来源：大胡子说房（ID：dahuzishuofang），本文转载已经过公众号授权。
近2-3年，中国楼市里弥漫着一种不可阻挡的热潮——“杭吹”。
为什么这些年总有人在吹嘘杭州，我相信还有很多粉丝朋友也好奇，杭州这几年会不会被吹得太高了。
有这么一句话——“爬得越高，摔得越疼。”
所以杭州，会不会从神坛掉落？
今天我们来聊一聊杭州。
01
近几年杭州楼市为什么如此火热？
我简单梳理了一下，这群“楼市杠P”之所以会盯上杭州的，无非就是以下几点：
第一，杭州是G20峰会的举办地。
常言道，要判断一个城市的房地产有没有未来，始终要盯死三点：政策、政策和政策。而G20选择在杭州举行是政府有意提拔的象征。
G20之所以在杭州举行，很重要的一个原因是杭州手上有互联网金融这张“王牌”。
要知道国际金融秩序一直由西方发达国家主导，而没有任何传统金融优势的杭州，却借助互联网金融“弯道超车”，意外的让中国的移动支付走在了西方国家的前线。
这也意味着——
政府选择把G20定在杭州举行，实际上就是向世界秀出自己最结实的肌肉。
G20不仅让中国给世界交了一份很好的答卷，同时，也显示了未来政府对杭州这座城市的政策倾斜。
对了，2022年还有一个亚运会。
第二，杭州非常依赖土地财政。
自2017以来，杭州土地出让收入已连续四年保持超2千亿元的高位，并连续2018、2019两个年度土地成交额排名全国第一。
土地财政支撑起杭州大规模基础设施和公共配套建设，城市硬件实力的提升又吸引更多的企业、人才涌入。
所以，杭州现在是一方面疯狂卖地搞基建，加速城市发展；另一方面房价由官方控盘，实现稳涨，进而不断的吸引新的需求入场，放大交易量。
而这种局面又有助于开发商继续看好杭州，进而让杭州赚取更多的土地收入，最终，杭州利用土地出让使城市的发展实现了质的跳跃，但同时亦造就了楼市的高烧不退。
第三，逃不脱也松不开的限价政策
这2年，杭州屡屡出现“万人摇”的盛况，根本原因就是在于限价摇号制造的巨额套利空间。
所谓限价，即对新房进行指导价管理，凡是超过指导价，一律不予网签。然而，市场价却不受指导价干预，由业主做主，该怎么涨就怎么涨。
因此在严密的新房和自由的二手房市场之间，便形成了可观的倒挂空间。
加上“倒挂一万”、”摇到就赚一百万”的案例接连出现，并源源不绝的定期将鸡血输送到买房者的神经中枢。
一旦这批人尝过了甜头，把其他城市每平几千元的倒挂放在眼里是很难的，在“摇到就是赚到”的感召下，要把杭州的抢房热潮平息下来，实属不易！
第四，发达的网红经济
杭州楼市的火热，离不开这个地方的产业兴起。
据浙江省人民政府2020年发布的新闻稿显示，随着直播电商的兴起，60%以上的MCN组织都选择进驻杭州。
显然，当下的杭州已经成了直播天堂，也成了网红聚集地。
而网红经济产业链的不断延伸，也意味着将会产生更多的高新产业，实现数字经济带动实体经济的发展。
长期往来，杭州不仅对电商人才和网红的吸引力越来越强，也会虹吸越来越多的高端人才过来，最终，人和产业合力拧成一股对楼市的炽热推动。
第五，极低的落户门槛
要知道，买房子就是买城市，而城市的发展，离不开人的建设与消费。
在杭州落户维持极低的门槛，大专及以上学历很容易落户，是个人都想过来分一杯羹！
毕竟，在杭州摇上新盘就能获利至少百万，巨大的套利空间让每个具备落户条件的人才心里痒痒的，欲罢不能。
在杭州，有无数种让投资客心怦乱跳的理由，落户门槛低、新房摇到就是百万的套利空间、持续涌入的人口、让人眼红的互联网经济、2022年亚运会举办地.....
