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房
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 房东房客纠纷自从疫情爆发以来，纽约市的租房市场大乱。由于经济停顿导致大量工人失业，房客没有收入就交不上房租；而靠租金生活的房东日子也不好过。州政府及议会在下达行政令或立法来禁止房东驱赶房客之后，政府拨款来补助房客/房东，拨款已经有一段时间了，多少人申请获得了补助？多少人还对政策不是太清楚。
图片来源：PIX11/Henry Rosoff
接下来让我们一起再了解一下ERAP(Emergency Rental Assistance Program ）如果租客真的处于困境中，房东可以与租客一起申请这个补助一起度过这个难关。如果租客本身就是租霸，那么就需要谨慎些与自己的律师商议一下比较好的策略。
关于ERAP
①什麽是紧急租金援助计划？它提供什麽帮助？
紧急租金援助计划 (ERAP) 是一项经济救济计划，旨在帮助居住在纽约州主要住所的符合条件的家庭申请援助，以支付 2019 冠状病毒病 (COVID-19) 危机期间累积的租金和公用事业费用欠款。该计划将为中低收入租户提供重大经济救济，并帮助房东获得到期租金。获得批准的申请人可收到：
• 2020 年 3 月 13 日或之后累积最长12 个月的租金欠款。
• 如果家庭将其月总收入的 30% 或以上用于支付租金，并且还申请支付租金欠款，则可获得最多 3 个月的额外租金补助，用于支付未来租金。
• 如果家庭还申请支付租金欠款，则支付在 2020 年 3 月 13 日或之后累积的最长 12 个月的电费或燃气费拖欠款项。
款项将代表租户直接支付给房东/业主和公用事业公司。租户、房东/物业经理和公用事业公司将收到代租户所缴付金额的通知。如果在初步外联工作后难以找到房东或房东没有提供完成申请所需的资讯，资金将保留 180 天，以便有足够的时间找到房东并收集所需资讯，并为租户提供保护及最大限度地提高房东的参与度。
②到底要怎样才能符合申请条件？
1. 租客家庭总收入达到或低于地区家庭收入中位数 (Area Median Income, AMI) 的 80%。这些收入限制因县和家庭规模而异。请见下图
2. 在 2020 年 3 月 13 日或之后，家庭成员因 2019 冠状病毒病疫情直接或间接领取失业救济金或家庭收入减少、发生重大费用或经历了其他经济困难。
3.申请人有义务支付租金，并在 2020 年 3 月 13 日或之后，在其当前住所拖欠租金（逾期租金）。
4.家庭面临无家可归或住房不稳定的风险，可透过在 2020 年 3 月 13 日或之后拖欠租金来证明。
• • 关于优先申请处理的重要说明• • 
在计划的前 30 天，从 2021 年 6 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日将按以下顺序优先处理家庭申请：
1. 家庭收入达到或低于地区家庭收入中位数 (AMI) 的 50% 的家庭且有家庭成员：
o 目前失业至少 90 天；或
o 是退伍军人；或
o 遭受家庭暴力或者是人口贩运的倖存者；或
o 与目前居住地有关的驱逐案件正在法庭审理中；或
o 居住在移动房屋中；或
o 生活在受 2019 冠状病毒病严重影响的社区；或
o 居住在 20 个或更少单元的住宅中。
2. 家庭收入达到或低于 50% AMI 的家庭。
3. 家庭收入达到或低于 80% AMI 的家庭且有家庭成员：
o 目前失业至少 90 天；或
o 是退伍军人；或
o 遭受家庭暴力或者是人口贩运的倖存者；或
o 与目前居住地有关的驱逐案件正在法庭审理中；或
o 居住在移动房屋中；或
o 生活在受 2019 冠状病毒病严重影响的社区；或
o 居住在 20 个或更少单元的住宅中。
4. 家庭收入达到或低于 80% AMI 的家庭。
③ 由于 2019 冠状病毒病大流行而导致经济困难的例子有哪些？
因 2019 冠状病毒病而经历的直接或间接经济困难可能包括（但不限于）：
• 家庭收入减少，例如：
o 工资/收入减少
o 工作时间缩短
o 雇佣终止
o 休假
o 生病和无法工作
o 停业
o 领取失业金
家庭开支增加，例如：
o 新的或增加的医疗保健费用
o 因 2019 冠状病毒病而产生的远端工作费用
o 2019 冠状病毒病导致的食品、药品、儿童保育、交通费用
o 因拖欠租金或公用事业费用而产生的罚款、费用和/或法律费用。
o 为 2019 冠状病毒病患者提供居家护理
o 因 2019 冠状病毒病而产生的远端学习费用
o 购买个人防护装备 (PPE)
o 使用信用卡或贷款支付以避免无家可归
o 因冠状病毒实施了运输限制，因此採用备选运输安排
o 丧葬费
④ 在获得紧急租金援助计划援助期间，我可以申请其他租金援助吗？
是的，您可以申请其他租金援助，但如果您透过紧急租金援助计划获得援助，您必须向紧急租金援助计划报告有关您申请或收到的任何其他援助的资讯，以便您不会收到重複付款。从其他租金援助计划获得付款的家庭将没有资格获得紧急租金援助计划援助以支付相同的租金欠款。
⑤ 紧急租金援助计划与纽约州住房和社区更新厅 (NYS HCR) 管理的冠状病毒租金减免计划(COVID Rent Relief Program) 有何不同？
