随着全国多地密集调控，大中城市房价出现降温迹象。
8月16日，国家统计局公布数据显示，70个大中城市7月份新建商品住宅价格环比上涨0.3％，低于6月的0.41％，创出6个月来最低涨幅。
其中，51个城市房价环比上涨，16个城市下调，3个城市持平。其中北上广新房价格涨幅回落，青岛、海口等领涨。当月，房价环比上涨的城市数量较上月减少4个，创下年内新低。
70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 来源：彭博终端
二手房市场也同样出现降温趋势。数据显示，7月70个大中城市中，有41城二手房价格环比上涨，数量较上月已减少7个，其中深圳更是出现“三连跌”。
整体而言，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体有所回落，进一步体现政策调控效应显现。地产行业专家预测，未来房价继续趋稳，其中二手房价格指数将非常明显地进入降温通道。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，信贷环境收紧叠加调控持续“打补丁”，是房价调整的主要原因。一方面，房地产贷款集中度管理下，上调房贷利率、延长放款周期的银行增多。另一方面，上海、杭州等一二线城市收紧调控，在房屋赠与、落户买房、限售等方面补漏洞。此外，调控向三四线城市渗透，徐州、惠州、金华等城市进入住建部重点城市监测名单并及时收紧调控。
自7月24日起，上海首套房贷利率由此前的4.65%上浮至5%
今年以来，中国房地产调控政策可谓“你方唱罢我登场”。北京西城区落地最严格学区房政策后，又出台政策打击“假离婚买房”。上海7月提高了首套和二套房贷利率，而自5月份以来已有部分城市暂停向购房者发放新贷款。
北京中原市场研究部的统计，7月，北京二手住宅网签1.7万套，环比下降5%，连续4个月成交量小幅下滑，但仍高于近一年成交量平均水平，同比去年同期上涨9%；成交面积153万㎡。2017-2019年，北京二手房市场份额逐年下降，2020年占比稍有回升，2021年二手房市场份额维持稳定。
据中原地产数据显示，今年以来，全国各地出台的房地产调控达380次之多，其中7月调控达66次，创年内单月调控次数之最。随着国家楼市调控多集中在长三角及周边城市，整体呈现由一线城市向二三线城市辐射的局势，调控方向主要是学区房整治和二手房监管。
同时在土地市场，监管机构正在加大努力平抑土地和住房价格。在中央政府提出通过降低地价来稳定房价的要求后，地方政府也在修订招标拍卖挂牌出让土地使用权规定。根据有关部门网站或交易中心的公告，最近几周青岛、天津、深圳和惠州等城市已暂停集中供地。
7月还有市场传言，被纳入“三条红线”试点的重点房企买地金额不得超年度销售额40%，其中还包括通过收并购方式获地的支出。
据彭博新闻社报道，最近的举措包括暂停住宅类房地产私募基金的新增备案，并不予批复前期已经上报的住宅类地产基金项目。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政府正在封堵土地市场的漏洞，就像堵上限购措施的漏洞一样。之前一些地方政府提高了要价以规避溢价限制，现在情况势将改变。
一系列措施显示，“房住不炒”仍是当前楼市调控政策的主线。7月22日，国务院召开房地产调控工作电视电话会议，要求加快发展保障性租赁住房、解决新市民的住房问题，加强对房地产市场的监管和调控，全面落实房地产长效机制。国务院副总理韩正表示，不能将房地产作为短期刺激经济的手段。
7月23日，住房和城乡建设部等八部门联合发布通知，要求重点整治房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务这四方面的乱象，力争用三年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
整理编辑：马杰
图片来源：Bloomberg
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