小编引言
加州今年房屋销售预估将达44万4500笔交易！达到12年来最高水平！
专家表示，加州房市显示降温迹象，全州四个月连续房屋高价纪录可能即将结束。「加州房地产经纪人协会」(California Association of Realtors)经济学家日前指出，加州上半年购屋热潮白热化，2021年房屋中位价将上涨近21%、销售额将比2020年水平上涨8%。下半年销售可能放缓。
经济学家预估，年底之前，2021年现存独栋屋房屋中位价预估为79万5600元，比2020年上涨20.7%。比去年增加13万6000元。于过去5年间增加近30万元，超过了2007年崩盘前的价格上涨。今年房屋销售预估将达44万4500笔交易、增加7.9%，达到12年来最高水平。
因此，协会副首席经济学家Oscar Wei认为，尽管下半年销售可能放缓，房价仍持续攀升。他指出，全州房价可能不再创历史新高，但将持续维持相当高水平。支撑2021年上半年购屋狂潮，是房贷利率创低纪录以及市场房屋库存数下降。
数据显示，今年前5个月待售房屋至少减少40%，但预估在夏天与秋季增加，因为夏秋两季购屋情况通常放缓、房屋库存增加。这个情况将引导房价更正常(more normal)，未来销售增长。协会首席经济学家朗文(Jordan Levine)表示，可以见到市场逐渐正常化。
尽管如此，协会预测，房价到了12月将下跌5%。朗文指出，新冠疫情是过去一年房地产荣景的驱动因素，将就业市场分成两部分。疫情期间，餐馆、零售、休闲与旅馆业职位减少42-77%。另一方面，资讯、健康照护、制造业与专业技术领域就业增加45-86%，由于在线购物依赖扩增，物流业从业人员数量增加近三倍。
在家上班的高收入工作者，对新房需求增加。由于他们对更大房屋需求，2020年夏季期间，售出房屋平均面积已从疫情前1755平方英尺、增至1859平方英尺。
朗文指出，高收入者与住房过度需求，造就买家需求激增。低薪资族群仍努力对抗房屋成本，不一定以拥房为主要目标。疫情引起的部分变化将持续存在，包括远距工作与在线购物，但在度假胜地与偏远郊区购房需求激增一年后，需求会再次回到加州城市内核。
全球房价大涨 ？藏金融风险！
分析显示，全球房价在新冠肺炎疫情期间大涨，且上涨地区为20多年来最广泛，而且在居家办公趋势逐渐确立之际，许多移居海外的民众也热中于返国置产，也令经济学者再度担心房价涨势对金融稳定所造成的威胁。
依据，今年1至3月期间，显示各大经济体在疫情退潮后，房价几乎全面大涨，房市形成20多年来最普遍的繁荣期。
英国金融时报在分析经济合作发展组织（OECD）统计的40国房市数据后发现，OECD各国第1季房价平均涨幅换算成年率后，高达9.4%，涨幅创30年新高，且只有三个国家的房价下跌。
个别国家的数据也显示，今年第2季房价持续普遍上涨。美国、英国、南韩、新西兰、加拿大及土耳其等国房价持续劲扬，澳洲7月房价年涨16.1%，为2004年来最大年涨幅。
专家指出，由于各国在疫情期间采取扩张性财政与货币政策，利率空前之低，且家庭累积储蓄，加上在家工作的民众渴望较大的居住空间，因而引燃房价涨势。
国际清算银行（BIS）货币与经济部门主任波瑞欧指出，短期间房价上涨对经济有利，因为人们已经拥有全宅者会觉得自己的财富增加 ，使他们有能力增加消费支出。但他警告，若房市持续上涨，终将难以为继，最终可能使情势「陷入逆转」。
尤其是在民众大肆扩张信用之后。牛津经济学公司学者史雷特表示，OECD国家房价平均涨幅比所得增幅更大，使购屋负担能力下降。先进国家地产价格约比长期趋势偏贵约10％，但一些推升房价上涨的因素只是暂时性，例如政府租税奖励’及疫情造成的供应链混乱等。
此外，随着疫情期间的居家办公现象渐成常态，来自英国、法国、爱尔兰、新加坡、澳洲及新西兰等国的移居海外人士，也纷纷返国置产，且这个趋势预料将加速。
多国央行已对房价上涨高度重视。新西兰央行已将房价维稳列入职责之一，欧洲央行也要求欧盟统计局将房价纳入通膨指针之中。美国银行经济学家指出，央行重视房价，将能降低金融情势恶化的风险。
此文整理自世界新闻网
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