加州房地产法律大改革！加州独栋住宅的土地上可以建双单元或者多单元房子了吗？加州signal house会涨价吗？
还没有，但很可能即将发生！
目前，在加州，每个住宅都需要建立在对应用途的土地上。比如single house独栋住宅的土地上只能建single house，且single house也只能建在single house独栋住宅用途的土地上。
在加州，有三分之二的住宅用地是single house独栋住宅用途的。这几年来，加州住宅的供应难以满足加州人口的增长，这也导致了加州房价普遍快速增长。据统计，加州有161,000人无家可归。
《参议院第9号法案》（Senate bill 9）和《参议院第10号法案》（Senate bill 10）近期相继在参议会高票通过，离立法仅两步之遥。这两个法案都是颇具争议，两个法案都是以瓦解single house独栋住宅的土地用途为手段，以改变目前加州紧张的住房供应问题。
参议院第9号法案
今年5月，加州参议院以45票对19票通过了《参议院第9号法案》的双重法案，8月26日又以45票对19票通过了国会。
根据此法案，将允许将现有的single house独栋住宅用地，划分为两个地块，且每个地块上都可以修建双单元房duplex，也就是最多可以建四个独立单元住宅。
该法案的作者、加州参议院代理主席托尼·阿特金斯（Toni Atkins）在接受采访时说：“这是一种适度的密度增长，尊重了社区的特性。这是一个适度的制作法案，为那些没有房子的人提供了机会。
参议院第10号法案
该法案是由旧金山民主党参议员斯科特·维纳起草的，该法案此前也已经以41票对9票高票通过。
该法案允许地方政府在不经过环境审查的情况下重新划分不超过10个单元的地块。根据10号法案，在交通枢纽的半英里内，允许把独栋住宅用地重新划分为可以建设最多10单元住宅的用地。
离立法两步之遥
之后，这两个法案将回到参议院进行协调及投票，今年早些时候，参议院已经同意了这两个法案的初步法案，所以未来很可能继续同意这两个法案。最终还需要等待州长的批准而立法成功。
民主党州长纽森将在9月14日面临罢免，他还没有就该法案发表公开声明，他的办公室也没有评论他是否会签署该法案。即使纽森被召回选民面前，他也能在辞职前签署该法案。
反对的声音
目前，这两个法案遭到了许多房主、地方政府和团体的强烈反对。
房主们认为这两个法案破坏了独栋住房的分区，很可能导致自主房屋价值下降，特别是对传统好学区的影响更大。另外还可能影响社区环境，影响学区品质。
许多城市也已经表示反对此法案，包括palo alto、los altos和san carlos的这些城市已经通过了反对州层面控制住房的决议。我们可以看到，不少高房价好学区的城市都加入的反对的行列。
“住房是人权”组织和“海德公园赋权组织伙伴关系”组织都反对这两项法案，前者曾进行全州民意调查，发现63%的加州人反对SB9，67%反对SB10。
提出反对决议案的科雷茨称参院的两法案为“涓滴式住房政策”。他表示，“建造密集的市价住房将使经济曲线弯曲，并通过增加住房供应使穷人受益”的说法是一个神话。他主张另提法案来解决住房危机。
你支持这两项法案吗？欢迎在评论区留言，分享你的意见！
更多中美新闻，生活攻略，关注雷锋君👇🏻
继续阅读
阅读原文
关键词
法案
号法案
该法案
住宅