所长答疑 | 预算700万的单身港漂，能在奥运买房吗？

Sammy

单身港漂想买房

所长你好，我马上就要拿到永居了，想想这些年在香港租房白白打水漂了几十万就很心疼，所以最近一直在看房，可能我的经验和钱包都有限，一直没有找到心仪的房子。

先说预算吧，我在香港有稳定的工作，可以用来做银行按揭，不过首付的钱主要是靠爸妈赞助，预算650万左右，最高不超过700万。

位置方面，我目前租的房子在大角咀，已经在这里住了2年多了，因为这里上班方便，所以我买房也想首选奥运、大角咀这一带，其次考虑荃湾西、美孚等西九龙片区。

户型方面，我没有要小孩的计划，所以首选一房，其次开放式（当然这个预算能买到两房也可以哈哈哈）。我不介意二手，但不想要太老的房子，最好是楼龄15年之内的，因为我比较在意卫生和居住环境，绿化好的小区就最好啦。

Sammy你好，我把你......

方所长

我把你的条件收敛了一下，大概是这样的：

1. 700万以内奥运、大角咀的一房单位

2. 新盘或15年内半新盘

3. 小区环境好一点

首先，要遗憾地告诉你，以你的要求和预算在奥运是没有选择的。因为奥运已经是一个发展比较成熟的大型社区了，那些楼也盖的比较早，基本都是十年前了。而且当年盖楼的时候户型设计都比较大，不像现在发展商很喜欢盖开放式和一房，奥运那些户型基本都是400呎以上，按将近30,000的呎价来算，奥运的入场价就要过千万了（这里指严格划分的奥运区域）。

虽然奥运没有选择，但是我非常推荐大角咀的房子，正好你目前也租住在大角咀，那边有很多单栋新楼都可以考虑。

以下是所长我的推荐：

我首先推荐的楼盘是恒基的利奥坊。

利奥坊

图源：网络

恒基这几年做了很多市区重建的项目，之前主要是在港岛，就是把一些市区老楼重建成精品单栋房屋，定位是高端单身白领人士住宅。

因为是收购重建，所以很难做成大型屋苑，基本都是单栋式。但是大角咀的利奥坊系列是一个比较难得的恒基转型项目，因为它的重建是区域性的，不再是单栋物业，它在大角咀的规划已经有了7期，听说目前还在收购，这样的话未来好几期在一起就会有一个协同效应，由于每一期离得都不远，最终就会形成一个大型社区的感觉。

图源：网络

现在利奥坊的一二期（一期是晓岸，楼龄4年，二期是凯岸，楼龄2年）都过了3年的禁售期（根据香港政策，买房3年内出售需要交很高的税，禁售期是从签临约时开始计算，而不是从物业落成时开始计算），都有在售的二手楼，呎价在23,000港币左右，650万可以买到270呎左右的一房单位，选择还是挺多的。三期的曦岸下个月才交楼，新楼呎价已经是24,000港币了，能选择的范围较小，因此我建议优先考虑一二期的二手楼。

同时我也建议你在预算内尽量买一房单位。因为一房的功能性是高于开放式的，无论是未来如果有女朋友甚至是有小孩，也都可以勉强住，而且将来转手的时候买家群体也会更大。

现在的新楼楼底比较高，很多都有3.5米，如果你在客厅再搞个小阁楼的话，四舍五入等于自制了个两房单位。

利奥坊的会所不如大型屋苑，但健身房、游泳池面积都不小，足够日常所需，环境也很舒服，而且它的绿化不错，你应该会喜欢。