投资热点 | Somerville 投资房

Somerville三单元房产

这是一个华丽的 3 家庭住宅，拥有很好的租赁历史。该住宅位于Somerville最理想的位置，包括可停放 3 辆车的停车场，距离 DAVIS广场、塔夫茨大学、红线仅几步之遥，步行不远便可抵达绿线沿线。所有单元都拥有漂亮的厨房和浴室，带不锈钢器具和花岗岩/石英柜台，闪闪发光的硬木地板，高高的天花板，燃气供暖和室内洗衣房。过去 2-6 年更换了加热系统和热水箱。屋顶大约 13 年，3 楼的前廊在 2 年前更换了耐热材料。目前 2 号和 3 号单元都出租到至 2022 年 8 月 31 日，现金流稳定。

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

3个室外停车位

建造年份

1910年

卧室

8个

房屋标价：$1,550,000

户型：Unit 1: 2B1B， Unit 2-3: 3B1B

居住面积： 2,869 Sq. Ft

建造年份：1910年

地产税：$13,076/年（2020年）

预计租金收入：$8,200/月

滑动查看更多

位置及周边

这栋房产位置非常便利，位于Davis旁边，走路就可以到达，离Tufts大学也很近,0.7英里。Davis广场附近有众多美食餐厅，附近还有Star Market超市。
Somerville是大波士顿地区人口密度最高的城市之一，居住着众多周围大学的学生和科技工作者，附近餐厅，商店，银行应有尽有，生活十分便利。
公寓所在的Somerville地区临近哈佛大学，MIT大学，开车10分钟左右即可达到。

投资回报率模型

在模型中，我们设置空房率为1%，以及维修费用，房产税，保险，水费等支出，这时营运净收入（NOI）约为每月$6,520。此房产目前的Cap Rate(资本收益率）为5.05%。

上图为情景分析（Scenario Analysis）显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率，随着经济复苏，学生返校，租金收入的上涨。Cap Rate(资本收益率）可以轻松达到5%以上。考虑到优质的地理位置，这是一个很好的投资机会，每年净收入可以达到$7.81万美金。

Somerville两单元房产

位于一个优质的位置！这座大型 2 户家庭坐落在 Davis Sq 和 Porter Sq 之间，地理位置非常便利！可以到达很多商店和超市。一单元有一个大厨房，2 间卧室和一个带加热地板的装修精美的浴室。单元 1 有很大的可能性，可以进入已完工地下室以及楼梯通道Unit 2 面积很大，有 4 间宽敞的卧室，2 间大浴室和一个很棒的厨房。最棒的是有一个室外停车位和一个 2 车位车库。

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

2个车库位和1个室外停车位

建造年份

1900年

卧室

6个

房屋标价：$1,375,000

户型：Unit 1: 2B1B， Unit 2: 4B2B

居住面积： 3,090 Sq. Ft