Amanda
预算1500万港漂夫妻想买房
所长，你好，我跟我老公都是港漂，他今年就拿到永居了，我们准备在香港置业，预算1500万以下的三房或两房单位（首选三房）。我老公标准中环上班族，我公司在湾仔，所以也是首选港岛的房，主要希望每天通勤时间可控制在30分钟内。
最近疫苗抽奖那个凯汇的感觉我们挺喜欢，不知道港岛这边有没有类似盘，新盘没有的话，半新盘也可，总之不想要太老的房子。然后就是像凯汇那样有会所，带健身房、泳池什么的配套，区域环境也好一点。
再就是学区啦，虽然目前还没小孩，似乎考虑这些还有点早，有朋友说可以等几年小孩要上学了再换房。但我估计到时候还要带小孩也没精力再看房什么的，所以想一次搞定。当然也不是非要住那几个名校网，别太差就可以。
Amanda你好，我把你......
方所长
我把你的条件收敛了一下，大概是这样的：
1. 港岛1500万的二房或三房 （以中环湾仔为起点，整个港岛区域几乎都能30分钟内通勤）
2. 楼盘较新，有会所配套，区域环境好
3. 好的学区
目前港岛新楼基本以单栋为主，如果是屋苑式新楼基本都不便宜，比如北角维港颂、柏傲山、柏蔚山，要去到3000-5000万了，所以符合你这个预算且较新的楼盘买单栋可能性比较大。不过这里也提醒一句，单栋式物业管理费通常比大型屋苑要贵一点。
至于校网，“香港四大名校网”有两个都在港岛（11和12校网），这里我也多说一句，香港是租售同权的，学区房的概念跟内地有差别，而在选房时，一定要有一个ranking排序，迫切紧要的排前面，当出现冲突两难全时，就可以果断取舍。例如Amanda你的情况，目前一定是优先12，3排在最后。
以下是所长我的推荐：
首先看西区，我会推荐坚尼地城，因为它靠海环境好，同时交通也方便，即便加班到半夜从中环打车一个起步价就能到家。
第一个可以考虑浚峰，它是恒基的楼盘（恒基、新鸿基的楼盘向来评价比较好），单栋但是有会所。楼龄只有5年，距离地铁站大概3分钟路程，校网11属于“香港四大名校网”。
浚峰
现在浚峰的呎价大概28,000港币，两房实用面积464呎，价格在1100万上下，以你的预算选择还是比较多的。但三房选择就比较少了，659呎的三房户型会超预算，544呎的三房户型有机会拿下。
第二个可以考虑泓都，它不是单栋，是三座的小屋苑，所以会所配套也更大更全，有游泳池、健身房、儿童游乐场、烧烤场、瑜伽室、慢跑径、桑拿和蒸气浴室等等。泓都临海而建，七成都是海景，也有山景的选择，很符合你对环境的要求。
泓都
不过，泓都楼龄稍微高一点有17年了，但也更便宜呎价25,000港币左右，不管是两房还是三房选择都比较多，实用面积在470到650呎左右，同样属于“香港四大名校网”之一的11校网。
其实这附近还有一些大同小异的楼盘可以顺带看看，例如加多近山（6年楼龄）、翰林峰（2年楼龄不到，更靠近西营盘，临港大投资客多价格略贵），维港峰（6年楼龄，更靠近上环且临海）。
加多近山
港岛再往东可以考虑北角的形品，新鸿基的楼盘，设计很有型，后来新鸿基还基于此搞了“形品系列”，很受香港年轻人欢迎。
绿色设计这栋就是形品
形品是单栋，楼龄10年但还是很新的，有会所带健身房、瑜伽室、图书馆、桌球室这些。它离北角地铁站5分钟路程，靠近内街旺中取静，但是要走一个大斜坡。
呎价19,000港币左右，两房实用面积就有564呎，属于14校网，虽然不是四大名校网但学校平均质素也不错。
港岛再往东走可以考虑太古/西湾河的嘉亨湾，它是恒基的楼盘，15年楼龄虽然偏高，但一共有5栋，会所很大，有70多个项目应该能满足你的需求。
嘉亨湾
另外嘉亨湾是临海建的，无论低层高层有9成都有海景，很符合你对环境的要求。它离西湾河地铁站6分钟，太古地铁站10分钟，并且基座就是一个公共运输交汇处，校网14和上面的北角形品一样。
嘉亨湾呎价24,000港币，两房不到500呎价格1100万左右，以你的预算选择有很多，但是买三房就有些困难了。（这里补充一句，太古城其实也是不错的选择，交通配套都相当好，房子实用率也很高，只不过楼龄比较老，一般年轻家庭更看重会所和海景环境，会选择嘉亨湾，但有孩子的中年家庭更看重实用性，选太古城更多）
可以看下嘉亨湾临海有多近
最后，其实可以考虑下港岛南黄竹坑上盖的新楼，比如之前的晋环买到就是赚到，它的2期扬海最近很火了，由嘉里建设、信和置业、港铁三大开发商出品。但是经过第一期的热卖，2期价格涨了不少，呎价已经破3万，而且还涉及到抽签，不一定能买到。
我的建议就这些了，希望能帮到Amanda你！同时，如果有经验丰富的港漂欢迎留言帮助Amanda。
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