在美国，以何种名义持有房产？

在美国购买房产，从法律许可角度来说，可以以个人名义，也可以以公司名义持有。那么在实际买房时该使用何种名义持有房地产呢？一般来说，大家可以从以下几个方面结合自己的实际情况来考虑：

❶ 房产的用途：是否用于自住，还是用于出租从而产生现金流；

❷ 持有的时间：是否在不久将来打算卖掉，还是长期持有期待升值；

❸ 购房者的身份：是否是美国税务局民（不同于移民法律规定的美国公民）;

❹ 与个人财产的关系：是否考虑资产保全，或房产债务与个人分离。

每位购房者及其家庭的情况都不一样，以下是我们处理大量房产交易时的经验总结，并不适用每一种情况。如果您对个人持有房产还是公司持有房产有具体的问题，建议直接咨询MT律师事务所。

个人名义持有房地产

个人持有房地产的优势：手续相对简单，手续费用较低

哪些情况购房者会考虑以个人名义持有？

如果购房者有美国的身份（如：绿卡、工作签证等），或者购房者在购买房屋后短期内可以获得绿卡或者工作签证，且购买自住房子时，一般会考虑以个人名义持有（包含夫妻共同持有）。

公司名义投资房产

以公司名义购买房产，相对于个人名义而言办理手续会相对复杂一些，而且会产生必要的注册和运营维护（比如公司年检，报税）的成本。但从风险规避的角度来讲，尤其是投资房，使用公司持有房产可以达到风险隔离的目的。即，投资者仅需要对其在房地产投入的资金为限，承担有限的个人责任，如负债，或其他可能产生的赔偿责任。也就是说，投资者的其他未投资到房产的资产不必承担连带的投资风险，投资人个人其他资产得到保护。

通过公司名义持有房产，一般有两种形式：

❶有限责任公司(Limited Liability Company，简称LLC)

有限责任公司LLC（公司投资者为个人的情况下）是比较流行的美国地产持有方式。其税务后果为单层征税，即可以美国个人税的方式进行。投资者也可以在合理地范围内，就LLC经营该房产的成本如房屋的折旧费，维修费，管理费等进行抵税。另外，成立LLC的手续成本也是相对成立股份公司来讲比较低。

❷ 股份有限公司(C-Corporation，简称C-Corp)

由于股份公司C-Corp是需要双重征税，所以一般来说，利用股份公司C-Corp持有往往并不能单纯的减免投资人税务，但如果考虑到未来房产在转让或者出售时可能出现的遗产税、赠与税问题，股份公司也可能是投资人考虑的形式

✿具体的税务规划问题，需要对个案进行分析，才能得出符合投资人需求的方案。

以上是在在美国以何种名义持有房产的基本介绍，还有的购房者会通过信托（Trust）的形式持有房产，这种持有方式会更为复杂一些，在本文不作讨论。后续我们将会准备一期美国房地产相关税务问题的介绍，敬请关注。如您或朋友有在美购房的计划，欢迎通过以下方式联系我们：

微信:mtlawllc