8月24日，特鲁多代表的执政党宣布了最重要的竞选政策之一：房地产政策。 
虽然大选结果充满了理论悬念，但由Trudeau领导的自由派党有很高概率赢得此次选举。因此，自由党的房地产政策几乎可以作为加拿大未来四年房地产政策的参考。 
而最新的民调显示，房地产是选民们最关心的话题。
特鲁多表示，加拿大房地产市场存在四大现象：
  1. 新冠疫情
  2. 竞价模式  
  3. 炒房现象严重
  4. 房产空置率高
所以自由党会根据这四大现状制定政策。例如，计划在未来四年内在加拿大建造140万套新房，以对冲市场供应不足的问题。 
同时，自由党还决定一步升级BC省和安大略省现有的海外买家限制政策，即禁止外国人在两年内在加拿大买房。 
细心的朋友可以发现，这个政策和前不久保守党公布的房地产政策是一模一样的。
不仅如此，自由党的政策还将出台禁止炒房、提升监管等措施，打击不法地产商。 
特鲁多表示：“只要人们努力工作、存钱，拥有房子的梦想是可以实现；但现在太多人无法实现这个目标，这是不正确的。”  
特鲁多还指出，很多人因为在竞标中输给了投机者，负担不起上涨的房价房而被迫搬离原来的社区。 
“是时候改变这一切了。”  
除上述原则性政策声明外，自由党目前的具体政策包括：
01｜首次购房储蓄账户
首次置业储蓄账户（first home savings account），将允许 40 岁以下的加拿大人在首次购房时存储
40,000加币
，并在购买首套房产时
免税提取
。存入账户的资金是免税的，取款时无需就可能的投资收益缴纳任何税款。 

此外，首次购房者的税收抵免范围为5,000加元至10,000 加元。 
02｜“先租后买”计划
特鲁多承诺，胜选后将启动“Rent-to-Own”（先租后买）计划。预计将为此项目注入10亿加元资金。
同时，自由党政府将要求加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）将抵押贷款保险费率降低25%，这将帮助人们平均节省6100加元。 
何为“Rent to Own”
由联邦政府组织多行业合作，建立“先租后买”（Rent to Own）项目，为租住一族提供新的购房路径，使其在五年或更短时间内由租客转为业主。
对于无法完全购买新房但对最终拥有所有权感兴趣的购房者，“先租后买”策略是购买房屋的另一种方法。对于自雇的工作者或者新移民来说，这可能是一个不错的选择。租客将支付与租金相似的月租费，同时其中一部分将用于该房屋的首付。
从投资者的角度来看，“先租后买”是一种低风险的选择，可以最大程度地提高现金流，同时一定程度上避免了“烂尾楼”的风险。
03｜ 四年内将建成140万套房屋
“在未来四年里建造、保存或修复140万套住房”，为城市提供“加快住房建设的新工具”。他说，重新当选的自由党政府将创造一个40亿元的资金池，如果城市利用资金池帮助创建“中产阶级家庭”。此计划将打击拥有闲置土地的投机者，并将在四年内提供百万套新房。
同时，将斥资27亿加元，在四年内建造或修理更多经济适用房，将空置办公室改造成住房，并为“几代人同住家庭的装修税收抵免”以抵消一间房屋内加建第二居所的成本。 

04｜竞标价格透明
一条新的联邦《购房者权利法案》将禁止“盲目竞购”（blind bidding），即那些”抢“同一套房产的购房者常常不知道别人出价多少。
将确立对房屋进行检查的合法权利，确保“总价格透明”，方便潜在买家了解近期房屋售价历史，要求代表买卖双方的房地产经纪人披露更多信息，并要求银行向失业的人提供6个月的抵押贷款延期。
05｜禁止外国人在未来两年内购买房屋 
自由党政府将在未来两年内
禁止外国人购置加拿大房屋
。这项措施的目标是遏制由离岸资金驱动的猖獗的房地产投机活动。 

这意味着以后在加拿大卖房子首先要确认买家的身份。 
06｜非居民的房屋、土地开征空置税
自由党将扩大即将出台的针对非居民和非加拿大人拥有的空置房屋的税收，大城市地区的外国人拥有的空置土地也包括在内。
07｜开征“炒房税”
自由党还将对住宅房产征收反倾销税（anti-flipping tax），这将要求该房产至少持有12个月，否则 将面临重税。
“先租后买”和“改变买家出价规则”这两条房地产政策可谓是特鲁多此次竞选中提到的亮点，而其他政策只是之前政策的延续和升级。 
如果房地产交易和汽车一样，民众可以选择先租赁，5年后决定是否购买。这对于购房者更加有利，相当于用今天的房价锁定5年的交易。 
思考一下，“Rent to Own”计划实际上对于很多留学生而言是最佳选择之一。
大一时加入计划开始租房，四年毕业后再决定是否购入。不但解决了大学期间有可能的颠沛流离，最重要的是不再给别人交房租，住在自己的房子里面，还能把租金充值到房款里面。
如果四五年后房价上涨时，就考虑购入房子，如果房价下跌时，就继续租房。实在是几全其美，不亦乐乎！
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