随着开学的临近,西雅图房地产市场进入8月份依然火爆。八月份加价超过50万美元的交易有19个,7月份有31个交易加价超过50万美金,6月份有36个交易加价超50万美金。随着卖家出售房屋时的要价提高,总体而言,买家竞价的情况有所回落。
北美购房网统计了西雅图地区华人关注的主要城市70万美元以上的独立屋销售数据,8月份的1576个交易中,有526个交易加价超过10%
其中:
  • 19个交易加价超过50万美金
  • 21个交易加价在40-50万美金之间
  • 86个交易加价在30-40万美金之间
  • 134个交易加价在20-30万美金之间
  • 303个交易加价在10-20万美金之间
  • 451个交易加价在10万美金以下。
  • 231个交易原价成交
  • 331个交易砍价成交

下面是各个城市和邮编的8月份统计数据(建议横屏观看):
城市和邮编交易数量平均加价金额加价超10%数量加价数量砍价数量
Bellevue133$116,964.05609021
9800422$116,998.918133
9800513$52,969.23384
9800648$130,610.4425358
9800721$106,278.199113
9800829$130,775.8615233
Bothell34$65,372.3813228
9801132$70,237.8413226
980212-$12,475.00002
Clyde  Hill3$596,666.67230
980043$596,666.67230
Issaquah49$112,602.9024413
9802725$97,723.9213211
9802924$128,101.8311202
Kenmore33$69,300.6114263
9802833$69,300.6114263
Kirkland122$67,097.57458118
9803352$59,298.6219358
9803469$73,888.78264510
980351$4,050.00010
Medina7$195,285.71141
980397$195,285.71141
Mercer  Island35$81,491.4381913
9804035$81,491.4381913
Newcastle14$162,984.298121
980567$167,968.57561
980597$158,000.00360
Redmond113$128,049.71529013
9805266$164,357.0638556
9805346$73,957.6313347
980741$220,000.00110
Renton116$42,002.94248023
9805517$46,812.127142
9805631$46,442.4851910
9805829$36,537.646214
9805939$40,441.696267
Sammamish113$146,055.16619311
9802917$168,214.7613151
9807450$127,286.7425396
9807546$158,266.2023394
Seattle694$37,048.60176386183
9810227$20,192.592710
9810352$56,031.25132719
9810524$95,754.179157
9810618$44,317.006142
9810733$27,598.482209
9810813$66,828.46593
9810915$7,281.47268
9811229$23,248.286129
981141$155,000.00110
9811558$64,942.24193316
9811636$22,950.2851910
9811785$52,373.69255715
9811830$58,711.8712225
9811935$57,674.807197
9812237$8,357.9721514
9812534$82,769.1212242
9812622$13,593.18387
9813316$74,387.509113
9813619$54,976.379103
9814429-$197,387.976139
981469$34,672.22262
981661$101,000.00110
9817713$98,181.087102
981789$35,761.56244
981881$110,000.00110
9819948$32,507.4482217
Shoreline47$41,543.89132814
980261-$4,950.00001
9813317$28,062.06496
9815511$25,195.64273
9817718$66,850.337124
Woodinville63$78,530.65253919
9807231$98,847.2612209
9807732$58,848.93131910
Grand Total1576$70,125.725261014331
下面列出了今年8月份成交价格加价幅度比较高的房产
4525 Forest Ave SE, Mercer Island, WA 98040
8月份加价最多的依然是墨瑟岛上带码头的房子。这个房子建于1934年,房屋面积2410sqft,4个卧室2.75卫,占地1.2英亩。坐东朝西,地势平缓,有非常好的湖景,卖家持有这块土地近100年。要价798万美元,最终成交价984万美元,加价高达186万美元。很显然,这个价位的买家不会居住在这样的房子里,买家花了近一千万美金仅仅是为了获取这块地。
房地产投资保值增值的是土地,地上建筑物反而在不断折旧贬值
9011 Lake Washington Blvd NE, Bellevue, WA 98004
这个房子依然是带私家码头的水边房子,位于Medina。建于1928年,4个卧室2.25卫,房子面积2510sqft,占地0.66英亩。要价450万美元,最终成交价550万美元,直接加价100万美元
本次疫情也对富裕阶层的投资喜好产生了深远的影响。北美购房网观察到,今年不少带码头的水边住宅都以很高的价格售出。
 8740 NE 2nd Place, Medina, WA 98039
这个房子还是位于Medina,建于1949年。4卧3.25卫,4147sqft,占地0.43英亩,要价448万美元,成交价543万美元,加价95万美元
6801 Ripley Lane SE, Renton, WA 98056
这个房子位于Renton,依然是湖边带私家码头的老房子,建于1959年,4卧2.75卫,3310sqft,占地0.19英亩,要价285万美元,成交价360万美元,加价75万美元
9001 NE 14TH St, Clyde Hill, WA 98004
这个房子位于Clyde Hill,建于2009年。5卧5卫,8000sqft,占地0.55英亩,要价816万美元,成交价890万美元,加价74万美元
9216 NE 13th St, Clyde Hill, WA 98004
这个位于Clyde Hill的房子,建于2017年,几近全新。5卧6卫,5860sqft,占地0.31英亩sqft,要价519万美元,成交价588万美元,加价69万美元
8650 N Mercer Wy, Mercer Island, WA 98040
依然是湖边带码头的房子,位于墨瑟岛,建于1988年。4卧3.75卫,4623sqft,占地0.3英亩,要价550万美元,成交价615万美元,加价65万美元
5222 157th Place NE, Redmond, WA 98052
这个位于Redmond的不起眼的小房子,建于2013年,位于Marymoor社区。5卧2.75卫,2670sqft,占地0.13英亩,要价148万美元,成交价210万美元,加价62万美元
1917 Broadway E, Seattle, WA 98102
这个位于西雅图的Capital Hill社区的老房子,建于1901年,在2003年重新内部翻新过。4卧3卫,3058sqft,占地0.09英亩,要价195万美元,成交价254万美元,加价59万美元
17263 SE 43rd St, Bellevue, WA 98006
这个房子位于贝尔维尤的Lakemont社区,2021年新建的新房,180度的湖景(Sammamish湖)、贝克山景观。3卧3.5卫,3020sqft,占地0.34亩,要价259万美元,成交价316万美元,加价57万美元

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