过去十几年，我身边买房的，不管之前懂不懂投资，几乎都赚到了钱。
而现在，国家不遗余力劝退买房，即使是一线城市，也面临很大的潜在风险。需要明白的是，中国是一个对市场有着强大控制能力的国家，我们不应该和国家意志作对，举例而言，2015年去库存期间如果买房，到现在翻倍不止，而随着风险的积累，房住不炒成为主基调，投资房产致富的机会已经越来越少。
那么，到底还有没有好的房产投资机会呢？我们今天开拓视野聊一聊这个话题。
01、现在能买哪里的房子？
现在国内的房产，已经很难投资了。
各种调控，各种限购、限售，买卖周期太长，被拿捏得死死的。
能作为投资的好标的，已经所剩无几了。
至少我们普通人，是越来越难接触到适合投资的国内房产了。
那手上有资金，希望投资房产的人，还有哪些方向呢？
不妨把眼光转向海外。
在海外的广阔市场，依然有属于价值洼地的潜力市场，等待我们挖掘。
譬如位于东南亚的菲律宾。
投资房产，看房价是否会上涨的底层逻辑，主要取决于三个因素：人、地、钱。
人，指人口，
钱，指经济，
地，指土地。
这三方面，菲律宾都具有明显的优势。
先说人口。
菲律宾总人口1.07亿，而首都马尼拉一个城市，人口就有2400万。
什么概念？ 人口数跟上海一样多。
而且，人口年龄中位数只有23.7岁，拥有巨大的人口红利。
别忘了，房子是人住的。
高人口密度才能带来高住房刚需，长期推动房价的提升。
再说土地。
马尼拉的土地供应严重不足。
37万套住宅供给2400万人口，一间20平米的房子，通常住2-4个人，常年满租。
现在随着经济发展，住房需求每年都在不断上涨。
数据显示，还需要120年的开发，才能达到上海的住宅存量。
最后说经济。
菲律宾连续8年GDP增长在6%以上，人均GDP3500美元，相当于08年的中国，正处于3000-8000美金的“房价黄金上涨期”。
难怪曾准确预测了中国经济增长奇迹的世界银行，在2012年的一份报告中指出：
继中国之后，东南亚将成为全世界经济增长最快的地区。
那么，这么好的投资机会，现在还能轮到我们普通人吗？
当然可以。
马尼拉的房产市场仍处在适合上车的发展阶段。
而且，现在投资马尼拉房产还有三个优势：
一是投资门槛低。
在国内买房，动辄首付几十万。
而马尼拉一套房总价才几十万，5%以下的首付，月供只需几千块。
二是租金回报高。
马尼拉房租比例通常在7%-9%，要知道国内一线城市的租售比才只有2%，甚至可能更低。
三是房价长期稳定上涨。
马尼拉这几年的房价，正以每年8-10%的增速稳定上涨。
尤其这两年大量外企入驻后，提高了住房需求，马尼拉的房价已经飙升了25-40%。
2020年一季度，马尼拉蝉联全球房价涨幅榜首，远超北上广深。
疫情来袭，也没有影响马尼拉房产的投资基本面。
反而，现在的低估值，创造了一个千载难逢的抄底机会。
02、怎么买？
当然，在海外买房子，总归是一件大事，需要考虑很多：
海外房子安不安全？要怎么买？如何过户？买了之后如何出租？
所以，选择一个专业又靠谱的投资机构，尤为重要。
如果你对菲律宾置业感兴趣，可以关注下这家专门研究菲律宾房产投资的“甜蜜区海外置业”。
他们是中国第一家为新中产服务的不动产价值投资机构。
近年来，已操盘了马尼拉核心CBD的11个住宅项目、累积投资规模超过30亿元。
从经营模式上看，甜蜜区主要有三大优势：
一是经验优势。
作为中国最大的菲律宾房产投资机构，甜蜜区已带领客户累计投资4000多套房子。
大家都知道，建仓时机很重要。
因为买得早，甜蜜区转售往期退出回报率高达100%。
重仓的马尼拉CBD区域，2年房价普涨50%。
即使现在入场，仍处在红利早期。
二是研究优势。
他们有自己的菲律宾地产研究院，专注研究菲律宾这个市场3年以上。
即使像万科这种级别，也不会每年花2万多个小时去研究菲律宾的房子。
甜蜜区实地考察300多个楼盘，与当地前十开发商建立战略伙伴关系，这也是他们的护城河。
三是价格优势。
只有买得比别人便宜，才有足够的安全边际。
甜蜜区用大宗团购的模式，让价格比当地人买还便宜，有至少10%以上的安全边际。
拿他们在售楼盘天玺为例，0首付+月供2650元+核心CBD+免税房，房子的总价是57万，用10年租金就赚回一套房子的钱。
还有其他关于海外买房的常见问题，贴一张图给大家看看。
这方面我不专业，把专业的事交给专业的人去做。
如果你对购买菲律宾马尼拉的房子感兴趣，想成为一名海外包租公或包租婆，赶紧添加专业投资顾问微信咨询。
微信号：sweetspot1818

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经济学家任泽平说，未来5年一定要买这3大硬通货：
1、人口流入的都市圈的房子，土地；
2、供给稀缺的贵金属；
3、大赛道的龙头公司。
现在国家正在用各种方式严控房产价格，如果你错过了中国过去15年的房地产黄金时代，那么，我建议你别再错过这个千载难逢的机遇。
想要了解更多马尼拉房产资讯，可以关注他们的公众号：甜蜜区海外置业
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