反正任何理由都能成为房价上涨的借口。
杭州这座魔力之都，已然成为投资客热议的暴风眼，来到了，你不一定能全身而退，但谁又都离不开它的锤炼。
可过热的楼市，走得太快的不凡，不见得是好事。

02
杭州撑得起火热的楼市吗？
我们常说楼市的最大支撑，一是人口，二是产业，三是政策关注度，看看杭州这几点都表现如何。
1.人口
其实近几年杭州人口流入的各项数据非常牛逼。
据报告显示，2020年，杭州已成为互联网行业中高端人才净流入率全国第一的城市，继续5年保持全国第一。
而新引进35岁以下大学生，2019年是21.2万，2020年高达43.6万。 在2020年飙涨1倍以上，可以看出杭州对年轻大学生有着相当不错的吸引力。
另外，小学生人数是衡量一个城市人口中长期变化的重要依据。从杭州小学生人口占比的这个指标来看，2019年杭州在校小学生人数为61.7万，与2009年相比增长了38.6%。
（数据来源：刘晓博说楼市公众号）
最近几年，杭州的人口虹吸能力不输深圳，假以时日，如果将来杭州小学生人数继续上升，占到了常住人口7-8%的水平，有望达到深圳的水平。
2.产业
杭州上市公司有173家，仅次于北京、上海和深圳，位列全国第四，数量超过广州。
在数字经济方面，杭州在人工智能新赛道中表现抢眼，与北京、深圳同列，位居国内人工智能的第一梯队。
（2018-2020年AI算力城市排名变化）
在产业结构方面，杭州以数字经济产业、互联网科技类产业为主，2020年杭州市的第三产业达到了10959亿元，占比68.1%，GDP比重超过6成。
金融和信息产业是杭州非常清晰且有高度活力有的两条产业线，在可见的道路上，杭州正在借助在人工智能领域的率先布局，逐步强化城市经济的竟争力。
3.杭州政府求贤若渴
近年来杭州一直很重视人才引进和人才补贴政策，本科应届毕业生发放1万元补贴，硕士3万元、博士5万元。
有些区域本科学历更享有高达3万元的补贴，甚至连大专也能补贴1万，在其他城市基本不可能享有这种级别的待遇！
杭州在人口、产业、政策关注度这几方面的表现都似乎不错，但以上的这些真的是杭州楼市激进的底层支撑吗？
显然不是，其实杭州也有短板的。
03
制造业基础薄弱，三产业占比极其不合理。
别看不起制造业，十四五规划纲要明确提出要深入实施制造强国战略。
我们既然高新产业，但更要重视所有产业的基层制造业。
毫不夸张地说，制造业水平的高低，决定了一座城市发展的高度，决定了这座城市将来能走多远。
几大一线城市，在制造业方面都有自己的代表企业。
上海有上汽集团、宝武钢铁等制造业超级龙头，
北京有集创北方科技，京东方科技，新联铁集团等科技大牛，
广州是全国三大汽车生产基地之一，
深圳工业实力虽然没那么强，但“举国之力”的城市地位不是其他城市能够轻易撼动。
这四个一线城市，都具备了较强的工业、科技水平，相较之下，近年来的杭州与蓬勃发展的数字经济相比，制造业明显动力不足！
据统计，2013年杭州工业投资占固定投资的21%，而到了2019年已不足11%。
制造业的疲软使得今年上半年杭州市GDP总量只有4198亿元，落后于成都和广州，而GDP紧随杭州的南京也有3824.36亿元。
所以，工业较弱的杭州甚至要面临被南京、武汉反超的风险，杭州要想单凭数字经济实现对楼市的长期维稳是不现实的。
此外，杭州的土地财政依赖过高。
2019年，杭州以2746亿元连续第二年位居城市土地出让金的榜首，获得举办G20和亚运会的机会后，2016年的土地出让金更疯涨147%。
当面粉还在遭到热棒时，面包理所当然会跟着涨价，不过一旦击鼓传花的游戏玩不下去，杭州楼市还是有点危险的。
所以，如何注重未来高质量发展，如何逐步减少土地财政的依赖，又如何将其转变为实体经济、发展内需才是杭州将要面临的真正挑战！
杭州有天生优越的地理位置，还有这几年网红经济下带动的经济增速，表现非常不错各方面的数据增速非常不错，杭但还是那句——
价值是有点，但如果步伐走太快，调控也不远了。

杭州不是没有价值，这篇文章恰好想告诉大家的是杭州很有潜力很有价值。
只是，杭州最让人想吐槽的点在于：明明没有中国最顶尖城市的实力，却拥有比一线城市更高的房价。
上海徐汇滨江最好的学区房，二手次新也不过就是15万/㎡上下。
但是，杭州有大把超过15万/㎡的二手房，无论位置还是学区，全比不上徐汇滨江。
这几年杭州的楼价一直在高歌猛进，所有人都觉得杭州的楼价不正常，但所有觉得不正常的人又无法保持克制地想往里面钻，好比是一个气球越吹越大，飞上高楼，始终有一天会摔个粉碎。
杭州的城市发展思路没有问题，杭州不是没有成为新一线城市的能力。
它需要的是更加合理的资源分配，它需要的是冷静，需要多一点实干，这条路任重道远！
千山万水总是情，给个“好看”行不行↓↓
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