禁涨租令已解封！但遇到【租霸】涨租的钱都不够打官司….

9月8日BC省政府发布消息：BC省疫情期间实施的租金冻结政策即将于2022年结束！！！

在宣布这一决定的同时，省政府还表示，根据通货膨胀水平，2022年最高允许租金涨幅定为1.5%，自2022年1月1日起生效！

此外，省政府还对加租的次数和生效时间有规定。

2022年1.5%的房租涨幅只可以对同一租户进行1次，不可在同年中多次涨租。

而且2022年1月1日以前进行的涨租行为租户可以拒绝，直接防止了某些房东要提前涨租的做法。

政府也提醒所有打算加租的房东，如果要加租，必须提前三个月以适当、正式的方式通知租户！否则租户有权不配合涨租。

如此说来，如果明年1月1日要加租至少要在9月底之前通知租户，否则就无法满足三个月的限制。

同时要注意的是，终止租金禁令不适用于商业租赁住房、公益性住房、合作租赁住房和一些辅助生活设施。

我们计算一下，如果是$1800/月的租金，房租涨幅1.5%，也只是涨了$27/月，这对于大多数租客来说还是可以接受的，毕竟每年只允许涨租一次！

但相比“能否涨租”这点小事儿，能有个省心的租客对于房东来说已经是节省一大笔费用了！！！！！

最近在各大租房群广为流传的【华人租霸】确实让人看了“触目惊心，毛骨悚然”。

这对华人母女以前在北素租房，把人家房东的房子弄的乱七八糟，还恶意拖欠房租。

最后房东赔了好几千加币又打官司又找警察这才把这对“瘟神”请出去，据悉这对租霸又搬到本拿比市了。。。

这个案例就告诉我们：

个人信用记录非常重要。房东必须要对租客进行信用记录检查（去加拿大征信机构调用租客个人信用记录需经租客同意）；
雇主信、前房东证明非常重要。给雇主或者前房东打电话都是十分必要的环节；一方面可以验证租客工作情况的真实性，证明承租人有足够的财力支付租金，也消除了上述租房者没有工作转租赚钱的隐患。另一方面，前房东是租客是否可以和谐租房的最好证明，作案累累的租霸肯定不能提供前房东的联系方式。
租约和补充条款非常重要。除了签署官方认可租约外，补充条款可以规定租客不得转租，不得从事犯罪活动，不得吸大麻，甚至可以要求租客不得随意粉刷墙壁等。
了解当地房屋租赁法规非常重要。房东必须严格按照法规规定的每一步处理出租事宜，切莫偷懒不签约，跳过入住/搬出房屋检查。遇到纠纷必须走正当法律程序，切莫私下解决。

然而，房东的精力是十分有限的，不少大温房东不仅仅只有一套房子；如果要在每套房子上花费大量的时间和精力去筛选租客、做背景调查、定期检查租客的入住情况；还要花时间熟知租赁法，定期上政府官网看法令是否有更新；一套房子还好说，如果是几套房子都要出租，岂不是每天不干别的了，只专注于租房这些事儿。。。

更值得一提的是，职业租霸“专业性”很强，对租赁法的“钻研”程度远高于房东。

这就建议房东朋友们聘请专业的物业管理公司管理物业，用几个Percent的管理费剩下的不仅仅是好几千甚至上万的加币成本，更是一份省心、安心、放心的生活保障。

好来互利地产物业管理团队帮你避开【无良租霸】

Hooli Homes (Vancouver) Real Estate Services Ltd.

好来互利地产的物管经理们对每一套房子的租客都有着严谨的身份核验程序。

在租客递交的房源申请中全方位了解租客，包括个人信用记录、收入证明、学校录取、雇主信、致电前房东等；物管经理们不怕麻烦，只为尽最大努力给房东匹配【优质租客】。

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