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近几年，越来越多的中国人开始投资日本房产。因为日本房产是永久产权，而且租金回报高，受到了很多中国投资客的青睐。
但是，在投资日本房产时，选对合适的房源也不是一件简单的事情。房子的房龄，是我们必须要考虑的一个因素。一般来说，房龄越大的房子，价格可能会更便宜。
今天船长就带大家详细了解下，有哪些专业术语能够代表房源的年龄。
<筑浅>
有调查结果显示，有80%的日本人认为，竣工5年之内的房屋属于筑浅房屋，实际上，在日本二手公寓的广告中，竣工10年之内的房屋都会标记为筑浅房屋。
此项调查也从侧面反映出了大家对于筑浅概念的认知偏差，更代表了正确理解筑浅概念的购房者，会在海量房源中做出更加准确，满足自己的购房选择。
<新筑>
这一概念也有很多人会产生误解。“竣工未满一年且未有人入住”的房子会被明确的标记为新筑房产。
这个概念对于房产的情况有两方面的要求，一个是建筑的时间，另一个是房屋的状态，两者缺一不可。
就算建成未满一年的房产，只要有人在这里居住过，都会被标记为“筑浅”的房产，就不再属于新筑房产了。
<中古>
在日本，数量最多的其实都是中古的房产，也就是国内经常说到的二手房。
因为日本一些大城市的土地面积本来就是有限的，很难再有土地被开发成新公寓，所以大部分都是二手房产。既然是二手房产，很多人就会把房龄考虑的十分重要。
其实，日本的房龄对于房产质量的影响不是很大。因为大部分日本房产都会做定期的保养，业主每年也会缴纳不少的修缮费用来共同保养，所以同样房龄的房产，相比中国质量要高一些。
所以很多在日本选择投资公寓的投资人认为，相比房龄，其实更多的应该考虑房产的整体保值率，只要房子能够在未来保持“价值难以下降”，那么房龄就不会变成最重要的判断依据。
另外做房产投资，从租客的角度上来说，如果必须放弃一项选择条件的话，建筑年数也将成为其中之一。
总而言之，投资者在寻找投资房源的时候，只要在新抗震标准（1981年开始的）年限基础上就行，可以适当的放宽房龄的选项。
对日本房产有兴趣，或者想了解海外房产的朋友，欢迎添加船长微信，和我聊聊。
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