投资热点 | Newton&Brighton投资房

2单元Newton房产

牛顿高地便利位置的两家庭房产！这是难得的砖式复式公寓，两个单元都是复式结构，带 2 个车库。这栋联排别墅风格的住宅有许多更新的功能。每个单元都有 2 间卧室和一间完整浴室，地下室有扩展的可能，可以用于第三间卧室。厨房有花岗岩台面，整个硬木地板。 2 单元在两年前被全面改造。车道上有大量的街边停车位以及街边停车位。餐厅通向客厅，营造出开放式布局的感觉。每个单元都有自己独立的入口、出口和带洗衣房的地下室。交通便利，靠近水晶湖、牛顿南高中、韦格曼、商店、餐馆和高速公路。目前的租客都想要续租。非常适合投资者或业主自住。两个单元都有铅合规证书。

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

2个车库和5个室外车位

建造年份

1947年

卧室

4个

标价：$1,099,000

户型：2个单元

居住面积： 2,773 Sq. Ft

建造年份：1947年

地产税：$10,502/年（2020年）

预计租金收入：$5,000/月

滑动查看更多

位置及周边

该房产距离Newton Highland地铁站0.6英里，步行距离，旁边有很多适合室外活动的小公园，商店。附近还有很多优质的小学和中学，在Great School评分很高。

Newton 牛顿市距离波士顿市中心只有7英里, 环境优美安全。
这里居住很多家庭和附近上学学生，租金收入稳定。Newton地区家庭长期租客很多。

投资回报率模型

在模型中，因为房产基本全部出租，我们考虑了1%的空房率，以及房产管理费，房产税，保险等支出，这时营运净收入（NOI）约为每月$5,150。此房产的Cap Rate(资本收益率）为4.32%。目前的Cap Rate虽然不高，但是这栋房屋的地下室有很大的潜力。两个独立的单元，可以在未来分开出售获得更高的回报率。

因为房产未来租金上涨的可能，比如很多单元有租金提高的可能。上图为情景分析（Scenario Analysis）显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率，议价后或未来租金上涨的资本回报率可以达到4.5%以上，未来分拆出售，回报率会更高。是一个很优质的投资机会。每年净收入可以达到约4.53万美金。

4单元Brighton房产

这是Brighton地区的砖外观的大型4 单元建筑，共有三个 3 卧室和一卫生间的单元，和一个半地下的1卧室1卫生间的单元。位于非常便利的位置。明亮的半地下单位提供独立入口、宽敞的客厅和卧室，配有舒适的厨房和浴室。3 卧室的单元中的每一个都提供大卧室、大客厅、额外的书房和大小合适的厨房。所有单元都有硬木地板、瓷砖厨房和很好的的出租历史。地下室提供洗衣机。靠近多个绿线 T 站。

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

0个室外车位

建造年份

1910年

卧室

11个

标价：$2,575,000

户型：4个单元

居住面积： 6,130 Sq. Ft

建造年份：1910年

地产税：$13,882/年（2020年）

预计租金收入：$11,500/月

滑动查看更多

位置及周边

该房产靠近多个绿线地铁站，包括 Sutherland Rd、Beacon St、Cleveland Circle、Englewood 和 Tappan Street。附近有许多受欢迎的酒吧/餐厅。很快到达波士顿学院和波士顿市中心。
Brighton地区和Allston地区一样，聚集了年轻人和附近的学生，便于出租，现金流稳定！

投资回报率模型