刚需新房,有哪些特征?
户型面积越小越好,90平以下的三房一卫,最受追捧,预算再够不上有70多平两房能上车最好。
布局设计,好像都在抄作业。如果是两房,做三开间朝南很少,客厅和主卧朝南是标配,北边排着次卧和卫生间和厨房,阳台连着客厅不会太大。
如果90平以左右的三房,则是南边主卧次卧加客厅,北边分布小房间、卫生间、厨房。能做双开间阳台的很少,强行做要么厨房很小,要么北向卧室功能报废。
这两类刚需户型属于买房人好接受,开发商好卖房的设计,近年来几乎处于“不可撼动”的地位。
可是,这样近乎“流水线作业”的户型,就是刚需的最优解吗?
我看到一个“纯刚需”户型后有了新的想法,今天和大家分享。
先看一个75平两房户型图。
主卧、客厅朝南,北向排布书房、卫生间和厨房。餐厅贴墙排布和客厅连成一体,阳台紧靠客厅,宽度在1.6米左右。
这是一个非常常见的新房两房设计,也是很多刚需的上车选择。
如果说这是两房户型的“正确答案”,那么接下来这个是不是更优解?
来看户型图
乍一看,两个户型很像,同样北向厨房略微北伸,南向主卧+客厅,北向书房+卫生间+厨房。
差别在哪儿?
仔细看这两处
第一个明显差异。
相较于第一个两房户型,后者的卫生间洗漱台采用外放设计。
仅仅是把洗漱台从卫生间里面移出来,给户型带来了多大的变化?
1)动线变化。
洗漱台前小小的一平方空间,承接了多种使用动线。住户可以在这里洗漱,可以通过过道进入书房/马桶间/淋浴间。
2)储物空间变化。
动线变化随之带来的连锁反应,北向书房不需要在南边开门,可以直接从东边过道进入,于是南侧的储物柜可以做到和房间等面宽,这和前一个户型相比,增加约1倍的柜体空间。
如果再算上主卧预留的北侧柜体,以层高3米、柜子进深0.6米估算,这一设计差异,给南北两个房间总共增加了近4m³储物柜体。
这对于一个家庭日常生活来说,是非常珍贵和必要的。
3)空间使用频率变化。
洗漱台外放后,住户可以同时使用洗漱台和马桶/淋浴间,使用互不打扰。早上一人洗漱时,另一人可以上厕所或者洗澡。
可以减缓多人居住早晚卫生间使用高峰时候“打架”的情况。
如果大家没看明白,把两个户型放出来,对比来看就一目了然。
在几乎相同外部结构框架下,两个看似相似的约75平户型。
因为一个小动线的设计差异,后者不仅给住户提供了卫生间洗漱和马桶/淋浴功能的交叠使用的可能,同时增加了约4m³的柜体储物空间。
第二个明显差异,阳台。
两个户型图放在一起比较
同样是客厅紧靠阳台的设计。前者面宽和客厅同宽,在3.5米左右。
后者阳台向西延伸,面宽比客厅宽了0.7米左右,达到4.1米。除了面宽,前者进深1.6米,后者进深做到2.1米。
1.6米是市面上刚需户型常见的阳台进深,洗衣柜、洗手池、小茶几都能容纳,属于基本操作。
但是2.1米宽的阳台,几乎就是一个“王炸”!
2米这个尺寸,能想到什么常见家具?
床!
真的,这个2.1米进深的阳台,扎扎实实能放得下一张能舒服睡觉的床!
放两张样板间实拍图:
乍一看,阳台为什么要放床?
明明阳台的功能是休闲和晾晒。可是仔细想,对于刚需来说,2.1米尺寸的阳台意味着这个房间可以临时作为卧室使用,如果有客人到访或者家人暂住,可以实现两房变三房的功能。
毕竟,阳台交付有移门,也是一个相对封闭的私密空间。
再仔细看,这个设计还有细节可推敲。
在约4.1米*2.1米的超大单阳台中,开发商不仅使用了封闭窗交付,还在一侧安装了挂式空调。
在阳台安装空调的操作非常少见,即使是改善盘,一般阳台厨房卫生间空间都是不设置地暖和中央空调,这个刚需项目在配齐三大件(中央空调、新风、地暖)的情况下,在阳台额外设置了一个挂机空调。我
在看项目的时候,置业顾问这样解释:
因为阳台窗户面积较大,设置中央空调或者地暖效果可能不理想同时造价也高。一个挂机空调随开随关,省电也实用。况且,精装修交付硬件都搞定了一步到位不是更省心吗?
同样约75㎡两房户型。前者阳台约3.5米*1.6米,后者阳台约4.1米*2.1米,可使用空间差异有3㎡。
考虑到阳台有一半面积属于赠送,仅阳台空间,这个大阳台设计就给住户增加了1.5㎡赠送空间。
同时,2.1米的进深尺寸,可以容纳床铺的设计,使“标准两房”变成“临时三房”成为可能。
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简单总结一下。
两个框架非常相似的两房户型,因为内部设计的两处差异。
后者多出了4m³卧室柜体储物空间;可以双人同时使用洗漱和马桶/淋浴功能;阳台功能增加可临时居住属性
如果说前者的两房户型是市面常见的上的“正确答案”,那后者无疑是一种“更优解答”。
这个给出刚需户型更优解的项目,是南京青龙山生态新城板块的新盘——雅居乐雅郡兰庭
青龙山板块是一个典型给刚需上车机会的区域,聚集了十几家新盘,几乎都是清一色的标准户型。
雅郡兰庭凭借更多设计层面的思考,在同质化严重的板块中找到了自己的特色。
“不花更多的钱,真真切切让刚需买房人住的更加舒服。”是我看完项目最深的感受。
产品力也从不是几处细节,而是细无声的内化到整体。
雅郡兰庭的其它方面,包括景观设计、公共空间、运动环境等等,也可以找到从产品深挖,为主力年轻客群深度思考的优化设计。
项目规划社区绿化效果图
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这些巧思,积攒在产品里。
在未来,是更优的居住体验,更是品牌溢价口碑。因为,无论是刚需还是改善,亦或是豪宅项目,先行的产品主义,必然是未来楼市王者。
可以住人的半赠送阳台,是不是刚需小户型的更优解?
你还看到过什么印象深刻的户型设计?希望留言区看到更多惊喜。
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以上为正文,来自melody
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