RADCO是美国东南部的公寓投资商，在8个州的13个城市曾经拥有超过1.7万个公寓单元。RADCO自 2019 年以来陆续出售了约30亿美金的公寓投资组合。现在，RADCO 正转向高风险的资产类别：酒店。
RADCO 以1375万美元从一个房地产基金手中购买了位于Roswell的亚特兰大希尔顿逸林酒店。这个酒店建于 1985 年，共有七层楼，拥有 174 间客房、7800平方英尺的会议空间、一间餐厅和酒吧以及一个室外游泳池。
RADCO 首席执行官诺曼·拉多(Norman Radow) 表示，酒店业在新冠疫情期间遭受重创，据Trepp报告显示，有四分之一的酒店拖欠银行抵押贷款。
“这和当初2012 年的情形类似”,拉多说:“我们相信在未来三四年内，零售消费者和资本市场都将回归酒店行业。”
根据富尔顿县税务评估员的记录，之前的卖家在2008年以 1125 万美元的价格购买了该酒店，现在以1375万美元购得，价格非常划算。
Radow 说，对于公寓大楼业主来说，出售的时机已经成熟。买家继续涌向阳光地带购买公寓，公寓这个商业房地产领域，似乎已经抵御了新冠疫情造成的行业低谷。根据马库斯和米利查普的数据，不断上涨的租金促使投资者积极竞购市场份额——亚特兰大都会区第三季度的平均单价上涨12% 至143,700 美元。
随着公寓价格的快速回复，对于RADCO 来说，带来了一个难题：对于其回报而言，购买公寓已经变得过于昂贵，拉多说。拉多说他必须转向酒店市场以寻找新机会。在美国商业地产领域，RADCO并不孤单。
“我们看到关注酒店的公寓大楼投资者数量大幅增加。酒店和赌场咨询公司HREC 的首席执行官迈克尔·卡希尔(Michael Cahil) 表示，这可能是他30年职业经纪酒店中见过的最多的一次。
根据Marcus & Millichap 的一份报告，美国各地酒店业的投资者活动已经恢复到疫情前的水平。酒店价格仍低于2019 年的水平，截至2021 年第三季度的平均房间交易价格为114,700 美元，而2019 年同期为138,800 美元。
Cahil 表示，今年迄今为止，HREC已安排以 5 亿美元的价格出售了52 家酒店，这一速度略低于该公司在冠状病毒爆发之前处理的典型年度交易额10 亿美元。Cahil 表示，他预计交易量将达到8 亿美元以上，因为与其他商业房地产资产相比，投资者将该行业视为一种更便宜的投资方式。
尽管如此，一些现有业主仍面临出售酒店的压力，尤其是那些面临升级建筑需求的业主，这通常是他们的酒店特许经营协议所要求的，这为RADCO 创造了机会。
“目前的所有者根本无法承担所有这些资本需求，”他说。
随着美国人利用疫苗并再次放宽旅行限制，酒店入住率在夏季激增。但酒店咨询公司Conekt Hospital 的首席执行官LeMonica Hakeem 表示，商务旅行的预期回归尚未实现，随着孩子们重返学校，休闲旅行再次放缓。
根据 STR 的数据，8 月 15 日至 21 日期间，全国酒店的平均入住率下降了 9.1% 至 64.7%，每间客房的平均收入下降了 4.5%，至每晚86.43 美元。
“我认为它的持续时间比我们所有人预期的要长，而且我认为由于delta 变体，它会持续更长时间，”Hakeem说。“对于那些一不能依赖商务旅行，二不能依赖休闲旅行的运营商来说，这仍然是一场艰苦的战斗。
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