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来源/公众号“世纪追踪”
原发布日期/2021-08-18
一个时代落幕！
今天，国家工商局系统更改了一条企业消息：恒大地产集团董事长由许家印变成赵长龙。
此次职务变更后，许家印不再担任恒大地产集团任何职务。
看似云淡风轻的一条新闻，实际上释放了一颗重磅炸弹——从现在开始，许家印正式卸任恒大地产董事长。
许家印去职的消息一出，立即在资本市场掀起轩然大波，恒大系股票全线暴跌：
恒大物业大跌8.6%；
恒大汽车大跌5.1%；
中国恒大跌4.3%；
恒大相关的债券，更是跌得爹妈不认。
显然，山雨欲来风满楼。
恒大在中国家喻户晓，它的发展深深地打上了许家印烙印。
1996年，许家印创立恒大实业，正式进军房地产。
1999年，他仅用3年时间，就把恒大带到行业第七。
2009年，恒大集团在赴港上市，完成华丽转身。
2017年，许家印2900亿身家登顶中国首富。
2020年，恒大全年卖出7000多亿房子，全球第一房企名副其实。
看到这里，圈外的人可能还一脸蒙圈，干得好好的许家印，为什么说走就走？
大家可能不知道，恒大和许家印表面风光下早已危机四伏。
2020年，恒大发布财报，人们这才发现一颗巨雷——恒大负债总额已突破8700亿人民币。
这是个什么概念？
2020年，全国财政总收入18万亿，恒大负债竟然达到了全国财政总收的二十分之一！
简直就是一个炸药桶。
在这之后，恒大借壳A股上市被叫停，国家监管祭出“三道红线”，源头加码房地产调控，恒大的冬天终于来临了。
许家印的离任，意味着一个时代落幕，另一个时代正在破土，三大信号意味深长。
第一，老板风险转移
许家印为什么要在风暴中卸任？
一切有迹可循。
就在一个星期前，恒大发布公告，准备出售旗下部分资产，比如恒大汽车、恒大物业、恒大传媒等等。
目前，恒大负债规模极高，如果一旦发生违约，就会拖累老板高管成为失信人。
比如，今年7月，广发银行不知哪根筋搭错了，提前申请查封恒大1.3亿资产，吓得恒大赶紧发布公告澄清贷款还没到期。
对恒大来说，广发催债金融虽然不大，但是一旦拖累许家印成为失信人，就会引发连锁反应，令资本避而远之。
所以，许家印卸任，大概率是在规避风险。
第二，疯狂时代结束
恒大的崛起，和中国房地产行业的发展几乎同步。
借力前些年地产行业的高速发展，恒大通过不断融资、不断提升自身负债率，在全国各个城市疯狂地拿地、盖楼，恒大地产风光无限。
疯狂扩张下，高负债意味着高风险。
拿地需要融资、盖楼需要融资，这些资金都需要楼盘快速回笼资金。
因此，一旦楼市遇冷，房子卖不出去，恒大的资金压力就会剧增，直到把资金链绷断。
现金流一断，无论对个公司还是个人，都是灭顶之灾。
作为楼市“杠杆之王”，许家印的卸任意味着一个疯狂加杠的时代结束了。
换句话说，空手套白狼的路越来越窄，陷入死胡同。
第三，恒大重心调整
在国家强调“房住不炒”的前提下，房地产企业的发展空间正在变小，躺着赚钱的时代一去不返。
从今天开始，恒大再也不可能像以前一样疯狂扩张，通过地产业务将许家印送上首富宝座。
说得直白一点，恒大要变天了。
许家印的卸任，意味着恒大业务重心全面调整。
不管是恒大物业、恒大汽车，还是恒大金融，哪怕是恒大冰泉，恒大主业都不可能是地产了。
许家印的离开，让我想起了另一个风云人物——张近东。
就在7月12日，张近东宣布卸任苏宁董事长。一个多月时间，两大巨头齐齐落幕——而他们在去年还一起喝过交杯酒。
他们的共同之处在于都想玩大战略，都在现金流的钢丝绳上跳芭蕾舞。
苏宁上市后，张近东开启了一个买买买的时代。
第一，买店
听到马云新零售口号后，张近东调转航线开始在线下疯狂拿店，先后开出2000多家苏宁小店和4000多家苏宁零售云加盟店。
2019年，苏宁又斥巨资收购万达百货，紧接着48亿接盘家乐福中国。
问题是这些店都是亏损中的，花费了苏宁巨资不说，还一直在消耗它的体力。
第二，买球队
张近东最大的败笔就是开始玩球。
2015年，张近东斥资买入江苏足球队，前后花了十几亿把它一步步养大，正当苏宁准备收获的时候，2020年2月，球队解散了。
真的是赔了夫人又折兵。
不止国内俱乐部，张近东还看上了海外。
2016年，苏宁21亿人民币收购国际米兰，几年时间投入了近50亿元。
然而国际米兰带给张近东的，除了一些名声，没任何实质好处，反而一直在放他的血。
第三，买快递
2017年，张近东脑子一热，想干物流了。
当年，他花42.5亿吃进天天快递，从此之后，天天平均以每年十几亿的亏损回报给苏宁。
问题是天天快递不仅亏成狗，而且口碑还贼差，砸了这么多钱，相当于配了个拖油瓶。
第四，买房子
苏宁的“至暗时刻”，张近东必须负首责。
苏宁置业本来已经泥菩萨过江，自身难保。哪知道2020年初，张近东忽然押宝恒大，一出手就是200亿战略投资。
结果，恒大上市失败，陷入资金荒，张近东200亿战投拿不回来，成为了压垮自己的最后一根稻草。
除了上面的大手笔，张近东还收购 PPTV、入股锤子手机、龙珠直播、努比亚等等，一时间叱咤风云。
在他的买买买之下，苏宁形成了苏宁易购、苏宁物流、苏宁金融、苏宁科技、苏宁置业、苏宁文创、苏宁体育、苏宁投资八大产业板块。
然而这八大板块，几乎没一块是挣钱的。
张近东买买买的同时，苏宁债台就这么一步步垒高，资金链绷断成为必然。
能撑到现在，也算是奇迹了。
从某个角度讲，许家印和张近东都是冒险家。
创业容易守业难。
很多人说，干企业也好，做人也罢，步子不能迈得太大，迈太大了容易扯到蛋。
酒要一口一口喝，路要一步一步走。
一步一个脚印。
这句话，送给所有创业者，不要等到楼塌了，才想要弥补，为时已晚。【完】
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