西雅图地区8月份加价成交独立屋汇总,总体回落,最高加价186万美金
随着开学的临近,西雅图房地产市场进入8月份依然火爆。八月份加价超过50万美元的交易有19个,7月份有31个交易加价超过50万美金,6月份有36个交易加价超50万美金。随着卖家出售房屋时的要价提高,总体而言,买家竞价的情况有所回落。
北美购房网统计了西雅图地区华人关注的主要城市70万美元以上的独立屋销售数据,8月份的1576个交易中,有526个交易加价超过10%。
其中:
- 19个交易加价超过50万美金
- 21个交易加价在40-50万美金之间
- 86个交易加价在30-40万美金之间
- 134个交易加价在20-30万美金之间
- 303个交易加价在10-20万美金之间
- 451个交易加价在10万美金以下。
- 231个交易原价成交
- 331个交易砍价成交
下面是各个城市和邮编的8月份统计数据(建议横屏观看):
城市和邮编 | 交易数量 | 平均加价金额 | 加价超10%数量 | 加价数量 | 砍价数量 |
Bellevue | 133 | $116,964.05 | 60 | 90 | 21 |
98004 | 22 | $116,998.91 | 8 | 13 | 3 |
98005 | 13 | $52,969.23 | 3 | 8 | 4 |
98006 | 48 | $130,610.44 | 25 | 35 | 8 |
98007 | 21 | $106,278.19 | 9 | 11 | 3 |
98008 | 29 | $130,775.86 | 15 | 23 | 3 |
Bothell | 34 | $65,372.38 | 13 | 22 | 8 |
98011 | 32 | $70,237.84 | 13 | 22 | 6 |
98021 | 2 | -$12,475.00 | 0 | 0 | 2 |
Clyde Hill | 3 | $596,666.67 | 2 | 3 | 0 |
98004 | 3 | $596,666.67 | 2 | 3 | 0 |
Issaquah | 49 | $112,602.90 | 24 | 41 | 3 |
98027 | 25 | $97,723.92 | 13 | 21 | 1 |
98029 | 24 | $128,101.83 | 11 | 20 | 2 |
Kenmore | 33 | $69,300.61 | 14 | 26 | 3 |
98028 | 33 | $69,300.61 | 14 | 26 | 3 |
Kirkland | 122 | $67,097.57 | 45 | 81 | 18 |
98033 | 52 | $59,298.62 | 19 | 35 | 8 |
98034 | 69 | $73,888.78 | 26 | 45 | 10 |
98035 | 1 | $4,050.00 | 0 | 1 | 0 |
Medina | 7 | $195,285.71 | 1 | 4 | 1 |
98039 | 7 | $195,285.71 | 1 | 4 | 1 |
Mercer Island | 35 | $81,491.43 | 8 | 19 | 13 |
98040 | 35 | $81,491.43 | 8 | 19 | 13 |
Newcastle | 14 | $162,984.29 | 8 | 12 | 1 |
98056 | 7 | $167,968.57 | 5 | 6 | 1 |
98059 | 7 | $158,000.00 | 3 | 6 | 0 |
Redmond | 113 | $128,049.71 | 52 | 90 | 13 |
98052 | 66 | $164,357.06 | 38 | 55 | 6 |
98053 | 46 | $73,957.63 | 13 | 34 | 7 |
98074 | 1 | $220,000.00 | 1 | 1 | 0 |
Renton | 116 | $42,002.94 | 24 | 80 | 23 |
98055 | 17 | $46,812.12 | 7 | 14 | 2 |
98056 | 31 | $46,442.48 | 5 | 19 | 10 |
98058 | 29 | $36,537.64 | 6 | 21 | 4 |
98059 | 39 | $40,441.69 | 6 | 26 | 7 |
Sammamish | 113 | $146,055.16 | 61 | 93 | 11 |
98029 | 17 | $168,214.76 | 13 | 15 | 1 |
98074 | 50 | $127,286.74 | 25 | 39 | 6 |
98075 | 46 | $158,266.20 | 23 | 39 | 4 |
Seattle | 694 | $37,048.60 | 176 | 386 | 183 |
98102 | 27 | $20,192.59 | 2 | 7 | 10 |
98103 | 52 | $56,031.25 | 13 | 27 | 19 |
98105 | 24 | $95,754.17 | 9 | 15 | 7 |
98106 | 18 | $44,317.00 | 6 | 14 | 2 |
98107 | 33 | $27,598.48 | 2 | 20 | 9 |
98108 | 13 | $66,828.46 | 5 | 9 | 3 |
98109 | 15 | $7,281.47 | 2 | 6 | 8 |
98112 | 29 | $23,248.28 | 6 | 12 | 9 |
98114 | 1 | $155,000.00 | 1 | 1 | 0 |
98115 | 58 | $64,942.24 | 19 | 33 | 16 |
