香港最火楼盘,即将竣工突然被拆,还是开发商自己动手?
前一阵
香港楼市发生了一件前所未有的大事
早前创下认购记录的新楼盘——
柏傲庄3期
在竣工前夕突然宣布
全部拆除重
建!!
通常,香港的新楼在建成之际
都要请监管建筑的政府部门 —— 屋宇署
前来验收审查
然而这次清拆重建的决定
并非因为收到了政府的警告或勒令
而是开发商自己做出的!
这到底是咋回事呢?
作者|可达
编辑|
Yihan
3万人争抢最火楼盘
用错混凝土
?推到重建!
虽说香港房价世界第一高,但楼市却从来没冷过。
柏傲庄3期是港铁大围站上盖的一个楼盘,由
港铁和香港地产巨头
新世界集团联手开发。
去年刚刚推出的时候,这个楼盘就已经火了一把。当时,市民
要排队8小时才能看到样板房,声势浩大到警察都不得不出动维持秩序!
(柏傲庄看房排队,图源:明报)
今年6月,柏傲庄3期第二轮开售,338套单位有超过3万人认购,超额认购88倍!
在香港,
认购新房跟股票打新有些类似,登记认购的同时要交一笔押金,这个过程被称为
入票。入票成功后,还要抽签,抽中的人才能买。
柏傲庄3期有3.05万人入票,
是97以来新盘入票人数最多第一次,因此被称为“新盘票王”。
目前柏傲庄3期已
全部售出,并且即将竣工。但是就在这个月初,开发商突然宣布,整栋大楼清拆重建!
原来是因为在近期验楼的过程中,负责盖楼的新世纪集团发现,楼盘1座和8座的
墙身底座混凝土检测没达标。原本该位置需用C80混凝土(即每平方毫米承受80N的压力),然而现场用的却是C45
的型号。
发现问题后,有专家提出可以通过
增加结构梁并加厚剪力墙的方法补救。
然而新世界觉得,这样会影响到房屋的净高和布局,更会影响买家对开发商和物业的信心。于是他们当即拍板,整栋楼推到重建!
因祸得福
买家延期收楼
却成“六合彩赢家”
新世界做出推到重建的决定后,最先要解决的自然是
无法按时向买家交楼的问题。柏傲庄3期原定的交楼时间为2023年6月30日,现在至少要
延期9个月,
约846户买家会受到影响。
对此,开发商给出了两个方案:取消交易,或接受延期。两个方案都会对买家进行大额度赔偿,包含了租金补贴和贷款利息补偿。
举个例子:如果你买下了1500万的房产,选择取消交易,将会退款并补偿31万; 如果接受延期,并且是即供付款(签订合同后立即开始供楼):补偿115万;如果是建期付款(收楼后开始供楼):补偿38万
。
假如你在柏傲庄3期买下了一个1000尺的单位(约93平方米),目前租住在同面积的房子(月租约4万~5万),9个月的租金在40万左右,剩余的60多万,相当于白拿!
对此,不少网友流下了羡慕嫉妒的泪水:因祸得福,简直是中了六合彩!
而且推到重建的大楼,建筑质量肯定会受到更加严格的把关;即使后续出现别的问题,由于社会关注度高,开发商自然会全力解决
,不会遇到需要投诉扯皮的闹心事。
目前,没有买家选择取消交易。
不过对于开发商新世界来说,这次的赔偿金+拆楼重建费用,
预计要损失10个亿。然而这些操作下来,新世界集团的广告倒是打了个响亮,还收割了一波良好的口碑。
发现问题不遮遮掩掩,主动承认、主动解决、主动减小买家的损失,这在唯利是图的房地产界,实属难能可贵。
新世界集团是香港四大家族之一郑裕彤家族的企业,近年来发展迅猛。自郑裕彤的孙子郑志刚接手当家后,更是创立K11品牌,打造艺术购物中心,备受年轻人追捧,在全国多个城市已有自己的地盘。
(香港K11 MUSEA)
尽管有网友认为,损失已经造成,新世界本身就要赔偿,拆楼重建的炒作不过是商业策略、借机推广。但能做出这样的决定,新世界也不愧为一个有魄力、有智慧、且有良心的企业,堪称业界标杆。
建筑倒塌 悲剧不断
真相触目惊心
新世界的清拆重建决定,不禁让人联想到前一阵的苏州酒店倒塌事故。
2021年7月12日15时33分许,江苏省苏州市吴江区四季开源酒店辅房发生坍塌,共造成17人遇难。
现场救援指挥部判定,这起事故是因为产权方私自对房屋结构进行改造,造成房屋部分坍塌。并且,酒店的装修没有经过相关的审批程序,更
没有向住建部门申报备案。
2018年,四季开源酒店开业、装修,其前身为吴江山湖饭店 。坍塌楼房是一栋已经二十多年的老楼,是四季开源酒店的客房区域,也是它的辅楼。
(图源:公众号:钢结构设计)
通过事故现场照片,可以判断该建筑应该是采用
砌体砖混+预制楼板结构。
(图源:公众号:钢结构设计)
附近商户称,坍塌大楼房子很老旧,正在装修。可以推测事故的原因是
不规范的施工队伍野蛮装修施工,随意破坏主体结构。倒塌发生在一瞬间,大楼内的人员根本没有时间逃生!
更令人心痛的是,
苏州酒店的倒塌不是孤例。2020年3月7日,用作集中隔离的泉州欣佳酒店发生坍塌,造成29人遇难;
2020年8月29日,山西省临汾市襄汾县陶寺乡陈庄村聚仙饭店发生坍塌,造成29人遇难。
建筑倒塌的原因如出一辙:酒店为了一己私利,违规改造,结构不堪重负。
前车之覆,后车之鉴
。然而悲剧还是一而再再而三地发生,实在值得反思。
新世界集团在验楼过程中,发现混凝土不达标,在可以用其它方法补救的情况下,还是选择了拆除重建,以绝后患;而国内大楼盖好后拆掉的例子,也不是没有,但绝大多数都是因为质量问题,被有关部门通报,然后勒令整改拆除的。
比如天津的樾梅江(粤翠名邸),也是因为混凝土强度不达标。
(相关报道请见:https://www.sohu.com/a/251984865_100089210)
重庆的“东悦府”,即将竣工时发现基础沉降现象。
(相关报道请见:https://house.dahe.cn/2020/08-24/715259.html)
如果没有监管部门的强制性手段,这些住宅都会“顺利竣工”,交到买家手中,住户的安全根本无从保障。
而我们甚至有理由怀疑,在众多已经入住的楼盘中,又有多少是完全符合建筑安全的呢?
实在是让人不寒而栗。
-
作为一名在职建筑师
小编曾参与过香港项目的协调与验收
尽管只是一座单栋住宅
项目报审流程严格
审图过程严谨甚至苛刻
即使是改建加盖项目
也必须遵循严格的规范程序
而施工过程中
每一笔账目更是清清楚楚、明明白白
地产商、施工方、建筑师
这三方的利益
有时一致、有时冲突这实在是太正常不过
但无论如何
保障建筑安全应当是永远的准则
Reference:
https://mp.weixin.qq.com/s/TrEP01iChst-PBys99t79w
https://house.dahe.cn/2020/08-24/715259.html
https://www.sohu.com/a/251984865_100089210
https://mp.weixin.qq.com/s/qIH9UZFfA7uumpRQz21w-g
THE END
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关键词
强度
楼盘
香港
买家
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