2020年初，一场突如其来的新冠病毒疫情爆发肆虐全美，严重影响每一个人的正常生活，对整个世界经济带来极大的创伤。
疫情不仅仅是改变了人们的生活习性和生活方式，更为严重的是由于担忧感染病毒，导致人们不得不居家工作和生活，冲击着各行各业。
很多行业不得不关门歇业，从而造成无数人失去工作。对于生活在美国的小伙伴们，习惯依赖于每月的幸苦劳作维持生计的不能不说是“灭顶之灾”。
我们知道许多工薪阶层每月除去房租或房贷，留有基本的生活费用以外，每月薪水所剩无几，基本上都是“月光族”。
一旦工作场所关门，意味着失去收入的来源，势必导致难以支付房租或房贷的困境出现。
据 PolicyLink 的分析显示，加州约有 90万租户家庭拖欠租金，平均拖欠租金金额 4,600 美元。
加州大学柏克莱分校城市与地区计划副教授 Carolina Reid 进行的调查显示，加州大约有 12% 到 15% 的租房家庭无法支付租金，其中有超过1/3的人认为，他们很可能在未来的两个月内被房东驱逐，其中黑人、西班牙裔和原住民家庭被驱逐无家可归的风险更高。
由于疫情造成了大规模失业潮，CDC 于去年9月首次引入“租客保护令”，禁止房东在疫情期间驱逐无力支付房租的租客，以防止更多人流落街头导致疫情扩散。
加州州长纽森 （Gavin Newsom） 最近宣布将“租户防驱逐保护令” 有效期延至2021年9月30日，保护租客因受新冠疫情影响而无法全额支付房租免于遭到驱逐。
加州政府将100%支付租户所欠租金，希望有助于大大减轻一年多来新冠病毒疫情对出租家庭的严重影响。
雷锋君居住在加州的朋友H君夫妇，正是得益于此，通过致电号码为 833‑430‑2122 新冠疫情房租救济联络中心，开启申请加州新冠疫情房租救济程序，清除了房租债务，大大的缓了一口气。
为此，雷锋君在了解情况后，关于租客或房东如何开启救济程序做了一个小结，希望对各位租客和房东有所帮助。
01
租客如何申请房租救济
申请房租救济的作用
1）可以保护您免于遭到驱逐，并且清除房租债务；
2）帮助房东及租户支付房租及公用事业费用，租户及房东可以获取财务援助，以100%支付以下款项：
• 逾期或将来房租款项（即使租户已搬离），
• 公用事业费用，例如气费、电费、水费、垃圾处理费及网费；
申请房租救济的前提
1）租户必须在收到房东要求支付房租通知的15天内申请救济；
2）在2021年9月30日前支付2020年9月至2021年9月全部到期房租的25%；
申请房租救济的对象
适用于所有住宅租客，无论其移民身份如何，申请时不需要出示公民身份证明。
救济款项的发放对象
1）如果房东正在参加房租救济计划，直接发放给房东；
2）如果房东没有参加房租救济计划，发放给申请人，租客收到房租款项后必须在15天内向房东支付房租。
3）公用事业费用将直接发放至公用事业提供者。
申请步骤
1）填写申请表格
房东和租客均可以填写并提交申请表格。建议租户与房东相互配合来申请救济。无论哪方发起申请，租户必须提供一些信息；房东如果参与计划，便可以更快收到房租。
2）联系房东
一旦提交了申请表格，州政府将告诉你的房东你已提交申请。如果是房东提交的申请，租客也会被告知。如果房东同意参与该租金减免计划，这笔钱可能会更快收到。
3）分配个案专员
州政府将会分配一名个案专员来处理你的案件。当个案专员给你打电话或发电子邮件时，一定要回复他，否则你的申请会被拖延！
申请相关问题链接👇
https://housing.ca.gov/faqs.html
⚠警示：如果租客在2021年9月30日后依旧欠缴任意数额的房租，自2021年11月1日起，房东可以起诉租客。即使租客支付了25%的房租来避免遭到驱逐也是如此。租客可以通过申请房租救济来支付逾期房租的100%，
为避免租客在2021年9月30日之后因欠缴房租而遭到驱逐，如果租客申请了救济并且正在等待确认是否符合资格，房东不能驱逐租客，这种保护持续至2022年3月31日。
02
房东如何申请房贷宽限期
如果房主遇到财务困难，大多数人可以暂停或减少抵押贷款付款。所谓宽限是指抵押贷款服务机构或贷款机构允许您在恢复财务状况的同时在有限的时间内暂停或减少抵押贷款付款。
适应对象
根据新的州法律，直到2021年12月1日，对拥有最多四套房产的房主和小业主提供额外的保护。
适应条件
当房主要求付款减免时，必须了解自己的抵押贷款是由联邦政府支持的(由联邦抵押贷款机构如房利美、房地美、联邦住房管理局或退伍军人管理局拥有或担保)还是非联邦政府支持的。
如果是联邦政府支持的抵押贷款，可以根据联邦关怀法案(冠状病毒援助，救济和经济安全)请求宽容，以帮助你避免成为拖欠你的抵押贷款。
如果是非联邦政府支持的抵押贷款，也可以联系你的服务商请求宽限期连同其他选择。
申请宽限的作用
可以帮助房主应对因失业或者收入减少带来的财务困难；
可以为房主制定防止止赎和驱逐或提供抵押贷款支付救济的计划；
对于大多数贷款，房主的账户不会有任何额外的收费、罚款或附加利息（超出预定金额），并且无需提交其他证明文件就能符合资格。只需简单地告诉您的贷款服务机构您有与疫情相关的财务困难。
房主的权益
对于所有抵押贷款，无论是否有联邦政府支持，你的服务商必须向你提供详细的描述，解释为什么延期请求被拒绝，并说明拒绝的确切原因。
如果服务商对拒绝延期请求的解释发现请求中的信息缺失或错误，房主有21天的时间更新和纠正这些问题。
在银行提交房主的抵押贷款违约通知之前，额外的业主保护和贷款人要求包括房主可以对30天的接触或者拒绝通知提出异议。(30天的联系是指贷款人在联系借款人寻求还款之后至少需要30天才能提交违约通知书。)
⚠警示：宽限并不意味着房主的付款将被免除或删除。房主仍然有义务偿还任何未支付的款项，在大多数情况下，这些款项可在一段时间内偿还，或在房主进行再融资或出售房屋时偿还。在宽容期结束之前，房主的贷款服务机构将就如何偿还欠付的款项与您联系
具体操作步骤链接（中文）👇
https://www.consumerfinance.gov/language/zh/coronavirus-traditional/mortgage-and-housing-assistance/help-for-homeowners/
雷锋君写到这里，心情和所有人一样的沉重，盼望着新冠病毒的传播能够尽快在全美得到遏制。当务之急仍然是呼吁那些尚未接种疫苗的人赶紧前去接种。
科学知识告诉我们，唯有产生群体免疫才是抵御病毒侵蚀，阻止病毒传播的最佳方式，我们每一个人的生活才能回到正常的轨道上来，促进社会经济的有序发展。
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