湾区第一大谜
我来湾区之前，听说过湾区两大谜：
为什么加州教育这么烂，加州娃还这么牛？
为什么加州房子这么破，加州房子还这么贵？
第一个问题，我之前聊过了，十万+阅读量比较过湾区和海淀区（爆款文戳这里）。现在看来海淀区还不敢公开内卷推娃了？湾区可能弯道超车？
第二个问题，今天随便聊聊？仅个人看法，不全面不理性请见谅。
首先，肯定是供需关系不平衡。
湾区人太多了！
high tech公司云集，工作机会多，所以吸引了越来越多的人。
虽然疫情之后，据说不少人逃离湾区，但是湾区还是high tech第一重镇，人来人往，湾区江湖地位巍然不动。
这么多人，尤其是新人，就需要房子，而湾区房子是有限的。
首先土地有限。
其次是在湾区盖房子审批特别麻烦，从而造成了修房难度大成本高，所以供应不足。我有个银行朋友说过，他一个客户想在湾区修公寓/住房，搞各种审批拖了十年！
供需不平衡的第二个原因是Prop13，简单说就是不会每年评估房屋市价然后按市价收地税。
在新泽西，2.5%的地税，每年重新评估地税，那么300万房子，一年地税就是7.5万，很多不再需要工作资源或者学区资源的，就会卖房。
加州不一样，1.5%地税，三十年前30万买的房子，每年$4500地税，即使现在这房子300万了，地税可能就$5000！
这么低的居住成本在现在的美国，尤其是天气和生活便利程度很高的地区，基本上不可能了，所以很多“原住民”根本不会卖。
湾区不少小黑屋上市都是最原始的状态，有些都是老人过世或者老人无法自理需要去养老院，子女才卖房。
关于地税究竟该不该涨和怎么涨，众说纷纭，我也无意于在这里更多的讨论。
“我住了几十年的家因为地税上涨而住不起了”的“无依之地”，和不涨地税导致房价疯狂上涨，随之而来的各种生活成本的剧烈上涨和生活质量的下降，似乎都没有按照人们一厢情愿的方向发展。
这很像《明朝那些事儿》说的：你想买一块肥皂，辩证法却硬塞给你一卷手纸。
除了供需关系，湾区房价贵还有个重要原因就是有钱人太多！
要不是口袋深，也给不出那么多钱，对吧。
1
大厂有FLAG，有NVDA有Netflix……新上市的公司有Uber、Airbnb……还有此起彼伏的大厂预备役和准备上市的独角兽……
2
湾区这个小地方，藏龙卧虎。
3
有元老，十年甚至数十年的股票；
有新贵，大包裹甚至骑着独角兽闯荡江湖的英勇；
有70、80后，北美旅居多年，厚积薄发；
有90、00后，出生成长在中国发展最快的二三十年，独生子女，双方父母和自己六个钱包，这可不是帝都魔都才有的，放之湾区而皆准！
买房撑不撑？撑！但是撑不起来也就没有这么多风起云涌了，对吧？
所以抢房过程中，就在你我还在感慨这怎么值这么多钱的时候，就有人加几十万甚至上百万！
为什么能加？这可以有很多答案，但是首先必须是因为他们可以加得出来！
股市涨了多少？银行买房利率下跌了多少？通货膨胀了多少？钱拿着就贬值，不去股市就会去房市，这么多钱的流通势必造成房价的上涨！
看看这一年南湾房价涨幅和价位！这真是个可怕的世界！
其实这图我们也要理智的看。
首先，在2018年房屋高点之后，湾区房价冷淡了快两年，本身到了一个较低水位。
同时，2020年三月，疫情在人们心中造成的惶恐达到了最高点，股市接连熔断，人心惶惶，谁也不知道经济究竟能撑多久。
在这种情况下，敢买房，能买房，不怕接飞刀，也有勇气赌一把的不多，所以房价出现低洼很正常。
而随着疫情常态化，大家在家里办公时间增加，在家时间超过了以往任何时候，所以对“家”，对“房子”要求高了很多。
有自己的房子，房子大一些，独栋SFH有自己的院子，开始全屋装修提供更好生活条件……这些都成为了提高生活质量的首选因素。
只要买卖要求一上来，湾区又出现抢房潮，那房价也上来了。所以这个比较其实是低洼和触底反弹的比较，有代表性，但是也有极端性。