冠状病毒租金减免计划提供一次性租金补贴，以减轻家庭 2020 年内长达四个月的租金负担。该计划不一定支付所有拖欠的租金，而是为租户和房东提供租金减免。
对于大多数符合条件的家庭，紧急租金援助计划 将支付自 2020 年 3 月 13 日起最多 12 个月的到期租金。参加冠状病毒租金减免计划的家庭可能有资格透过紧急租金援助计划获得额外帮助。
租客单方面申请可以吗？
房东不同意的情况下房客会收到钱吗？
租客申请后最多15个月都用完了
还可以驱赶吗？
 房东/房客可以申请？
① 房东可以申请紧急租金援助计划吗？
房东可以开始申请紧急租金援助计划，但房东和租户都必须填写申请的某些部分。如果房东开始申请，您将收到一封电子邮件或简讯，提供您完成要求的租户部分。
房东可能会帮助完成申请的部分内容，例如您拖欠多少租金。
租户必须提供租户特定的资讯，例如收入资讯，并且必须签署申请表，表明同意申请中包含的特定资讯。
② 转租人是否有资格申请紧急租金援助计划？
可以。转租人有资格申请紧急租金援助计划，前提是他们满足上述问题 2 中列出的其他资格要
求。
③ 如果租客在疫情前的租金已欠款，是否仍可以获得 2020 年 3 月及以后的紧急租金援助计划援助？
可以。您仍然可以申请 2020 年 3 月 13 日之后产生的欠款。
④  如果房东拒绝透过紧急租金援助计划接受租户拖欠的逾期租金的付款，房东是否可以驱逐因2019 冠状病毒病的负面经济后果而受到不利影响的租户？
如果房东拒绝接受紧急租金援助计划付款，在该付款涵盖的时间段内，房东不得因租户未付租金而驱逐租户。如上所述，租户可在房东于随后一年内因未支付紧急租金援助计划付款所涵盖的租金而提出的钱财判决或驱逐令的诉讼中，将紧急租金援助计划资格的临时确定用作积极性抗辩。12 个月后，房东被视为已免除付款所涵盖的租金金额。
5. 我已经申请了紧急租金援助计划，但我的房东拒绝接受。在我的申请未决期间，我可以被驱逐吗？
一旦您申请了紧急租金援助计划，您的房东就不能为您在保障期內未支付租金而驱逐您，除非您被确定沒有资格获得紧急租金援助计划援助。
 如何应对？
① 如果房东没有回应，租金可以支付给租户吗？
不可以。紧急租金援助计划提供的款项必须用于支付符合条件的租户拖欠房东的租金。
计划管理员将联络房东，告知他们需要根据租户提供的电子邮件/联络资讯提供更多资讯。
如果确定租户有资格获得紧急租金援助计划援助，但无法联络房东以提供必要的资讯，以便可以发放租金，则纽约州将代表租户持有此类资金 180 天。租户将收到有关可用租金援助的书面通知。租户应与房东分享此通知，如果需要，可将其提供给法院，作爲房东因紧急租金援助计划付款所涵盖期间的累积租金未缴付而寻求金钱判决或驱逐的任何诉讼中的抗辩。
② 如果我是租户，我的房东可以在未经我同意的情况下在我的紧急租金援助计划申请中看到我的个人资讯吗？例如我的收入。
不可以。房东无法线上查看紧急租金援助计划线上申请中所载的有关租户收入的个人资讯。
租户和房东可以共同完成申请，租户可以选择向房东提供个人资讯以帮助他们提交完整的申请
③ 如果我是房东，我的租户可以在我的紧急租金援助计划申请中看到我的个人资讯吗？例如我的银行帐户或税务资讯。
不可以。租户无法线上查看紧急租金援助计划线上申请中所载的个人资讯，包括房东的银行帐户、税务资讯或其他个人资讯。
④ 我已经申请了紧急租金援助计划，但我的房东拒绝接受。在我的申请未决期间，我可以被驱逐吗？
一旦您申请了紧急租金援助计划，您的房东就不能因为您在保障期内未支付租金而驱逐您，除非 您被确定没有资格获得紧急租金援助计划援助。
① 房客需要提供哪些凭证？
ID如驾照、护照等
社安号 (注意，租客申请补助并不需要有合法移民身份)
租金数额证明(如租约、付租金纪录、房东的收据等)
租房地址证明(如租约、银行帐单显示地址、电费瓦斯帐单、保险等)
证明收入减少的文件
② 房东需要提供哪些凭证？
W9表格以显示公司或者个人的税号
租约或租金收据
房客的欠租纪录
用来收款的银行帐号
③ 如果我的孩子和我住在一起并且他们年满 18 岁或以上，我是否必须在申请表中输入他们的收入？
是的，家庭中 18 岁以上的所有成年人的收入都计算在内，但根据美国国税局 (IRS) 规定有资格作为受抚养人申报的全日制学生的收入除外.
图片来源streeteasKim Turner
④ 在哪里申请获得服务？
请点击以下网站链接，同时也可以通过OTDA获得援助。他们会为所有符合紧急租金援助计划资格的纽约州居民提供免费申请协助。这些服务可供房东、租户及其指定的指定人员使用。
申请人可拨打 844-NY1-RENT (844-691-7368) 联络呼叫中心。对于听障人士，可拨打 TTY 电话
号码 1-833-843-8829
申请表格网站：
https://otda.ny.gov/programs/emergency-rental-assistance/help-applying/default.asp
也可以前往社区获得援助：
https://otda.ny.gov/programs/emergency-rental-assistance/help-applying/
法律问题请随时留言我们
联系方式：
（小A）个人微信：angielee55（请注明来自订阅号）
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