · 晓岸
二期的利奥坊·凯岸位于大角咀嘉善街18号，2019年10月建成，2020年4月交楼。
住宅属于单幢设计，分为二座。楼高29层，共提供514个单位，户型由开放式至3房，实用面积由171呎至632呎（16至59平米）。
2018年开售时平均呎价为23,000港币左右（24.8万/平米），现在为24,500港币（26.4万/平米），3年涨幅6%。
利奥坊 · 凯岸
目前已交楼的两期都配有会所，里面的设施包括泳池、健身房、烧烤区、宴会厅、花园等。
三期的利奥坊·曦岸位于大角咀福泽街38号，2020年5月开售、预计今年年底交楼。
住宅也是单幢设计，分为二座。楼高28层，共提供488个单位，户型由开放式至3房，实用面积由171呎至687呎（16至64平米）。
去年开售时它的平均呎价就已高达24,000港币（25.8万/平米），相较于周边楼盘不便宜，之后的升值空间有待观察。
利奥坊 · 曦岸 （还在建设中）
至于会所方面，曦岸请来了一位日本殿堂级室内设计大师森田恭通，以及拥有“植物猎人”之称的西畠。据说他们准备打造一个总面积12,000呎（1115平米）的园林，效果是这样的：
利奥坊·曦岸在改建前是海兴大楼，就是2013年轰动全港的“大角咀碎尸双亲案”发生地。当年案发后许多小业主即时卖楼，加速了发展商收购全幢大廈重建，最终在2017年6月被恒地以底价16.89亿港币投得。
可以放心的是，根据一般理解，在原址上推倒重建的住宅不算“凶宅”，至少不会影响银行的估值。但是很多人可能还是有些介意，如果打算在这里置业的话有必要了解一下。
还值得注意的是，根据规划图，在3期曦岸仅一街之隔的地方，也就是原“大志工业大厦”的位置，将要建利奥坊4期的住宅项目。
根据资料，利奥坊4期将会建成一座高28层的住宅，仅比隔壁的3期矮一层。换句话说，利奥坊·曦岸朝西单位虽然现在景观不错，但将来会随着4期的建成受到阻挡。
受影响的单位包括一座的A-G室、二座的A、B室，想买这些单位的就要注意了！
图片下方为西
说到景观，除了朝西的房型会被阻挡之外，其他朝向户型景观其实也不理想，因为大角咀大部分都是旧楼，因此望出去都是旧楼景观。
再加上旧楼重建的项目推行，很有可能现在的旧楼以后也会变成阻挡视野的高楼。
而朝西临海的一面，也被大大小小的“豪宅”挡得几乎严严实实，想买到海景房的概率不太大。
位置及交通
用“旺中带静”来形容利奥坊的位置再合适不过了。
利奥坊所在的大角咀位处九龙中心地带，交通四通八达，靠近的地铁站就有奥运站和旺角站，可搭乘荃湾线、观塘线、东涌线。
总体来说，5分钟直达中环；20分钟地铁到达东涌；一站地铁可转乘高铁或机场快线；15分钟步行到旺角。
除了地铁之外，巴士及小巴更是四通八达。
以利奥坊 · 曦岸为例，有来往白田及九龙城码头的2E巴士；来往长沙湾及爱民的18巴士；来往奥运站及石篱31B巴士；来往海丽村及铜锣湾的914巴士  ；来往荔枝角及湾仔港湾道905P巴士；有来往旺角东和大角咀的12s小巴；来往钻石山和奥运的70、70A小巴。
有了“旺”，当然也有“静”。
大角咀西侧邻近海边，想寻求安静的话步行10分钟到达附近的海辉道海滨公园、澳海城海滨公园、南昌公园等。吃完晚饭来海边散个步，想想都挺惬意的。
生活配套
据说，奥运周边有75%以上的人都是讲普通话的。
虽然可能没有这么夸张，但这里的内地美食是真的多。大角咀一带更是美食聚集区，包括火锅大排档、东北菜馆、烧烤店、潮汕牛肉火锅、湖南菜、四川菜......
而利奥坊本身还是一个西九龙大型商场群，中文名就叫利奥坊，英文叫Square Mile。
和住宅一样，这些商场也是通过旧楼重建项目改造而成的，就位于各住宅的基座。也就是说，住在利奥坊，下个楼就是商场。
商场和住宅一样，暂时共分七期组成，占地约2万平米，目前只有第一期及第二期已开业，共有60家商铺。
除此之外，奥运站上盖的、由信和及港铁开发的大型商场群奥海城也在这附近，超市、餐厅、服装店、影院等等应有尽有。
有这两大商场的加持，吃喝玩乐自然是不用愁了。如果觉得还不够的话，去个旺角中环尖沙咀也是分分钟的事情。
如果平时习惯自己买菜做饭，那么步行5分钟就可以到达大角咀街市。
而街市的楼上就是大角咀体育馆，里面有游泳池、健身房、室内运动场、室内攀岩墙、儿童游戏室以及一个公共图书馆。
至于医院方面，前往伊丽莎伯医院、广华医院都只需15分钟车程。
校网
有小孩的家庭在选择买房时还要注意校网，也就是我们常说的校区（可以点这里复习）。
利奥坊所在的32校网，虽然不是传统的名校区，但还是有几间排名不错的小学，例如排名29的大角咀天主教小学（海帆道）、61的大角咀天主教小学、66的中华基督教协和小学。
如果还有不懂的欢迎给所长留言！
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