一般来说，在加拿大买房，一部分客户会选择购买二手房。签合同前最好找验房师仔细检查有没有问题。
至于验房，需要检查哪些部分，今天就让我们来一起了解下，验房时都需要检查哪些环节，最大保证买家客户的权益。
PART 1

室外：外墙、车道、人行道、篱笆、门窗、院子
室外检查最重要的就是检查外墙是否有裂缝。  
还需检查人行道或车道的人行道是否有裂缝。如果这些裂缝不及时修补，它们会逐渐扩大，地面上的雨水就会沿着这些裂缝渗漏到底部。如果底部是房屋结构的一部分（如地下室），就会漏水。
PART 2 
结构：地基、地板、墙壁、屋顶结构
内外墙是否开裂，梁、柱、地基是否滑动。  
一些房屋或屋顶横梁可能因老化或其他事故（如车祸或强烈地震）而破裂或损坏。 验房师会发现并提示买家。
PART 3 
屋顶：屋顶板、雨水排放系统、烟囱、天窗、预计屋顶寿命
一般来说，验房师不会去屋顶检查，只会尽可能将楼梯靠在屋檐上来检查屋顶。  

检查内容包括检查屋瓦是否凹陷（下垂）。如果有，请到阁楼（如果有）进一步检查，看看是否有任何松动。如有必要，请考虑请专业人员更换。甚至全部更换。  
验房师还将检查屋顶防水板、烟囱和屋顶接缝周围区域是否有裂缝或损坏迹象。  
重要的是要注意屋顶是另一专业的范畴。无论是验房师还是自己验房，如果发现屋顶有任何问题，请聘请专业的屋顶承包商， 不要自己处理。
PART 4 
室内：地板、墙壁、天花板、门窗、睡房、浴室、厨房、厨房家电、洗衣机／烘衣机
对于验房师来说，室内可能是最耗时、最细致的检查环节，因为他们每天都要和“室内”打交道。  
在室内，最怕墙内发霉或潮湿造成的损坏。验房师通常使用仪器进行测量，但基本不做“破坏性”（如推倒墙壁）的检查。  
木制部件（如门框）确定是否有昆虫。 
除了浴室部分，最重要的是排气系统必须正常工作，以确保将潮湿的空气抽走。验房师会放入卫生纸再次冲水，观察冲水是否顺畅，以确保马桶正常工作。再次检查水压，将厨房和浴室的水龙头开到最大，检查水压是否足够。
 洗衣房最重要的就是干衣机的排气管，保证水被排到外面。  
 厨房抽油烟机，检查是否正常工作，确保油烟能排到室外。
PART 5 
供水系统：供水系统、排水系统、热水供应装置
检查室内外水龙头水压是否正常，供水是否通畅。
PART 6 
电源供应系统：供电系统、配电系统、接地系统、插座、断电器、防触电装置
每个房间，包括客厅、卧室、浴室、厨房等，每个插座都必须进行测试，检查是否正常通电。  
值得注意的是，一般家用电器都会有正常的磨损。大多数验房师只看水电是否正常。至于是修还是换，需要看个人选择，验房师一般不会提出建议。比如发现没电了，要修，就需要找有执照的技工。有的买家认为不需要需要更换或修理，也可以忽略小的问题。
PART 7 
暖气／冷气供应系统：暖气／冷气供应器、排气系统、壁炉、烟囱
供暖系统包括地热系统、取暖器、热水锅炉、热水器、壁炉、热水散热器、转角电暖器、送风回风管、排烟排烟管等。 
对于空调部分，它包括机身、压缩机、冷却风扇、管道的绝缘、排水盘和排水管的现状。
PART 8 
阁楼空间：阁楼空间的通风、湿气及漏水检验
一般来说，阁楼（如果有的话）通常比较封闭，所以通风和湿度比较重要，验房师也会做检查。
验房师不会检查所有内容。以下是不检查的部分： 
  1.  不会检查隐藏在墙壁、地板下或天花板下的问题和缺点，包括电线、结构、 水管和保温材料，隐藏在正常情况下无法触及的地方。除非他们被“摧毁”（例如撬地板），否则房屋检查员不会这样做。  .
  2. 房屋检查的范围不包括隐藏在墙壁、地下和天花板中对人体有害的材料；因为这需要“破坏”墙壁和墙壁，一般的验房师是不会做的。
  3. 房屋检查不负责或评估房屋内的空气质量。
  4. 对埋在地下的油罐、污水处理罐或汽油罐，验房将不进行检查也不负责。
  5. 房屋检查不包括以下范围：私人游泳池（带附加供水系统）、热水浴缸、报警系统、室内对讲系统、自动喷水灭火系统和太阳能系统等。
其实，不仅仅是买房子的时候要验房。如果有机会，也可以拿上面的单子，根据项目一一核对。对房屋的保养也会有很大的帮助。
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