现代化的古城西安
9 月 26-27 日,风马牛地产学院「移动房企教室」来到了今年参访学习的第二站——西安。在这里,存续着历史古城的千年文化积淀,但也同样承受着现代文化的激烈碰撞,那么房地产行业作为城市进程的构造者之一,在这个历史与现代奇妙融合的城市中,是如何去发展与创新的呢?
这一次冯叔与特训营的学员们,相聚在这里,走进西安曲江大悦城,走进特训营学员企业西安万业集团、西安宏府集团,走进梧桐公寓,共同学习交流,探索古城房地产业的发展奥秘。
用 600 天,缔造城市新地标
随着物质生活水平的提高,消费主体的更迭,原本矗立在大雁塔旁边的秦汉唐广场很难成为新主力消费者的第一选择。为了改变现状,西安万业集团与中粮大悦城强强联手,以本土房企优势结合中粮集团超强的商业地产运营能力,用时 600 天,将现代潮流与历史古韵巧妙融合,打造出了一个年轻人的潮流圣地。
改造后的大悦城保留了文化古韵
大悦城控股西北区域总经理沈新文分享
大悦城控股西北区域总经理沈新文认为,对于西安曲江大悦城改造,适逢天时地利人和。当时的西安正处于整个周期的变化中,首先是大的政策性、经济形势的变化,还有就是新生活、新消费形势的变化,当遇到这些节点的时候,企业就必须与时俱进,要有变革的能力和认识的能力。如果躺在过去传统的经验上,非得淘汰不可,所以很多企业的都是变革和思维意识跟不上去,不变革就会被淘汰,必须跟着变革走,跟着新的生命力周期才能继续前进。
冯叔与学员们参访大悦城
联合办公,从区域走向全国
原有的空间不足,和老旧建筑、街区布局过多的限制了很多企业在西安老城区的发展。而宏府集团打造的倍格硅巷联合办公空间,则是通过城市更新升级来激发老城区的活力,通过更多的城市更新,赋予建筑新价值,增加新的办公、办公配套及居住空间,吸引更多的孵化型企业入驻。
落地更多有活力的小微企业
它还通过落地新媒体联盟、孵化新媒体平台,来获取更多的媒体传播平台。由行业大V进行媒体的覆盖和舆论传播,增加业界对于老城区城市升级的关注度,带动了老城区的发展。
倍格内的办公配套设施
宏府集团总裁杨振分享
目前宏府集团倍格空间在西安的联合办公布局已经有8-10个,同时还预计在北京、上海、南京、重庆、深圳、长沙等城市做联合办公的战略布局。西安宏府集团总裁杨振认为,办公人群刚需消费的便捷性,是做联合办公的主要业态定位,因为现在年轻人真正能产生消费的,其实就是他的刚需。目前去做联合办公,甚至说做孵化器,如果是说用互联网思维去做,或者是互联网出身做的,最后基本都很难存活。如果用地产思维去做的,你把成本控制得很好,它还能存活下去继续发展。
参访倍格硅巷内部 
梧桐公寓,将健康做到极致
西安属于中国强二线城市,有非常厚重的文化底蕴。但由于西安地区特定的地理条件,冬季平均温度大概只有1-4度,所以一旦形成了雾霾堆积,不能短时间内非常快的挥发掉、扩散掉,所以对室外空气环境就会经常关注。
室内四恒,恒温、恒氧、恒湿、恒净原理示意
而在梧桐公寓内部,便有一个特别省心的健康系统——室内四恒系统,它可以把室内环境控在一个可控的、舒适的条件之下,具体用指标来衡量就是温度指标、湿度指标,还有洁净度指标、噪音指标。
梧桐公寓内的风马牛书房
梧桐公寓内的太衍太极会馆
除此之外,梧桐公寓还非常关注居住者的感受,与你相关的,关于健康的这些元素,包括空气、水、配套的运动措施,还有交流空间,比如说位于三层的书房空间、太极空间,运动空间,实际上都与入住者的生活密切相关。
通过两天的交流参访,特训营的学员们看到了西安房地产行业是如何在困难面前,追求极致创造的,同时也加深了与冯叔,还有同学们之间的情谊。在未来,风马牛地产学院希冀可以去到更多全国型、区域型标杆企业,或者项目上参访学习,为学员企业助力,为行业进步努力。
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