//前言//
疫情之下,全澳多地相继陷入封锁。
然而,社会活动暂停、经济发展受阻的情况下,房价却不降反增。
数据显示,截止到7月份,澳洲房价年增长超过16%,各地的涨幅都非常可观。
房价上涨虽然是潜在经济健康的标志,但对于不少首次置业者而言,并不是个好消息。
鉴于这个难题,最近,一家澳洲机构给出了参考意见:
可以考虑购买海外房产作为一种投资。
他们还公布了海外投资购房榜单,这个国家竟然排第一!
#01:
海外投资购房榜单出炉
根据Yahoo News的报道,澳洲的首次购房者因为较高的房价而被挤出市场,但可以考虑购买海外房产作为一种投资。
(图片来源:雅虎新闻)
最近,Compare the Market收集相关数据,得出了最适合人们海外购房的国家。
这份榜单的评估因素包括可支配收入与生活成本的比例、自2015年以来房价上涨情况、长期投资评级、抵押贷款平均利率和拥有住房百分比。
以下是榜单中列出的35个最适合首次购房者的国家:
01. 斯洛伐克
02. 匈牙利
03. 立陶宛
04. 拉脱维亚
05. 意大利
06. 爱沙尼亚
07. 斯洛文尼亚
08. 捷克共和国
09. 波兰
10. 德国
11. 智利
12. 葡萄牙
13. 荷兰
14. 奥地利
15. 比利时
16. 法国
17. 加拿大
18. 美国
19. 新西兰
20. 芬兰
21. 西班牙
22. 卢森堡
23. 菲律宾
24. 英国
25. 希腊
26. 爱尔兰
27. 澳大利亚
28. 瑞士
29. 挪威
30. 韩国
31. 日本
32. 丹麦
33. 瑞典
34. 冰岛
35. 墨西哥
(图片来源:comparethemarket.com.au)
斯洛伐克、立陶宛和匈牙利进入最值得购买房产的国家榜单的前三。
而澳洲的排在第27位。
#02:
澳洲房价过高,
所有权占比低
Compare the Market分析了这份榜单的排名,据称,斯洛伐克最近出现了房地产热潮,房地产价值自2015年以来增长了148%。
他们认为,这反映了积极购房者的健康需求和较高的所有权比率。
(图片来源:comparethemarket.com.au)
匈牙利181%的房价涨幅则受益于抵押贷款利率低、工资增加和就业率提升的有利条件。
也就是说,该国健康经济支撑了住房市场,人们的购房积极性高。
而立陶宛住房市场的需求处于中等水平,自2015年以来,购房价格上涨了147%。
虽然立陶宛的投资评级低于其他国家,但该国人均可支配收入的71.7%用于生活开支,这是所有国家中比例最低的。
(图片来源:雅虎新闻)
根据Compare the Market的数据,澳大利亚房价自2015年以来上涨116%,但直接所有权比率仅为30%。
这个数字远远落后于匈牙利(79%)和拉脱维亚(68%)等其他国家,这些国家的直接所有权要高得多。
此外,在长期投资方面,澳大利亚仅排在第14位,这可能与价值飙升有关,也可能意味着价格过高。
(图片来源:BBC)
尽管全澳多地实施封锁,但房价仍在继续上升,涨速达到1989年7月以来的最高水平。
根据CoreLogic的最新数据,8月份全澳住宅价格上涨1.5%。
虽然这一数字继续攀升,但几个月来上涨势头已“失去动力”,这可能表明房价已经过高。
最后
疫情之下,澳洲房价不降反增。
越来越多的投资买家趁机入市,破房旧房卖出天价的新闻屡见报端。
这样的特殊时期,对于首次置业者来说是非常不友好的。
除了考虑购买海外房产之外,华人买家也许可以放慢脚步,先等等看。
毕竟市场变化无常,受到政策影响波动下降也未可知。
Reference:
https://au.finance.yahoo.com/news/35-best-countries-to-buy-a-home-where-does-australia-rank-011252458.html
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