作者：古原
来源：古三古四（ID：gh_a68d56c34119）
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你手上有一百块钱，想不要了，切碎了扔卫生间，从此消失不见。
你有一台车，不想要了，送废物工厂，一把压成钢渣，从此消失不见了。
你有一处房产，你有一处土地，你想不要了？容易吗？
可没有这么容易。
2014年，日本一位叫鹿岛的先生，接受了父亲生前赠予，成为岛根县23000平米山林的所有人。
三周后，鹿岛先生向法院提起诉讼，要求放弃山林所有权，主张放弃后的山林归当地政府所有。
这场官司打到高等法院，最后的结果是鹿岛先生败诉。
想把资产送给政府都送不出去。荒唐不？
法院说，你想把山林的负担转嫁给政府，想的美，这叫滥用权利，政府不要。
日本被抛弃的房屋的土地不少，很多人根本就不要，以至于政府到处找土地和房屋的持有人是谁。
日本还专门制定了《关于促进解决空置房屋问题的特别措施法》
该法案的核心就是通过加税的方式试图把房屋的权利人逼出来，但效果了了。
而在三四十年前，在日本土地就是一个神话，叫永不贬值的神话。
二战后，日本的经济虽然有波折，但土地价格几乎从未下降过，只要持有就能不断增值，每一个有钱的人都试图多拥有土地。
而在二三十年前，投资土地、房产的日本人今天则面临损失惨重，甚至主动放弃不动产的情况。
这些资产被称作为“负不动产”。
老年人不再将自己的不动产留给下一代，而是选择让房子成为无主物，因为这一份不动产已经是负的价格，已经成为负担，给下一代增加负担，这怎么安心离开呢？
2016年，一个独居的86岁的老奶奶离世了，具备继承资格的13位亲人全部表示放弃继承她留下来的公寓，为什么放弃呢，因为这套公寓已经卖不出去了，但每月依然有物业费和维修基金的欠费。
那其他的业主怎么办呢？
集资把这些被遗弃的房子买下来。
汤泽町在2017年拍卖了9套这样的房子。
最后拍卖价格最低的1万日元，也就是500多块人民币，最高的才二十多万日元，也就是一万块人民币。
而这些房子都有着大量的欠费，最少的欠了54万日元，最多的欠了二百多万日元。
1991年初，大分县的一位老人买了一块300平米的别墅用地，花了1300万日元，当时接近百万人民币。
时间到了2016年，他老了，他询问他的两个女儿，是否愿意继承，女儿们说，滚，我不要。
老人还想把土地捐给当地政府，政府说，滚，没有这种制度。
 2017年，他把这块地卖了，售价10万日元，原来的零头都没有，除去21万日元的手续费和广告费，最后的交易价格是-11万日元。
但他还是感觉松了一口气，因为如果他不卖掉，每年还要交4.6万元的用地管理费和7000元的固定资产税。
老人卖掉地后说，土地卖不出去的话，孩子们还要交税和管理费，那我就太对不起他们了。
现在在日本，买块土地和买台手机似的，土地已经算不上是一种财产了。
汤泽町还有位男子有个度假公寓，这可是全国知名的度假圣地，但每年要交15万日元的物业费和维修基金，还有3万日元的固定资产税，他决定卖掉，开价40万日元。
一年过去了，看房人数为零。
他找到中介公司，中介给他开了个广告费和佣金的价格，120万日元。
卖价40万日元，佣金120万日元，这是疯了吗？
他没疯，他毫不犹豫付了120万日元，收回40万日元，把房子给卖了。
这套房的实际售价是-80万日元。

在日本，你可以看到大量10万日元的房子广告，就是人民币5000多块钱，就可以买房了。而房主实际上可能还要支付几十万日元的销售佣金，这是一个负价格。
那日本的房子是怎么降成白菜价的呢？
不，白菜比房子值钱，因为他的价值还是正的。
应该叫掏心价，卖出去还要从心里挖块肉。
1950年，美国哥伦比亚大学教授卡尔夏普为团长的税制使节团来到日本传经送宝，并提交了夏普税制建议书。
这份建议书中，固定资产税也就是美国的房产税名列其中，从此，固定资产税就成为地方政府的基础税收。
起征时，日本经济还属于战后修复期，金额很低。但随着经济发展，这个税种的金额就越征越高了，固定资产税是按公示地价的70%进行征收的，而经济高速发展的日本，很快就出现大批人无法承担固定资产税的情况了。
除了固定资产税，另一大杀器就是遗产税了。
2015年，一位叫石井友子的女人接到了日本税务部门寄来的一份文件，打开一看，是一份遗产税申报通知。
由于他父亲买的一块1500平米的林地中建了一套房子，因此被认定为住宅用地，评估价大大上涨，因此超过了6000万日元的基础扣除额。而日本的遗产税最高税率高达55%。
最后算下来，她作为五位继承人之一，需要缴一百万日元的遗产税。
交完后，她以120万日元的价格将遗产卖出，她父亲持有多块物业，但最后留给他的只有20万日元，也就是一万人民币左右。
而另一位拥有40公顷土地的老人，每年因无力上缴30万日元的固定资产税，不得不考虑如何才能放弃掉这些土地，因为这是巨大的负担而不是资产。
而更可怕的是，固定资产税并不会因为名义所有人去世就得到免除，地方政府可以通过对死人征税的办法，从法定继承人中找一个代表，让他替死人交税。
这在日本税制中，有一个专有名词，叫“亡者征税”，你房子没过户，还在死人名下，也得征税