讲了湾区房价有多贵，我来讲讲湾区房子有多破吧。
白蚁
要不是人生艰难，谁愿意满身才华！
我对termite的知识在买房过程中得到了质的提高！
因为天气和木质结构问题，白蚁在加州是一个普遍现象，而且基本上不可能根除。
即使你家杀了白蚁，邻居家白蚁也是虎视眈眈，除非全街一起定时杀，但是这种操作想都想得到可行性不高。
在新泽西，有白蚁的房子基本上就很难卖出去了。而在加州，加州这贵得上了天的房子，没有白蚁的简直是凤毛麟角，有白蚁基本上是“标配”。
白蚁大概念上有两种，除白蚁的方法包括fumigate，就是用大帐篷把房子套起来再熏药，或者就是打几个洞往里面注射药。
听说注射药这种用处不大，最好还是做一下fumigate。
但是白蚁公司的报价我看过，其中只有1/10是fumigate的价格，其余就是换被白蚁侵蚀的木头之类的。
如果正好房子要做装修，或者根据报告可以找到更换木头的地方，自己请人做比白蚁公司报价要便宜很多。
下水道
夏天湾区黄昏，有夕阳有凉风，两个小朋友坐在游泳池旁边吃晚饭，他们笑着说着开心着，一切是不是很美妙？
今天游泳池也被清理好了，多多开心的说可以游泳了，是不是很美妙？
为什么说泳池水位低了些，pool service还不给多放水呢？
因为我家当时把总水管突然给关了！
为什么关了？
因为下水道堵了！！
是的，我搬进我全新装修的漂亮的家的第六天，下水道突然给了我们一个下马威！堵住了！！
刚开始是淼淼说怎么马桶不能冲水了？
装修师傅说这是TOTO很好的马桶，还是新的，怎么会堵呢，不过拆开给你们检查下吧
还没等师傅拆马桶、我爸开始用洗碗机，一下子水就从马桶和浴室涌出！
这一下大家都傻眼了，这一看就是房子的下水主管堵住了！
我赶紧给通下水道的个人、公司各种打电话。
第一个老莫来了，说他没有足够长的蛇管，价格倒是很便宜，但是要第二天下午他下了班才能来给我做。
第二个韩国人公司也是找的老莫，来了就说没有clean out他做不了，说今天就花四小时给我安装clean out。我说我现在急迫的是你赶紧把家里给我疏通了啊！clean out咱们再说！这人说那他没办法，好吧，没办法就没办法吧。
第三家公司接线员超级粗鲁，基本上让我当时一听电话就想爆炸！
第四家公司很专业，来了两个非常nice的工人，收费很贵，$494包括疏通和用camera检查管道，root cause找到问题原因。
我说能不能就只是疏通？然后咱便宜点儿？回答说只疏通也是这个钱，那就还是root cause吧。
疏通就搞了好久，最后的结论让我非常绝望！
我家下水管道有一段被树根顶破了！更奇葩的是这段破管子已经在离家110feet以外，也就是在大路中间了！
我心想大路下面，那是不是该市政府管？我立刻给city打电话。
city倒是十分钟就来人了，说虽然管子Sewer Lateral破裂位置不在我们家，但是管子是我们家的，city只管主管道，如果有下水井cleanout，那city可以管cleanout外面的。
下水道疏通公司的两人给我一个报价$6000，city的给我一个报价$4400，我说现在最主要的还不是修cleanout，而是把破管子换了吧？
City的人说那你自己修管子就要把路凿开，修完了把路修好，那也要好几千！
这……
Jeffrey妈妈说，湾区房子的第一个下马威往往就是下水道！
新泽西老邻居们说从来没听说过这样的下水道问题，是呀，要不是在湾区住着，我也应该不知道这样让人郁闷的知识。
新买的房子都有一年的保修，home warranty，我们的卖家买了加强版保险，我找到了home warranty的具体细节：
1
水管漏水、破裂都是包括的（冬天冻破的不算），通下水道也包括，前提是有下水井盖cleanout等可以放下蛇管的地方。
