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本文来源：税政第一线，每日言税，上海税务、住建部、会计学苑。财税实务课堂整理发布。
上海开征房产税！我们具体来看一下。

1
上海开征房产税已落地实施
自2021年最新的房产税通知出台以来，近期，个人住房房产税正式开征了。

1、本次上海房产税全面开征，预示着距离全国统一征收房产税的日子不远了。
2、随着房产税的全面开征，留给炒房者的脱手时间急缩。
3、租赁市场价格将出现一定程度的下降。
2
三部门官宣
部分个人住房征收房产税
前段时间，上海市财政局、税务局和房屋管理局三部门发文：
税政君已经帮大家划好重点了：
一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题　　
居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。　　
两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。　　
二、关于本市居民家庭问题　　
本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。　
三、关于计税价格的核定问题　　
试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。　　
四、关于应纳税额的计算问题　　
应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。　　
五、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题　　
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。　　
对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。　　
上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。　　
六、关于本市居住证问题　　
本市居住证是指《上海市居住证》。　　
七、关于部分个人住房的税收减免问题　　
对部分住房暂免征收房产税，具体包括：
1. 本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。　　
上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。　　
2. 本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。　　
八、关于申报纳税期的问题　　
应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。　　
九、关于相关信息变化的处理问题　　
居民家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税。　　
其实房产税一直有相应法律条文，企业购房，及商办类项目一般都正常征收，只是个人买住宅，之前是一般免征；
上海，重庆试点征收房产税，现在是上海个人住房落地征收了，对当地住房市场当然是个利空--不过其实因为之前都有政府相应预告“预防针”，总体看其影响应该不大。
3
附：2021年最新房产税税率表
【完】
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