“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务,目前来看还无法绕开中介。”
 | 陶淘
来源 | 钛媒体(ID:taimeiti
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周四晚间,作为“中介第一股”的贝壳盘中跌超16%,跌幅在中概股中居前,截至收盘,跌幅收窄至15%左右。
贝壳找房股票大幅下跌,或与杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”,正式上线了“个人自主挂牌房源”功能有关。
杭州二手房交易监管服务平台的推出,旨在简化购房者与房东之间繁琐的购房程序,同时在官方背书之下,为买卖双方提供真实可靠的房源信息和个人用户信息,并且可以为卖家节约一笔中介费。
1.
/ 去中介化,解决信息安全隐患的直售平台 /
首先,从操作层面而言,“房东直售”的买卖流程如下:
交易步骤
售房者登录“杭州市二手房交易监管服务平台”后,首先进行个人用户注册,完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能,在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息,完成房源自主挂牌。
而购房者进入“杭州市二手房交易监管服务平台”后,也需要个人实名注册。才可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件,快速锁定心仪房源。
选定房源后,可以预览到房源的所在小区,所在城区,建筑面积,规划用途,委托价格,挂牌时间,所在楼层(低楼层/高楼层),房源照片或者户型图(非强制),以及房东的联系电话。同时,还能看到该房源在其他挂牌机构的价格。
同时,该二手房交易平台还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,经纪人员无法查看,杜绝信息外泄,防止骚扰。
至于对经纪人员可能自行注册“房东直售”平台,从而增加手头房源曝光量的隐忧,杭州市房产市场综合管理服务中心的有关工作人员表示,全市的经纪人员全部登记在册,这个房东直售的平台在注册个人信息时不会通过经纪人员的个人信息筛选。因此,有效规避了中介挂房源的问题。
2.
/ 房东直售能省中介费 /
杭州二手房交易监管服务平台为房东、买主带来的另一个好处,显然是经济方面的实惠性。
有购房者表示,政府的平台更可靠,且节约了一笔中介费,很是划算。
个人房东可线上自主挂牌,购房者在实名注册后,也能直接和房东取得联系,自行看房、谈价。
据中国基金报,杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉告诉记者,目前,平台还只是做房源信息的发布,接下来会有个人求购信息的发布。
待个人求购信息发布之后,一方面,买卖双方信息交流的进一步透明化,可以大幅度加快交易的效率;另一方面,新变化会给普通购房者省下不少钱。
据目前杭州中介费的收取标准来看,成交价分成两部分,房价100万元以内收3个点,100万元以上的部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话,中介费差不多9万元,实际收取会打六折或七折,也就是五六万元的中介费。 
3.
/ 直售是否会取代中介?/
杭州房东直售平台的推出,对于房屋中介平台而言,无疑是一个不确定的信号。贝壳找房股价的跳水,也不难看出二级市场投资者的担忧。
不过,对此,社会各界的反应不尽相同。
市房产市场综合管理服务中心胡萍莉表示,目前杭州住房综合管理服务中心为民众提供直售平台,主要是希望提高市民的成交几率,提供便民服务,但是在金融领域并没有相关的服务。
“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务,目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言,如果是买卖双方谈好了房价,且产权清晰、无贷款需求的,通过“房东直卖”模式就能省下一笔中介费;但如果交易流程复杂,还是建议通过专业的中介公司。
一位不愿透露姓名的资深中介服务人员也表示,“买二手房,中介提供了至少60个环节的服务。例如前期筛选房源,房子的安全问题,租客问题,房东是否有抵押、负债率如何等等,中介都要提前调查。”
这位中介表示,中介行业发展至今,靠的是服务,“就算购房者可以和房东直接面对面交流了,我相信,最后中介依然能够靠专业的服务,赢得消费者市场。”
也有房屋中介表示,房东直售平台的出现,可能会改变未来中介的走向。如果房东和购房者能够自行谈拢,中介负责后续的代办服务,这样对中介也很好。“大夏天不用天天出去晒着带看房,只是跑流程,赚跑腿费还是蛮轻松的。”
据钱江晚报报道,部分中介可提供代办服务,费用一般数千元。不过,或许是因为利润空间小,并且尚未形成规模化的体系,链家、我爱我家等品牌中介明确表示,不愿接此类单子。
若房东直售模式得到推广,未来,或许中介的确会在此基础上寻求新的业务增长点。
(钛媒体App编辑陶淘综合自中国基金报、21世纪经济报道、每日经济新闻)
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