2
树根等外物堵塞不包括！
地基以外管道不包括！
没有下水井盖需要从屋顶进行的疏通不包括！
修下水井盖不包括！
所以即使有保险，也要自己修cleanout。
我赶紧给city打电话，city的价格其实是最便宜的，而且city修的肯定是city approval的。
City动作也很快，半小时后就给我送表格来了，然后说会通知施工队，再通知我什么时候来修。
希望赶紧来！不然我现在每天都担心那破管子！
等修了cleanout我就要操心修我的driveway了，我家漂亮的车道，希望不会在修下水井盖过程中破坏太多。
看看是不是一个下马威立刻让我明白了这么多知识[流泪][流泪]无知是多么的快乐！
基建差
在用我的手机热点上网一周之后，终于等到了Comcast来安装800Mbps网络的早上。
Comcast来了，说呀没有connection呢，需要安装underground cable line，也就是他们的接线在我家街对面，他们要拉线过来在我家安装一个室外的接线盒，然后才轮得上说室内……
我说那要多久？他说一两周？反正可能挺长时间，因为还要通过大马路呢。
那么，我为什么不用ATT呢？因为我家地址ATT只有18Mbps，这够干什么的？
同事说你这就算不错了，我们家让Comcast拉线，Comcast说拉不了，所以只能靠着ATT那点儿流量，开会都没法开摄像头！
还有网友说自己家坚持不懈要求ATT装光纤，被踢皮球多次之后，反正至少两三年，终于做到了光纤入户！
淼淼同学妈妈说有句话不知道当不当讲，这就是不开放让华为来做，美国这些网络公司就不知道什么叫做竞争什么叫做效率。
两天后，Comcast就来给我拉线了，比我想的简单呢，反正两个小伙子很快搞好了，说让我给Comcast打电话要求service installation。
我爸天真的说明天应该就可以来安网络吧，我都没接话。
果然，客服和我说再等半个月！我说这也太晚了啊！我说您能不能帮忙给我一个早点儿的时间，您看我这一周前就想开的，这一耽误我居然要多等半个月！
客服说我有个哥们儿在installation部门，我给你找他，然后说正好五天后有个waiting list，所以干脆把那个位置直接给我好了，我说那好啊，再坚持五天就有网络了！降低要求，人生就快乐很多！
通货膨胀和缺货
因为加州很多房子的状态，尤其是原屋主从未装修过或者很多年没装修过的房子，状态奇差，所以买了房进行根据自己需求和预算，进行不同程度装修改造甚至改建，是湾区房市的常态。
装修就是不断发现新问题，需要做的东西不断增加和升级，自己的要求和预算不断调整和妥协，最终在钱和时间以及自己的想法之间做到“平衡”或者“算了”的过程。
比如我家厨房一拆开就发现厨房下水漏水，木头被泡坏了，所以赶紧请师傅修。
我这一个多月，去Home Depot次数超过了过去十年的次数！
疫情这一年，建材的价格飞涨，原材料、运输链、搬运递送等等各环节的停滞和报复性上涨，已经让通货膨胀触目惊心！
据说2x4木条从$2到$8，电线从$40一卷到$120！买点电线、排风扇什么的都花我八百多……
产量跟不上，运输链的断裂和延误，以及美国各环节的人力资源因为大发福利而短缺，就产生了各种家居建材不仅贵还买不到的结果！
Backorder就是美国的现状！
比如我想买个电炉灶，以前我在NJ换炉子，都是第二天就送货的，结果这次很难找到有现货的。
Bosch功率高，也长在我的审美上，但是要十月才有货……听说有买Viking高级炉具的已经等了半年了！
退而求其次看LG，性价比高的也要八月有货……最后终于看到一个七月可以送货的，其实我不需要什么WIFI功能，也不需要空气炸锅功能，我不想多付这部分钱，但是就只有这个可以两周内送货，我赶紧也就别比较别要求了，能买得到就是最高要求！
