曼谷唐人街地区的主干道耀华力路
在泰国曼谷，很少有社区能像唐人街那样始终保持自己的灵魂。这里有灯光闪亮的商店招牌、街头小吃车以及数百年历史的店屋和寺庙。空气中弥漫着煎锅和熏香冒出的烟，商贩和游客的说话声与来往车辆的声音有一拼。

这是全球最大的唐人街之一，在200多年前与泰国首都同时建立。泰国拥有世界上最大的海外华人社区，全国6900万人口中近15%被认为是华人，这使曼谷唐人街成为一个重要的文化和贸易中心。如今，这里也在快速变迁。
2020年3月，电影《花木兰》的海报占据曼谷唐人街一座楼宇的一面墙
即便是在疫情暴发前，电子商务以及旅社和时尚咖啡店等商家就已经取代了部分传统商店，而一条新地铁线也给曼谷唐人街的一些地方带来了变化。2019年，泰国旅游业占国民经济的五分之一左右，随着疫情使旅游业陷入低谷，唐人街加快了演变的步伐，更多商家关门停业，被挤出了市场。

与此同时，开发商纷纷押注后疫情时代的未来，坚信凭借较高的城市人口密度、便捷的轨道交通设施、毗邻商业区的地理位置以及历史悠久的“老城”区，曼谷唐人街将带来可观的投资回报。
社区历史学家、唐人街专家颂猜·广通帕尼奇(Somchai Kwangtongpanich)说：“我们必须回答一个关键问题：唐人街的身份是什么？对于使这个地区具有独特魅力的因素，我们必须有选择地保护。”广通帕尼奇已在曼谷唐人街生活近60年，目前经营一家绳具店。
但他说，缺乏总体开发规划，就是“将问题交到了商业利益集团的手上”。“这对其他唐人街来说是一个教训。”
两个大型项目凸显出该地区开发策略之间的巨大差异。
在唐人街的主干道上，历史悠久的店屋社区正转变为一个多功能的开发项目，包括酒店、住宅、用佛教器物装饰的宝塔以及一个5层半的地下购物中心。负责该项目的公司Asset World Corp.由泰国首富苏旭明(Charoen Sirivadhanabhakdi)掌控。该项目耗资170亿泰铢（约合5.23亿美元），是曼谷唐人街有史以来获得的最大一笔投资。与数以百万的泰国华人一样，苏旭明的祖辈也是来自中国的移民。在从事酒类经销之前，苏旭明曾帮助父亲在唐人街做蚵仔煎的生意。几十年后的今天，他的家族企业帝国已横跨从啤酒、饮料到零售和度假村的多个领域。
苏旭明的女儿、Asset World首席执行官沃拉帕·特拉索拉特(Wallapa Traisorat)表示：“我们保留了该地区的建筑和历史风貌，正在开发类似于店屋风格的物业，将住宅、办公空间和零售场所融为一体。我们相信能为企业、社区和子孙后代创造长期价值，并使其成为唐人街、曼谷乃至泰国的新地标。”
Luenrit两层单元设计保留了传统的建筑元素
在唐人街附近地区，其他业主为使大约230间店屋恢复原貌，正在尝试一种更“民间”的方法。Luenrit社区的100多名居民联手成立了一个组织，与王室资产管理局(Crown Property Bureau)协商延长土地合同期限，以避免搬迁。

该组织咨询了学者，研究了本地区的历史，为保留传统建筑元素（如屋顶的坡度和建筑模块的样式）的两层单元设计提供了意见。虽然该建筑的外观体现了历史风貌，但内部设计着眼于现代生活用途，比如在阁楼下增加了额外空间。该项目总共耗时约10年，Luenrit预计最早将在2021年年底对外开放。
Luenrit社区
作为Luenrit委员会成员，在当地住了50多年的五金店老板苏雷因·塔帕南昆(Surain Thapanangkun)说：“这可能是一个保留本地居民的模式，可以为其他历史悠久的社区提供借鉴。居民是社区身份的重要组成部分。但方式没有对错之分。”

一些观察人士指出，在像曼谷唐人街这样历史悠久的地区，存在不能对开发项目进行恰当管理的危险。
为Luenrit社区和Asset World都提供咨询意见的保护专家Yongtanit Pimonsathean说，一项投资的财务价值往往与其社会、环境价值存在冲突。他说，一旦缺乏保护社会、环境价值的规章制度，投资的着眼点就会落在利润上。Yongtanit还说，相关风险包括土地储备、社区迁移、拆除历史建筑或建造与本地区特点不符的新建筑。
但在立法薄弱的地区，社区组织可以协助管理社区的演变发展，确保开发商和投资者受到某种监督。
对大多数居民来说，最终目标是管理这种变化，而不是阻止变化。
苏雷因说：“我们目睹了曼谷唐人街经历各种危机，但总能恢复过来，否则就不会在200多年后依然屹立在这里。唐人街的魅力就在于它的不断变迁。”
撰文：Randy Thanthong-Knight、Anuchit Nguyen
编辑：方李敏
翻译：邵璐宁
图片来源：泰国国家旅游局官方社交网络、Bloomberg
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