真他妈的是“死了都要税”！
他的子女亲戚即使不想继承，但你还是得交税。
日本政府花了大量精力到处找死者的继承人，甚至采取各种手段逼迫继承人过户资产。

也许一个普通日本人，因为一个无子女的远方亲戚一不小心就成为了继承人，继承了一大堆的不动产。

是天上掉宝了吗？不是，是掉下来一个牢笼，你跑都跑不掉。
现在你能理解日本老人的痛苦了吗？趁在死之前，哪怕出钱，也要将固定资产卖掉，只有这样，才不会给子女带来负担。
而子女们听到固定资产的遗产，那是个个推让，我不要我不要，千万不要把我当成法定继承人，就差改名改姓改DNA来否定继承关系了。
当然日本房子成为负资产，还有新增人口减少，城市化停止甚至倒退，福利制度，凯恩斯主义政策等一系列因素的影响。

但直接将资产打成负价格的，直接原因就是固定资产税等一系列的税种。
法国科西嘉岛大量的土地找不到持有人；美国铁锈地带大量的房子成为无主物，原东德地区现在到处都是被抛弃的土地和房产。
要是哪一天中国也全面开征这两大税收，听我句劝，清空所有固定资产吧，这玩意就将成为个负担。

很多人天天嚷着要降房价，很简单啊，让房子的产权受损，就可以轻松降房价。比如不让他卖，不让他抵押，让他每年都交税，三招两招下去，房子立马变成白菜，扔大街上都没人要。
1美元房产不算牛逼，看日本，负价格比你美国的1美元牛逼多了。
到时，人人一个月工资可以买八套房。而且你付的钱不是房子的钱，不过是中介的跑路费和广告费。

我看到不少人天天呼吁要搞房产税，要打压房价，你真要日本这种结局吗？
你知不知道，大部分普通中国人，唯一能依靠的资产就是房产，要是这个资产也被搞成负价格了，会出现什么，你知道吗？

降房价并没有错，但正确的方法是增加土地供应量，放开土地限制，不搞城市规划，那城市周边会出现海量的低价房，中国根本不缺土地。

而试图用税和干预的方法打压房价，其结果是让所有的房子的价值受损，而你除了房子，你还能靠什么？
你真的渴望这样的资产吗？我看呀，到时你是有多远跑多远，要房子这玩意干嘛？还有人天生喜欢负资产吗？

日本人已经走上这条不归路了，老人唯一可依靠的就是政府，因为靠自己购买不动产，这条路不通。老人们唯一指望 的就是政府，等着政府不断地强征税收来养活他们。
这样的人生，是一种悲哀。
听说日本的房子、土地是永久私有，不少人无比羡慕。
名义上写个永久私有就真是的私有制了吗？
名义上写的私有，不是真的私有，产权一定要看实质。
你的房子不管生死都得向政府每年固定缴税，你怎么还敢说这房子是你的呢？明明只是政府的税源，是政府的税收工具，是政府拥有稳定收入来源的资产。
你有一套房，年年可以收租金，这是你的。
你有一套房，政府年年可以收租金（税），你还认为这是你的吗？明明是超级无敌清晰明了无可辩驳的政府所有制。

这不过是一种骗术，在本本上写你的名字，安慰一下你脆弱的心灵。

今天尚未征收房产税和遗产税的中国城市商品房，远比日本写着产权永久私有的房子私有程度更高。
日本是个什么资本主义国家，狗屁，明明是一个公有制泛滥的地区。

可是无数人却将日本这样的国家当作私有制的典范地区。

这个世界之荒谬，莫过于此！
（本文资料来源于《负动产时代》一书，作者为朝日新闻采访组，此书讲述的就是日本不动产为何会成为负资产的）
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