某一天，我刚在某建材店订了Hansgrohe和Gorhe的shower system，五分钟内，销售小姐姐就电话我说能不能回去一趟，下单当时还有货的那两套又没货了！问我是改还是等。
改！现货为王！因为不然就不知道要等到什么时候。
Remodel
6/25-8/8，我家remodel完工，期间7/24-27做了白蚁fumigation，前前后后一共差不多一个半月！
搬家和装修过程简直是极大丰富了我的知识量！我现在对装修市场、装修内容和各种材料风格的优劣都很熟悉，实践出真知，花钱出真知！
这个过程中，我也接触到了很多平时生活中接触不到的人。
比如装修师傅，夫妇俩一个多月费心费力，真是辛苦了。
比如拉建筑垃圾的老板，人和善豁达，墨西哥小哥哥二十来岁，勤劳肯吃苦，赚了钱也不乱花，都寄给墨西哥的妈妈……
比如在现在这种啥订制建材都要等特别久的时候，中国老板的玻璃公司能只要30天lead time，而且后来发现我们少定了一扇，能及时给我们赶工出来让工程顺利完工。
相对来说，只要是中国老板的厂，产品生产速度都会快一些，这一点我觉得是挺让我佩服的。
整个华人建材行业的服务质量也都很好。
比如建材店小姐姐帮我挑洗浴系统，根据我的预算多次调整，而且年轻漂亮的小姐姐们审美也很过关，会给一些很不错的建议。
比如另一家建材店，经理帮我从厨房到卫生间事无巨细的设计和挑选材料，还提醒我哪些没有现货千万不要等，每次帮我查单子看能不能多退点儿钱。
我相信这些人和事，对他们来说是专业和负责的工作态度，对我却是一种成全，让我能够在最短时间内，做出最全面的决定，拥有符合自己心意的房子！
谢谢所有成全我的人们！
Before&After
楼梯的before and after
Remodel的每一分钱都是该花的[捂脸]
最终选了铁艺栏杆，因为比玻璃栏杆扶手还是便宜不少钱的，而且玻璃的总感觉容易有指纹印子。
来做扶手的小伙子，年龄很小，他出生那年我都高中毕业了[捂脸]干活儿认真负责，非常细致，人也礼貌周到，看着我爸拿东西什么的，都主动帮忙，从细微处见真章，得到了所有人的交口称赞。
所以任何时候，认真工作的人都是闪闪发光的。
二楼客卫before and after，我对CBK的浴室门还挺满意的，都是无边框的，看起来比较好看，Remodel最后都会觉得还是该买贵的。
二楼主卫before and after
一楼卫生间before and after
纸箱中的人生
不打包不知道有多少没有用的东西！
我家丢出去的东西至少半间屋子的！包括从50Mbps到300Mbps的好多个routers！简直是见证了网络速度的进步……为什么当初买新的的同时没把旧的丢了呢？！
类似的还有多多karate的各种装备，去游乐园买年票饮料的杯子，打辅食的食物处理机，小朋友塑料吸管鸭嘴杯……
今天正好看到朋友一句话，很多东西留着不是因为有用，而是通过时间淡化自己的不舍得。
但是，没有用就是没有用了。
打包就是断舍离的过程
不打包不知道原来有那么多东西
生活的痕迹
车库里当初没被打开的纸箱
这次可以直接搬走了
之前拆掉的纸箱又组装起来
准备容纳又一轮的转移
关于留念，我保留了淼淼小时候每年生日公主裙，其实都是就穿了一次！那时候买Janie and Jack的热情啊！
还好搬家距离近，我妈说她的西红柿那么多都结果了，还没红，我说那就搬过去吧，说不定还能吃上呢，新家希望没有讨厌的松鼠。
淼淼实在是写写画画了太多，今天早上都被我悄悄的清理丢掉了，除了有一些确实很可爱的小画作。
一大堆纷纷杂杂中，我看到了这页纸，那是三年前才六岁的淼淼写的：
亲爱的妈妈，
我们能搬回新泽西吗？
