湾区买房买哪里？Ginny带你深度解析Sunnyvale City

任何问题，欢迎联系Ginny Lee，一个用数据和事实说话的湾区地产经纪

Sunnyvale是一个充满活力的城市，很多IT公司在近年来都会选择把总部安家在Sunnyvale的市区。今天的这篇文章，Ginny会带你了解Sunnyvale的方方面面，包括学校，neighborhood，收入水平等各个方面。

Sunnyvale由以下几个邮编构成，从北往南，依次是94089，94085，94086，94087。对于SFH来讲，相对越往南的话区会越贵，新建的Townhouse群则集中分布在北部区域。接下来我们依次来看看这几个邮编的情况。

人口和收入构成

先来看看整体数据，Sunnyvale在2019年的常驻人口一共有大概15万人。从人种构成图来说，Asian最多占44%，其次是White 31%，Hispanic 18.3%。从收入分布图来看（颜色越深收入越高），南侧居民的平均收入水平高于北侧。

然后我们再来看看分区域的构成情况：

可以看出，94089和94087的居民普遍更加年长一些。其次，出租客较多的集中在94085和94086的区域。94087则更多的是自住的家庭。

高中方面，Sunnyvale主要有三所，Fremont High, Homestead High以及Adrian Wilcox High。

三所高中的在教学评分网站niche和greatschools上的评分分别是：

再来看小学方面，Sunnyvale的部分小学的大体分布辖区如下图：

而通过greatschols上的评分来看，9分小学主要集中在Sunnyvale的西南部分（主要在94087）：

其中，West Valley，Cherry chase以及Cumberland小学被Greatschool评价为9分小学，其次是Louis Stocklmeir小学被评价为8分小学。从上面两个图可以看出Sunnyvale学区好的区域集中在西南侧。

从redfin的数据来看，median price来说94087是该区域最贵的邮编，94086次之，而94085和94089两个区域价格则比较接近。

94086和94087两个区域比较多的是SFH，而新建的townhouse群大多分布在94089和94085。

截止到2021年7月份，他们的房屋中位数价格分别在230万（94087），172.5万（94086），148万（94085）和145万（94089）。

从增值的角度来说，从2012年到现在，这些区域median price的增值幅度分别是2.62倍（94087）， 2.875倍（94086），3.44倍（94085）和3.05倍（94089）。从增值上来看，反而是94085和94089较高，我想有以下几个原因：

交通房在过去的十年里被越来越重视，大家（尤其是年轻人）喜欢离公司工作比较近的地方。但这个因素在未来疫情wfh的大背景下可能会被削弱。这一点也可以在近期的房价走势中可以看出，从2020年以来，94087的增长曲线略由于其他几个区域，以及超越了2018年的高点，而94089和94085的售价中值还在2018年高点之下。
好区好房子的保值属性相对较高，但是增值属性相应的会被减弱。也就是传说中的高风险高收益，低风险低收益。在房地产牛市，好区的表现反而不如一般的区域，但是在房地产熊市，差区跌的幅度也会更大一些。
94085，94089等区域最近几年新建了非常多的全新的Townhouse，也在某些意义上推高了房价中值。

Sunnyvale整体是一个充满活力，年轻的城市，尤其是过去十年的时间，价格呈现爆发性增长，是一个拥有无限潜力和可能的地方。很多公司都喜欢把总部设置在这里，未来这里也会有更多的上班族在这里安家落户。

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