小编引言
相关数据显示，美国房市已出现初步的降温迹象，但并未影响新宅建造。
美国商务部星期一（7月26日）公布的数据显示，6月新建房屋销售量大跌，创下去年4月份以来的最低水平。专家称，美国房市已出现降温迹象。
根据报告，美国6月年化的新房销售量为67万6,000户，较5月份的72万4,000户下跌6.6%，更较去年同期的83万9,000户下跌19.4%。此前，分析师预期6月新房销售量将较5月上升3.4%。
CNBC报导称，在经历一年的火热销售及价格以两位数速度上涨的态势后，美国新房目前已经是房市中多数买家可望而不可及的了。
6月房价增幅减少，销售速度放缓
6月全美新房中间价同比上升6%，和历史水平相比这是个很大的涨幅，但和前几个月15%～20%的涨幅相比就微不足道了。
6月成交的多数都是高价位房产；由于建筑成本飙升，开发商无法承建可负担的房屋。最突出的是软木，疫情期间价格上涨了逾300%，虽然6月大幅回跌，仍较2019年平均价格高约75%。其它木材产品现在价格仍显著上升。
Bleakley Advisory Group首席投资官布克瓦尔（Peter Boockvar）表示，家用电器、劳工和可负担地块都短缺，房价高得吓人，以及一些因素延缓了开发商的建筑进度；在这些因素共同作用下，房屋销售速度开始趋缓。
6月份全美新房库存量够卖6.3个月，较5月份的5.5个月大幅增加；而去年秋季时新房库存仅够卖3.5个月，创下低纪录。与此同时，6月份尚未动工的在售房屋数量创下历史新高。
美国抵押利率小幅上涨，房市出现初步降温迹象
美国在线房地产数据库公司Zillow的经济学家斯皮克曼（Matthew Speakman）在一份新闻稿中写道，未来几个月房屋销售和去年同期相比可能差距会更大。
6月份美国抵押贷款利率上涨约0.25个百分点，也对买家造成冲击。这一涨幅看起来不大，但如果买家已经因高房价而捉襟见肘了，就很难再承受房贷利率升高的影响。6月独立屋开工量继续上升，但增幅较小，而且多数是价位较高的房屋。显示未来房屋建筑趋势的建筑许可则大幅下滑。
报导称，目前买房需求毫无疑问仍然很强劲，但很大程度上受到高房价及供应问题的抑制。
知名建筑商分析师泽尔曼（Ivy Zelman）上个月在一个备注中写道，基于对专有数据的分析，她的公司对房市的看法开始转变。相关数据显示，房市已出现初步的降温迹象。
市场低迷并未影响新屋开工
不过，新屋销售市场低迷并未影响新屋开工数量。数据显示，6月新屋开工数达到164万套，为年内仅次于3月的高点。这一增长超过预期，表明尽管供应链瓶颈和劳动力短缺的现象持续存在，但住宅建设正在企稳。
而占美房地产市场大头的成屋销售表现则更加亮眼。美国全国地产经纪商协会（National Association of Realtors，NAR）7月22日公布的数据显示，6月份成屋销量经季节调整后较上月增长1.4%，折合成年率为586万套。6月份成屋销量较上年同期增长22.9%。
此外，6月成屋售价中值达36.33万美元，较上年同期上涨23.4%，创历史新高。在库存有限的情况下延续了价格稳步上涨的势头。
投资者楼市的热情依旧不减。房屋经纪公司Redfin的报告显示，投资者在第二季度购买了近6.8万套房屋，这是2000年以来的最高水平。
“投资者将房价飙升视为一个机会。”Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari在报告中写道，“随着住房价值的持续上涨，稳定的回报几乎可以得到保证。”
此文整理自网络
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