那是我最喜欢的地方，我所有朋友都在那里
而且加州都不会下雪……
还有，我们住的房子太小了！新泽西实在是好太多了。
六岁的淼淼写得很认真，还画了三朵小花给我。
希望这三年过去了，你们在加州也有了很多的朋友，在怀念东海岸的雪的时候，你们也会爱上加州无与伦比的阳光明媚温暖和煦。
多多说，我们还有五天就要搬家了，我们的新家好多了！我要有自己的房间了！
是的，妈妈尽力给你们一个阳光通透明亮宽敞的家。
“新的房子有点儿像我们新泽西的家了，对吗，妈妈？也有五个房间！”
是的，如你们所愿的刷了粉色和淡蓝，希望你们喜欢！
7/30，宜新居入宅
一大早，拿着我妈用红绳绑好的柴火到新家，放在新灶上，带财入家。
昨晚多多略感性的说我们在这里住了三年多呢，明天我们就要开始新的journey了！
夜里打包奋战到凌晨，东西越来越多越来越多！
早上5点起床继续打包，7:50搬家公司准时到达，师傅说既然这么近就别费劲拆卸和累叠了，直接来两趟吧，我还天真的以为三小时可以搬完，结果整整八小时！！所以搬家选上午！不然下午可不保险。
新家瞬间被填满！
当生活都被装入纸箱，就意味着一种结束。
当纸箱一一打开，就意味着新的开始。
迁居大吉，请多关照！
感谢你们的成全
高中好友实在是有心了
祝贺我乔迁新居
远在福罗里达还给我送了鲜花
花儿很好看，在阳光明媚的餐厅绽放，友情地久天长，谢谢啦。
我今天一直在公司，爸妈在拆箱子，回家一看，以前新泽西餐厅的窗帘已经被挂上了。
多多淼淼都说现在房子很像新泽西的，就是有点儿tiny。多多说我们新泽西院子好大，我说现在有游泳池嘛，多多说还是大些好。
今天PGE终于把天然气给我们打开了！因为做白蚁处理的时候，要把天然气关掉，再次打开，PGE要检查所有管道，才能重开。
是的，我今天早上就是洗的冷水澡，hansgrohe的花洒系统还是很舒服的，虽然有点儿冷[捂脸][捂脸]
今天也把白蚁钱付了，老板人很好，专门开车过来取钱，口罩后面大家的微笑和礼貌让我觉得好人还是挺多哒。
保温层
好多事情要做，比如装修师傅说我家保温层不够厚，墙体之间没有保温材料，这是老房子的弊端。
其实最好是在装修前做这些工作，但是我们也不懂，现在要再做也是有点儿麻烦。
邻居群的网友知无不言 言无不尽的和我说了怎么找公司怎么比价，有什么注意事项……
草地
我们观察了一星期发现院子里的喷灌系统sparkler好像一直没工作啊，我的草地已经黄了！
原屋主挺有心，说明书就在sprinkler的控制面板上面，我赶紧看，赶紧调好。
原来的landscaper也来找我说你要不要继续原来的服务啊，我说好啊，我看得出原屋主的用心，那我也会这样爱护一个美丽的院子的。
游泳池
买房的时候，看到这么小的院子还有游泳池，我内心是很郁闷的，还想过要不要填掉，因为听说维护游泳池开销很大，而且北加州使用时间不够长……
后来很多朋友告诉我，疫情期间，家里有游泳池已经是个优势了。
游泳池的维护费用还行，pool service guy来做泳池维护，清理过滤系统，给水里加消毒药水。
多多淼淼现在每天黄昏都在pool里玩，让我觉得这$120/月的花费还是值得的。
继续断舍离
这次搬家得到的最大教训就是：断舍离！
比如多多小时候最爱的一套古典音乐，他学琴很多年后听到这些masterpieces都还能记得两三岁时看过这套DVD里有。同事家有小baby，而且还有DVD player 哈哈，赶紧给他们。
看看全世界最好的数学教材，人教版！赶紧安排上给别的小朋友[捂脸]
还有之前买的几乎都全新的书，赶紧给其余低龄小朋友，多多淼淼没做的习题，没学的中文就指望你们了！祝你们童年快乐[呲牙][呲牙]
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