在地产局刚刚发布的月度房产报告中显示，今年8月份的独立屋和城市屋的销量同比去年的销量均呈下降趋势，分别下降的比例为13.7%和7.1%，但是公寓的销量却比去年8月份增长了22.4%。
而今年7月份却仅有独立屋的销量较去年同期下降，且下降比例为6.3%，而城市屋和公寓的销量却比去年同期分别上涨了0.5%和19%。
通过以上这组直观的数据，“肉眼”可见的，“独立屋”和“城市屋”的销量在逐渐走低，公寓的销量却是“抬头上扬”。
而出现上述现象的背后原因是什么呢？今天我们就来仔细分析下。
搞清楚这个问题了，相信你就不难发现下一个机会所在了。
众所周知，决定销量和价格的最终因素就是“供给”和“需求”关系。
先来看供给，诚然，“独立屋”和“城市屋”的供给量在今年的抢房大战中持续走低，然而透过数据，我们不难发现，“公寓”的供给量也同样在下降，尽管幅度较前两者稍微小一些，但远不足以解释本月三类房产反差如此之大的“销量”。
那下面我们就来看看需求端，笔者认为有以下几个原因在推动公寓整体销量的持续走高：
#01
自2020年初的疫情以来，公寓的销售陷入了一个前所未有的低潮。因为隔离在家，人们对生活空间的需求增加，很多住公寓的居民开始寻求换到城市屋或者独立屋。这直接导致了大温个城市中低价位的、可负担性比较好的独立屋和城市屋价格疯涨，比如“素里、兰利、高贵林、枫树岭”。
不得不说，这其中有“深思熟虑”的，也有盲目跟风的。而现在，随着疫情逐渐得到有效控制，大家的恐慌情绪得到缓解，大部分企业也回复正常工作状态，公寓普遍“地段佳，交通便捷，配套完善”的优势又重新得以凸显，因此需求量回升也是意料之中的事儿。
#02
随着疫情得到控制，留学生开始回归、新移民开始集中登陆，而他们中以年轻群体为主，特别是毕业后选择留在加拿大的留学生。
这类人群大多尚未成家，或者成家了还没要小孩，不需要很大的居住空间，更注重生活便捷度；而且购买力相对有限。所以公寓也自然而然的成为了他们在加拿大初次置业的首选。
#03
最后，也是很重要的一点，就是聪明的投资人已经在开始行动了，抓住公寓市场相对的“价值洼地”开始“进货”。
回顾大温楼市过去十年的走势，如果把独立屋和城市屋比作“领涨板块”，那公寓就属于“补涨板块”，客观来说，公寓相对于前两者“涨得相对晚，涨幅相对小”。
而这是不是就证明公寓一定不如独立屋和城市屋适合投资呢？显然不是的，对于投资者而言，“入场时机”永远是最重要的，切忌“追涨杀跌”。
试问：您是希望买在独立屋和城市屋的“山顶”，还是“公寓”的“山脚”或是“半山腰”呢？相信没人愿意买在“山顶”。
没错，这就是当下本地房产市场的真实写照，经过大半年的“疯涨”，可以说“独立屋”和“城市屋”的房价已经站上了这一轮楼市的山顶，面临着比较大的回调压力。
然而，公寓市场则是尚未完全启动，不少区域甚至出现二手房价格低于几年前的价格，新房价格低过二手房价的情况。
加之公寓投资相较独立屋和城市屋，租售比更高，现金流更好（很多公寓的月租金可以cover开款月供和房子日常开销）的天然优势，使得其非常适合资金实力不那么雄厚的投资人。
综上所述，笔者认为，就大温当下房地产市场而言，“投资公寓”会是一个好的机会。
当然，公寓市场的区域分化还是比较明显的，建议您请专业人士帮您找出被市场低估的，高性价比的房源。
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