纽约——这个世界上最负盛名的超级都市,汇聚了众多梦幻豪宅,从曼哈顿CBD到汉普顿海滩,从顶层公寓到海滨庄园,全球的超级富豪们对纽约豪宅趋之若鹜,华尔街的资本权贵在纽约豪宅中运筹帷幄,纽约的豪宅可以瞥见世界的未来,也雕刻着美国历史的模样。
曼哈顿被形容为整个美国的经济和文化中心,是纽约市中央商务区所在地,世界上摩天大楼最集中的地区,汇集了世界 500 强中绝大部分公司的总部,也是联合国总部的所在地。曼哈顿作为全美最稳定和最被认同的市场,也被评为全球第一和独一无二的房地产市场,因此曼哈顿一直受到诸多海外投资者的青睐。众多国际买家在曼哈顿置产主要着眼于其品 牌价值及增值潜力,他们在此置产多以短期住所或投资为目标。
曼哈顿富人区
1. Upper East Side上东区
上东区名气之大,以至于人们一说起曼哈顿富人区,纽约富人区,甚至谈到美国的富人区,马上就会想起上东区来。上东区西起中央公园(Central Park),东到东河(EastRiver),南到59街,北到96街;是公认的美国最昂贵的住宅区,也是全球富贾名流最想攀附的一块黄金地段。对于购买这里房产的人来说,住在这里象征一种特别的生活-- 林荫大道掩映下经典的褐石高级公寓,世界顶级设计师的奢侈精品店,全市最好的私立、公立学校,大大小小的博物馆,以及俯瞰中央公园四季的景观。
在上东区,弥漫着由资本和时间锤炼出来的时尚文化与艺术沉淀出来的魅力,因此也一直被看作是曼哈顿傲慢的贵族脸。这里的租金水平实际上低于一些更时尚的市中心街区,地铁交通也不如上西城便利,但是生活在这里,您日常生活所需要的一切:学校,咖啡厅,银行,超市,精品店,公园,餐厅,博物馆和私人俱乐部;基本都在步行范围之内。
上东区的房价有多贵呢,例如我们在专业房地产网站Zillow上搜索上东区1000万美元以上的房产,出来有151个在售房源:
用以下房源举个例子:这是一套Co-op公寓,占据了Sherry Netherland酒店的整个18层,一共有15个房间,7 间带套间浴室的卧室,主卧面积达到480平方英尺,可以看到下方的中央公园,南面的帝国大厦美景以及中央公园南和中央公园西的天际线景观,让世界尽收眼底。价格是$5500万美元。
2. Battery Park City炮台公园城
基本上富人区都和好的景色分不开,炮台公园城位于哈德逊河沿岸,拥有绿意盎然的公园、令人叹为观止的景色,并且交通方便,华尔街和Tribeca近在咫尺,是曼哈顿最令人向往的住宅区之一。早晨醒来,就会看到自由女神像、埃利斯岛和哈德逊河令人振奋的全景,晚上回到家,就仿若置身于一处远离城市喧嚣的净土。
此区域居住的多是华尔街附近的高端商务人士及其家庭,还有下城区的一些喜欢安逸生活的艺术家和富人。他们追求更高的生活品质,并对工作和生活之间的自由切换有着很高要求。这里所有的建筑都是新建的现代化建筑。区域内配套设施齐备,包括餐厅、体育馆、室内网球高尔夫球等设施,更吸引人的是区域的环境优美,哈德逊河景宜人,可谓是曼哈顿岛上最适合居住的地段,使炮台公园城发展成为纽约曼哈顿岛上最受欢迎的投资地块之一。
该区域的房价虽不像上东区那么贵,但是位置好视野佳的户型依然不便宜,以下这套公寓作为参考:这是一套Condo,总面积7,628平方英尺,是一套复式,5个卧室,5.5个卫生间,另外室外面积有1,350 平方英尺。从自由女神像和世界贸易一号大楼到帝国大厦和克莱斯勒大厦,纽约最具标志性的地标河景尽收眼底。价格是$2250万美元。
3. Tribeca翠贝卡
Tribeca地理位置优越,富可敌国的Goldman Sachs 高盛集团办公楼就位于Tribeca西南端的200West Street。Tribeca南边是金融区,走路即可到华尔街,所以Tribeca汇聚了无数的纽约金融业人士。近几年建成的Westfiled 和Brookfield购物中心更使得Tribeca能吸引高端消费人群来此居住。Tribeca的北边是Soho, 全世界潮人购物的天堂;东边是曼哈顿的中国城,非常适合怀念中国菜和中国超市的华人,走十分钟去吃个地道中餐或者叫个外卖都很方便。Tribeca优越的环境吸引了很多名人明星。Taylor Swift, Jay Z和Beyoncé,Jennifer Lawrence, Mike Myers等等都住在Tribeca。
Tribeca的房价是怎样的呢?在Zillow上搜索Tribeca 500万美元以上的房产,有85条在售房源:
用以下房源举个例子:这是一套复式的顶层公寓,占据了整层,4个卧室,3.5个卫生间,4,222 平方英尺的室内空间,超过1,500 平方英尺的室外空间。售价$1775万美元。
4. Central Park South中央公园南
