二手房明显降温!深圳掉落北上广上涨梯队,岳阳跌跌不休放出“限跌令”大招,好使吗?
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随着楼市调控持续升级,各地房价涨幅进一步回落。
7月份70城房价显示,51城新房价格环比上涨,较上月减少4城;41城二手房价格环比上涨,较上月少7城。无论新房还是二手房,房价上涨城市数量均较6月份有所缩减。
一线城市中,虽然北上广新房价格持续上涨,分别达0.8%、0.4%和0.2%,但环比涨幅已较上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点。
二手房方面,尽管北京、上海房价双双上涨0.7%,但涨幅分别较上月回落0.6、0.3个百分点;广州涨幅为0.6%,与6月持平;深圳则下降0.4%,可见政策调控余威犹在。
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7月房价涨幅整体收窄
就7月70城整体房价看,新房价格环比上涨0.3%,同比上涨4.1%;二手房价格环比上涨0.1%,同比上涨3.3%,新房、二手房房价涨幅均已出现明显收窄。
分城市看,7月份一二三线城市新房价格环比涨幅分别为0.5%、0.4%和0.2%;二手房价格环比涨幅分别为0.1%、0.4%和0.2%。相比6月份数据,二线城市二手房价格涨幅明显回落,对此,业内普遍认为,在银行信贷政策收紧、学区房持续管控下,市场供求关系已发生变化。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国财富网,最近两个月新房指标总体呈现收窄态势,二手房价格指数释放明显收窄信号,说明当前各类政策调控积极有效,预计后市房价涨幅收窄态势有望延续,尤其是在国务院7月22日会议后,炒作将进一步减少。
诸葛找房数据研究中心指出,7月份楼市进入下半场,销售旺季已过,随着中央重申房住不炒、住建部约谈,越来越多城市加入调控大军,市场热度继续回落。新房、二手房上涨城市数量继续减少,二手房价格涨幅收窄幅度大于新房。
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深圳、岳阳二手房价格下跌
就新房价格涨幅看,7月份青岛、海口和银川环比涨幅均为1%,并列房价上涨最快的城市,一改过去楼市“南强北弱”格局。二手房方面,海口再次上榜,环比上涨1.3%,领跑全国,向后市释放强监管信号。
需要注意的是,就二手房跌幅榜看,深圳作为全国首个出台官方二手房指导价的城市,7月二手房价格继续走跌,说明自2月份以来的楼市“挤泡沫”态势仍在延续。
而岳阳楼市“跌跌不休”,7月份新房价格环比下降0.7%,二手房价格环比下降0.6%。就在近期,相关部门下发通知,包括岳阳经济技术开发区、岳阳楼区等在内的中心城区新建商品房销售实施价格备案,实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,罕见实施“限跌令”。
“岳阳一手房市场的不景气和恶性竞争,对二手房市场产生了冲击。”严跃进分析,此次岳阳发布“限跌令”和部分房企搅局有关,相关项目持续降价,扰乱了市场秩序。
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楼市降温通道能否持续打开?
据不完全统计,8月以来,已有超10城进行15次调控。16日,大连发布通知,进一步限制房屋上市交易,其中新房限售期5年,二手房限售期3年;同时加强住宅用地出让价格管控,降低市内4区地块最高溢价率,落实“房住不炒”。
严跃进认为,限售政策成为近期很多城市采取的调控政策,目的是为了打击短线操作,促进购房行为更加理性。此次大连新政即充分体现出监管严打投资投机炒房的导向。
在持续加码的政策管控下,严跃进预计后市新房市场将对钻限购漏洞的购房行为加强管制,稳定房价;二手房则将出现明显降温,挂牌和定价均不会太过强势,同时,随着新房项目增多及租赁市场政策推出,二手房市场将持续受到冲击。
诸葛找房数据研究中心同样表示,在调控更加精细化、针对性以及金融端不断收紧下,政策效果逐渐显现,新房、二手房市场热度均有所下降,预计接下来将有更多城市跟进调控,房价涨幅将更加趋于平稳。
国家统计局16日发布的房地产开发投资数据显示,今年1-7月,全国房地产开发投资额同比增速12.7%,继续收窄;房企土地购置面积同比增速-9.3%;商品房销售面积同比增速21.5%,较前6月有所下滑;商品房均价10470元/平方米,上涨7.5%,较前6月涨幅回落。严跃进提醒,下半年房企需注意购房、房贷政策等频繁出台所带来的新风险。
作者:匀音
新媒体编辑:珞珵
监制:梁艳红
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