8月大温地产报告:房屋供不应求 买家毫不停歇!
8 月份地产报告出炉
市场比预期的要活跃
住房供应跟不上需求的增长速度
直接导致市场供应不足
销售量
Sales Volume
温哥华房地产委员会(REBGV)报告称;
2021年8月的住宅销售总额为3,152套;
比2020年8月的3,047套增长3.4%;
比2021年7月的3,326套下降5.2%;
超越过去10年的8月平均销售量20.4%。
REBGV的经济学家基思·斯图尔特 (Keith Stewart) 表示:“8月份比预期的要忙,挂牌跟不上需求的节奏,导致市场供应不足。”
挂牌量
MLS® Listing
从房屋供应量来看,8月份MLS®共新挂牌独立屋,联排别墅和公寓
4,032套房屋。
与2020年8月的挂盘量相比下降30.6%;
与2021年7月的4,377套挂盘量相比下降7.9%;
目前温哥华地区MLS®系统房屋待售总数约为9,005间;
与2020年8月的12,803套相比减少29.7%;
比2021年7月的9850套挂牌数下降了8.6%。
斯图尔特表示:“住房供应是目前影响市场的最大因素。为了缓解房价压力,改善人们的住房选择,市场需要更加充足的住房供应。”。
“住房负担能力一直是联邦选举中的一个关键问题。我们鼓励政党专注于政策解决方案,这将有助于为今天和未来的购房者创造更多样化的住房选择。”
挂售比
Sales-to-active Listing
2021年8月销售活跃挂牌交易的比例为35%;
独立住宅的比例为25.3%;
联排别墅为51.8%;
公寓为39.2%。
通常来说,当挂牌销售率持续低于12%时,就会面临房价下行的压力,而当租售比在几个月内超过20%时,房价就会趋于上涨。
基准价
Home Price Index
MLS®住宅价格指数表明温哥华所有住宅物业
综合基准价目前为$1,176,600加币;
比2020年8月增加了13.2%;
与2021年7月相比增加了0.1%。
独立屋市场
Detached Home
2021年8月独立住宅的销量达到945套,
比2020年8月的1,095套减少了13.7%;
独立住宅的基准价格为$1,807,100加币,
比2020年8月增长20.4%,
与2021年7月增长了0.3%。
公寓市场
Apartments
2021年8月公寓销售达到1,631套,
比2020年8月的1,332套增长22.4%。
一套公寓的基准价格是$735,100加币,
比2020年8月增长7.6%,
比2021年7月减少0.2%。
城市屋市场
Attached Home
2021年8月联排销售总数为576套,
比2020年8月的620套减少了7.1%;
联排房屋的基准价格为$952,600加币,
比2020年8月增长16.5%,
比2021年7月增长0.3%。
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2021年
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