曼哈顿中央公园南侧的57-59街有着亿万富豪大道(Billionaires’ Row)之称,但实际上,亿万富豪大道并不是一条单纯的街道,它是一个称谓,代表的是位于中央公园南面的超级豪宅大楼楼群。包括:One57, Central Park Tower, 220 Central Park South……
在曼哈顿的Billionaires’Row,不止诞生了全世界最高的住宅大楼(中央公园大厦Central Park Tower),也售出了美国历史上最昂贵的一套超奢华公寓,成交价达到史无前例的2.4亿美金,这就是中央公园南220号(220 Central Park South)。为该大楼创造了纽约房地产销售的天价记录的,是一位大名鼎鼎的对冲基金大亨肯·格里芬(KenGriffin),他是知名对冲基金城堡公司(Citadel)的创始人。中央公园南220号是纽约房地产史上最神秘的一座住宅大楼,因为这座大楼从来没有公开拿到市场上来销售过,也没有在任何网络上出现过关于具体房源的信息,而是完全由全美最大最知名的地产经纪CorcoranGroup带买家直接跟开发商见面。
对于华人来说,亿万富豪大道上最熟悉的就是One57这座大楼了,这座楼里也有一定数量的尊贵华人住户。大楼2013年就建成,1005英尺高。这座有90层高的超豪华产权公寓楼曾经有好几年都是纽约市最昂贵房屋的记录保持者,2014年这里的一套顶层公寓被戴尔电脑的总裁迈克尔戴尔买下,创造了1亿美元的天价。
下面这套Condo位于106 Central Park South,5,450平方英尺,在这里绝对不算最豪华的,4个卧室,4.5个卫生间,可以欣赏到中央公园的景观,报价$2800万美元。
5. Long Island长岛
长岛不属于纽约市,是纽约州的一部分。实际上它就是地图中所展示的半岛,长190千米,宽约20到30千米,三面环海,属海洋性气候,被认为是世界上最适于人类居住的地区之一。
长岛的西界邻接纽约市皇后区,距离全世界最忙碌最繁华的商业金融中心曼哈顿仅有20英里。您从钢筋水泥林立的中城驾车三四十分钟后,就已经完全置身于这处绿树环绕,百鸟啼鸣的世外桃源了。这,也就是为什么数不胜数的富豪及实业家不断来此落户的原因。他们所拥有的财富和实力也在不断地把长岛打造得越来越超凡脱俗!美国商业周刊评出的全美最富25镇中,纽约长岛傲然有9镇名列其中,论总体富裕水平,美国其它地区无一能及。看过《了不起的盖茨比》一定对影片中的豪宅有印象吧,故事就发生在长岛,美剧《复仇》也以这里为背景。

长岛聚集的名人不胜枚举。美国最伟大的诗人之一华特.惠特曼(Walt Whitman),总统狄奥多.罗斯福(Theodore Roosevelt),银行家约翰.皮尔蓬.摩根(J.P. Morgan),金融大鳄乔治.索罗斯(George Soros),总统约翰.肯尼迪的妻子杰奎琳.肯尼迪(Jacqueline Kennedy Onassis),流行天后玛丽雅.凯瑞(Mariah Carey),著名演员娜塔莉.波曼(Natalie Portman),好莱坞名人珍妮弗.洛佩兹(Jennifer Lynn Lopez),著名导演斯蒂芬.斯皮尔伯格(Steven Allan Spielberg), 时装品牌CK的创始人凱文.克萊(CalvinKlein),宋美龄,和杨振宁等人都曾落户于长岛。
中国现在有越来越多的名人富豪涌入长岛置业。他们往往保持低调隐秘,并不愿显露很大的手笔来“惊艳”。他们中大部分看重的是多元文化兼容较好的住区,并且一定选择要有最佳的学校,这些考虑就使得他们选房的位置都集中于长岛西部纳苏郡内。全纽约州排名前20名的高中在纳苏郡内就有三所。学区主要聚集在:Great Neck/ /Kings Point,Manhasset, Port Washington, Sands Point, Jericho等。东汉普顿(EastHampton)和南汉普顿(South Hampton)则聚集着最多的庄园豪宅。诸多超级富豪把家安在这里,让家人、孩子在这里生活。从汉普顿到曼哈顿,富豪们最常使用的交通工具是直升飞机。
拿一所豪宅举例,它位于华人比较熟悉的大颈GreatNeck,占地达到8.08英亩,由3个独立的庄园组成,共有18间卧室,24个全卫,8个半卫。深水码头、海滨泳池、多个室内泳池、多个花园、网球场、漂流河、水疗中心、电影院,等等,豪宅元素齐集。价格$5500万美元
写纽约的富人区,既容易又难。容易是因为这里富豪比比皆是,福布斯富豪榜榜上有名的富豪,感觉不在纽约置办一套豪宅,都对不起自己的身份;难的是富人聚集,如何从中选出一些来介绍给大家,没有办法,只能优中选优,挑选了一些具有代表性的富豪和豪宅聚集地介绍给大家了。小编不才,也欢迎大家联系我与我探讨,记得扫描下方二维码!
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