保险业巨头平安保险疑因房地产市场投资失利而正在受到调查。
据路透8月30日引述两位知情人士的话说，银行保险监督管理委员会（CBIRC）正在调查平安保险在房地产市场的投资，并已经下令平安保险停止销售与房地产市场相关的另类投资产品。
平安保险是国内最大的保险公司，该公司在一份声明中表示，公司“各项业务经营稳健，守法合规”，其房地产风险敞口远低于监管当局规定的上限，但是却没有回应有关遭到调查的问题。
但是受到报道以及相关传闻的影响，平安保险星期二在上海A股和香港股市双双大跌。
平安保险今年2月披露，该公司对负债累累的著名房地产商幸福华夏持有540亿元的风险敞口。而今年上半年，平安保险对华夏幸福相关投资的减值高达359亿元，直接导致其上半年的净利润下滑15.5%。
华夏幸福今年2月曾经爆雷说，因公司流动性紧张，发生52.55亿元的债务逾期，并可能会对公司经营和融资产生一定影响。
平安保险对华夏幸福的投资失利据说是引发银保监会对其进行调查的直接诱因。
平安保险的房地产投资遭到监管调查，正值加强房地产调控之际。而调控的重点就是抑制信贷不当流入房地产市场。随着影子银行放款给房地产开发商的管道被新的监管规定掐断，国内一些大型房地产公司爆发债务逾期的违约风险也越来越高。
引述消息人士的话说，银保监会对平安的调查，就是要查清同时抑制平安对房地产投资的相关风险。
据花旗的一份研究报告说，平安保险整体房地产投资的风险敞口约为1855亿元，大致平均配置在股权、债务及投资房地产，在平安3.8万亿的总体投资组合中占比约为4.8-4.9%。
消息人士说，银保监会虽然八月份才开始进驻平安保险进行现场调查，其实之前很早就已经在要求平安保险提供相关文件。
据两位在中型保险公司工作的人士的话说，国内的保险公司今年以来就一直忙于解除或削减对房地产开发商的曝险。
一位在国内十大保险公司之一公司工作的人告诉媒体，“今年我所做的事情就是去各地见不同的开发商客户，告诉他们我们不能再借钱给他们了，”
房产大佬评未来楼市

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月31日，在融创2021年中期业绩投资人会议上，融创董事会主席孙宏斌在谈及“三条红线”时称，“国家对房地产的调控是非常必要的，房地产的安全确实会影响金融和经济安全，三条红线是比较合理的政策，不一定你是头部企业就一直是头部，资源就都向你那边倾斜。”


孙宏斌的话令人联想到房地产头部企业恒大集团，该集团的债务问题十分突出，“三条红线”去年已经全部都被恒大踩中。今年6月底，恒大集团公开承认，该公司的有息负债去年高峰时曾达到8700多亿元，目前已经降至5700多亿元。


此外，在谈及房地产市场时，孙宏斌用了“惨烈”这个词来形容。“市场压力比较大，主要来源于两个方面，一是因为有些企业压力比较大就开始降价，另一个就是国家的政策比较坚决，让大家对房价有了不上涨的预期，现在经济压力也比较大，大家的购买力受到了影响。”


孙宏斌称，现在的市场特别像2018年，“整个信贷市场资金比较紧张，市场还是会比较惨烈的。”


2020年8月20日，央行和住建部在京召开座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，为房地产开发商划下了三条红线。这三条线分别是：1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；2、房企的净负债率不得大于100%；3、房企的“现金短债比”小于1。


同时，根据三项指标的踩线情况，直接给出了管控的范围和目标。三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。


简单的说就是要求房地产开发商不能像以前那样依靠债务进行大规模扩张，开发商想要获得更多的土地和更多的资金，他们必须减少自己的债务和杠杆。因为房地产开发商一旦资金链断了，很容易破产倒闭，而楼盘烂尾悲剧会越来越多，从而引发社会问题。
而比较异常的是，有些地方已经出台新规，发布控制房价下跌幅度的“限跌令”。


野村证券首席经济学家陆挺在最新的报告中称，“投资者或许认为楼市ben溃观点有夸大之嫌，因为他们早已习惯房地产政策的起起落落，但这次情况可能不一样。”


他认为，鉴于前所未有的收紧房地产行业政策的情况，从某种意义上说，这可能成为中国的“沃尔克时刻。”


“沃尔克时刻”意味着政策的重大变化，会导致意想不到的后果。


“沃尔克时刻”指的是美联储前主席沃尔克在1980-1982年提高利率以应对通货膨胀。沃尔克的政策调整遏制了美国的通货膨胀，同时也产生了其它的影响。其一就是美元的持续升值。其二是对美国国内一些产业带来了负面影响
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