98116 | 36 | $22,950.28 | 5 | 19 | 10 |
98117 | 85 | $52,373.69 | 25 | 57 | 15 |
98118 | 30 | $58,711.87 | 12 | 22 | 5 |
98119 | 35 | $57,674.80 | 7 | 19 | 7 |
98122 | 37 | $8,357.97 | 2 | 15 | 14 |
98125 | 34 | $82,769.12 | 12 | 24 | 2 |
98126 | 22 | $13,593.18 | 3 | 8 | 7 |
98133 | 16 | $74,387.50 | 9 | 11 | 3 |
98136 | 19 | $54,976.37 | 9 | 10 | 3 |
98144 | 29 | -$197,387.97 | 6 | 13 | 9 |
98146 | 9 | $34,672.22 | 2 | 6 | 2 |
98166 | 1 | $101,000.00 | 1 | 1 | 0 |
98177 | 13 | $98,181.08 | 7 | 10 | 2 |
98178 | 9 | $35,761.56 | 2 | 4 | 4 |
98188 | 1 | $110,000.00 | 1 | 1 | 0 |
98199 | 48 | $32,507.44 | 8 | 22 | 17 |
Shoreline | 47 | $41,543.89 | 13 | 28 | 14 |
98026 | 1 | -$4,950.00 | 0 | 0 | 1 |
98133 | 17 | $28,062.06 | 4 | 9 | 6 |
98155 | 11 | $25,195.64 | 2 | 7 | 3 |
98177 | 18 | $66,850.33 | 7 | 12 | 4 |
Woodinville | 63 | $78,530.65 | 25 | 39 | 19 |
98072 | 31 | $98,847.26 | 12 | 20 | 9 |
98077 | 32 | $58,848.93 | 13 | 19 | 10 |
Grand Total | 1576 | $70,125.72 | 526 | 1014 | 331 |
下面列出了今年8月份成交价格加价幅度比较高的房产。
4525 Forest Ave SE, Mercer Island, WA 98040
8月份加价最多的依然是墨瑟岛上带码头的房子。这个房子建于1934年,房屋面积2410sqft,4个卧室2.75卫,占地1.2英亩。坐东朝西,地势平缓,有非常好的湖景,卖家持有这块土地近100年。要价798万美元,最终成交价984万美元,加价高达186万美元。很显然,这个价位的买家不会居住在这样的房子里,买家花了近一千万美金仅仅是为了获取这块地。
房地产投资保值增值的是土地,地上建筑物反而在不断折旧贬值。
9011 Lake Washington Blvd NE, Bellevue, WA 98004
这个房子依然是带私家码头的水边房子,位于Medina。建于1928年,4个卧室2.25卫,房子面积2510sqft,占地0.66英亩。要价450万美元,最终成交价550万美元,直接加价100万美元。
本次疫情也对富裕阶层的投资喜好产生了深远的影响。北美购房网观察到,今年不少带码头的水边住宅都以很高的价格售出。
8740 NE 2nd Place, Medina, WA 98039
这个房子还是位于Medina,建于1949年。4卧3.25卫,4147sqft,占地0.43英亩,要价448万美元,成交价543万美元,加价95万美元。
6801 Ripley Lane SE, Renton, WA 98056
这个房子位于Renton,依然是湖边带私家码头的老房子,建于1959年,4卧2.75卫,3310sqft,占地0.19英亩,要价285万美元,成交价360万美元,加价75万美元。
9001 NE 14TH St, Clyde Hill, WA 98004
这个房子位于Clyde Hill,建于2009年。5卧5卫,8000sqft,占地0.55英亩,要价816万美元,成交价890万美元,加价74万美元。
9216 NE 13th St, Clyde Hill, WA 98004
这个位于Clyde Hill的房子,建于2017年,几近全新。5卧6卫,5860sqft,占地0.31英亩sqft,要价519万美元,成交价588万美元,加价69万美元。
8650 N Mercer Wy, Mercer Island, WA 98040
依然是湖边带码头的房子,位于墨瑟岛,建于1988年。4卧3.75卫,4623sqft,占地0.3英亩,要价550万美元,成交价615万美元,加价65万美元。
5222 157th Place NE, Redmond, WA 98052
这个位于Redmond的不起眼的小房子,建于2013年,位于Marymoor社区。5卧2.75卫,2670sqft,占地0.13英亩,要价148万美元,成交价210万美元,加价62万美元。
1917 Broadway E, Seattle, WA 98102
这个位于西雅图的Capital Hill社区的老房子,建于1901年,在2003年重新内部翻新过。4卧3卫,3058sqft,占地0.09英亩,要价195万美元,成交价254万美元,加价59万美元。
17263 SE 43rd St, Bellevue, WA 98006
这个房子位于贝尔维尤的Lakemont社区,2021年新建的新房,180度的湖景(Sammamish湖)、贝克山景观。3卧3.5卫,3020sqft,占地0.34亩,要价259万美元,成交价316万美元,加价57万美元。
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