随着疫情的形势越来越乐观,多伦多的租房市场开始回暖了。根据Rentals.ca早前发布的报告,加拿大房产的平均月租金从2021年4月起逐步回升,平均月租金环比增长2%,月租金中位数则增长3.1%。
虽然租金涨了,但是房东却不可以随意涨租。
根据安省在今年6月宣布的2022年房租上涨通知,2022年的租金涨幅不能超过1.2%。2018年11月15日后首次入住的新房仍不受此管控。
举个例子,假如你在2021年6月签了一份租房合同,月租金为$1,000加元,房东有权在12个月之后(2022年6月1日)加租1.2%,即每个月$1,012加元。房东需提前至少90天书面通知涨租。
然而,就在近日,一名多伦多租客遇到一个难题并在Reddit上求助:租约到期了房东要求加租10%,被拒绝后以“自住”为由驱逐,我该怎么办?
该网友面临的具体情况如下:
我目前在多伦多租了一套联排别墅(townhouse),租约将在今年10月到期。
近日,房东的代理经纪称房东计划把租金提高10%左右,我给他们转发了2021年冻结租金的通知并告诉他们在2022年1月之前是不允许涨房租的,并且从2022年1月起,租金涨幅最高也只能达到1.2%。
她回答说好的,并称会转告居住在中国的房东。后来,她说房东今年可能会搬回加拿大并且需要自住。
我知道房东有权这么做,但我想向大家求助,求助面对这种情况我有什么权利?他们需要提前给我什么通知吗?我知道这是他们的一种“驱逐策略”,因为我们已经讨论了一周有关续约的事情,对方现在才说要搬回来的计划。
另外,2022年的房租上涨规定不适用于2018年11月15日后首次入住的新房,我们是在2020年10月入住的,但这个房子自2014年以来一直有租客,不知道这个条件是否对我们有影响?
(Reddit)
对此,网友们纷纷发表意见:
如果房东要收回物业自住,必须发出N12表格,给租客至少60天的通知和一个月租金作为补偿。当然,如果你认为房东是恶意驱逐,可以要求与LTB举行听证会,房东必须向LTB证明他们或他们的直系亲属确实计划在这个物业居住至少一年。
鉴于你的情况,房东的“自住”通知是在试图非法加租后发出的,因此LTB很可能会发现房东的意图并拒绝他的驱逐请求。只有LTB才能驱逐你,房东发出的任何通知都不能有效驱逐你。
当你签署N12搬出后,房东不能在一年内出租该物业,如果在此期间你发现房东出租的证据,可以向LTB投诉。房东将面临最高罚款5万加元,你可能会获得最多一年的租金补偿。
(CTVNews)
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