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本文来自公众号：今日墨尔本
微信号 ：meltoday
华人业主困在国内，位于澳洲的物业却遭破门闯入。不仅多次被盗，更被人鸠占鹊巢。入侵者甚至贴出告示，声称已“占领房屋”并受法律保护。
近日，发生在墨尔本的这么一桩离奇案件，在华人圈里引来了不少同胞关注。
“人在国内，澳洲房子被占了”
8月22日，社交媒体小红书上有用户发帖，称有墨尔本的华人同胞因为疫情滞留国内，在澳洲的房子却被盗两次，非法入侵一次，导致损失惨重。不但价值150余万人民币的财物被洗劫，更过分的是，有人居然堂而皇之地搬进了屋里，换了锁，装了修，最后贴出告示声称自己占房合法。
今日澳洲App记者就此采访到本案的知情人，Carbone Lawyers律所的合伙人黄先生，听取他讲述了事件经过。
知情人讲述本案（图片来源：小红书）
黄先生告诉记者，本案事主杨先生原本打算回国探亲一、两个月，却因为去年新冠疫情爆发而被困国内，无法返澳。他购置的房产位于墨尔本东部的Hawthorn East，案发时处于空置状态，但市值已高达200多万澳元。
记者得知，去年12月底时，该房产已曾失窃，损失一批现金和珠宝。今年7月23日时，住在附近朋友驾车路过，发现屋内亮灯，杨先生得知后于24日联系律所并委托报警。
“此房已被占，进门算非法入侵”
在警方和律师赶到现场后，发现门上贴出了一张告示，大意如下：“注意：以下人士正凭借其法律权利占据此房产。这些法律权利使占房者得以居住于此，且排除任何其他人士。占房者将在法律范围内积极严格行使这些权利。
任何未经占房者许可进入此房产的行为将构成非法入侵，最高将被处以25个罚款单位，或是入狱6个月。为履行法律规定的占房者责任，占房者正积极维护此房产。”
占房者贴出的告示（图片来源：供图）

更离奇的是，这群人不但把门锁换了，还找人把房子装修了。
随后，律所一方代表杨先生和占房者分别对警方进行了陈述。“占房的人对警察说，这个房子本身是没有上锁的，他们进来之后房子反而安全了，而且他们还在帮着照看房子。”黄先生告诉记者。
“警察听说了这事之后，就直接返回来对我们说，警方也没什么办法驱赶这群人，就像踢皮球一样，把责任交给了我们。”黄先生回忆：“我们就说，占房这群人说话不属实啊，这房子之前失窃过，也报过警，记录里说了门是有锁的，而且房主的亲戚也在墨尔本，可以作证。但警方还是让我们走其他途径。”
三次过招，斗智斗勇
黄先生表示，鉴于警方如此态度，他们只得按照法律行事。“正常说，我们需要给占房者发一封清退通知，限定他们在一段时间内搬离，这样就没问题了。”他告诉记者，律所将清退通知送抵屋外后，对方却拒绝开门接收。
黄先生表示，工作人员随后再次联系警方，寻求支援。不过，警方虽然到场了，但随后的一席话又打消了大家的念头。
占房者将原有的锁拆下，装了新锁（图片来源：供图）
“我们说会代表房主破门进入。警察却表示，你们破门是可以，但是有一点，虽然你受了房主委托，但你不是房主本人。如果破门与屋里的人发生打斗，或是里面的人有武器，导致你们受伤，警方是没办法负责的。”
他称，清退通知因此无法送到占房者手上，确保其已经充分接受到房主的清退意图，也就不算完全生效。这一趟无功而返。
一行人随后又做了别的尝试。他们将清退通知留在电表箱里，然后断开保险丝，确保房产断电，并且目睹占房者走出门将电接上。他们随即报警。“我们跟警察说，现在电也接上了，清退通知他们肯定是收到了，希望你们出警。”
他回忆道：“警察还是说不行，因为没有发生暴力事件，也没有发生什么案子，除非收到法庭令，否则无法出警。”
状子递到高院，警方组队执法
“到了这一步，我们就只能去维州最高法院了。递了文件，申请了加急处理。法院随后回复说，案子排期到了9月份。”
黄先生告诉记者：“我们把这个回复转给了警方，结果警方立刻就说，隔天就出警。”
记者得知，8月17日，维州警方派出了一支10余人的行动小队，破门而入后将非法占房者逮捕。至此，一波三折，业主终于夺回了自己的房产。
占房者在屋内的使用状况（图片来源：供图）
黄先生指出，本案一开始并不复杂，直到占房者贴出告示，试图侵占房屋的所有权，案情才开始变得离奇。
"占房者直接说房子归他所有，其实是不对的。法律的规定是，占房者必须在一块土地或是房子上居住15年以上，并且支付市政服务费和一切相关费用，才可以向最高法院递交申请，将自己的名字加在地权上。”黄先生说：“但这一切都需要经过程序，不是说他贴个告示，房子就变成他的了。
他贴出告示后，我们专门去查了这块地的地权，还在我们客户的名下。占房者只是在利用法律吓唬人。”
黄先生认为，维州警方对本案的处理方式也有值得商榷之处。让他印象颇深的一点是，有警察对他们说，“你看这些人也把房子打理了，弄安全了，不如你们和他们谈一谈，租给他们得了。这简直就是想用最简单的方式把问题解决掉。”
黄先生建议华人同胞，为预防类似情形，长期离家时要多个心眼。
“第一，要找一个可靠的人，定期去房子里看一看，信箱定期处理一下，屋子外围的草坪定期去割一割。”他说，“要是屋子里边的网络没断，就安装远程摄摄像头和智能灯泡，让房子里面的灯经常开关一下，不要让这些占房者觉得有机可乘。”
占房合法，但有严格规定
根据维州政府网站，现有澳洲法律并不禁止擅自占房（Squatting），但警察可以指控占房者未经业主许可擅自进入建筑物或土地（非法侵入）。
物业所有者可以驱逐占房者，并可以采取民事诉讼，以获得赔偿。房东可以打电话叫警察驱赶占房者。如果房主想驱逐占房者，但对方拒绝离开，他们可以向最高法院申请强制令，迫使对方离开。
如果某人以擅自占房者的身份占有某一物业15年，他有权将自己的名字写在土地所有权上，除非该土地属于政府。这意味着占房者将在法律上拥有这片土地，但占房者需要证明其占有该物业的时间。
今日澳洲App联系维州警方请求就此事置评，收到回复如下：
“维州警方近日逮捕了一名男子，此前有人举报，称他在一个多月的前非法侵入了Hawthorn East的一处房产。警方于2021年8月18日在Toorak Road逮捕了这名48岁的Burwood男子。他接受了询问，目前被释放，并等待进一步询问。”
“2020年11月20日，一名37岁的Doreen男子被捕，并被控盗窃机动车。
此前，警方对2020年3月11日至4月8日期间在同一处房产发生的盗窃和盗窃进行了调查。2020年11月，警方在Elwood发现了一辆被盗车辆。该男子获得保释，将于2021年9月17日在墨尔本地方法院出庭。”
警方并未回应为何没有第一时间驱逐非法占房者的提问。
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