投资热点 | Allston & Brighton投资房

投资热点 | Allston投资房

3单元Allston房产

这是一套重新上市的房源。是Allston优质位置难得的投资机会！巨大的 2 家庭，在地下室还有一个单元，已经出租。具有巨大的上升潜力。稳定的租金收入机会以及未来的升值潜力。位于绝对 A+ 位置的绝佳转角地段（步行评分 92）。可乘坐绿色 B 线、#57 和 #66 巴士线，可直达波士顿大学、哈佛。附近有多家商店超市、中国超市就在旁边。很多娱乐和餐饮场所。单元 1 和单元2是宽敞的复式单元。一单元是 3 个卧室一个浴室，带厨房用餐、4 个壁炉和美丽的木质细节。二单元提供 4 间卧室1.5 间浴室，厨房用餐，2 间办公室。地下室提供扩展的生活空间有两个卧室一个卫生间，目前也已经出租。9 月 1 日签订了租约。一单元已经续租到2022年3000 美元，房子后面的车道可以停三辆车。

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

3个室外车位

建造年份

1900年

卧室

9个

标价：$1,850,000

户型：3个单元

居住面积： 4,153 Sq. Ft

建造年份：1900年

地产税：$17,183/年（2020年）

预计租金收入：$9,000/月

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位置及周边

Allston地区十分便利，人口密度大，有众多餐厅和商店，地区内的韩餐和中餐在波士顿地区很有名气。位于Packard's Corner和Allston Street之间的布莱顿大道（Brighton Avenue）拥有来自世界各地的各种民族和民族美食。
步行几分钟内到达B线地铁站，旁边还有多个地铁线路。乘坐25分钟可以到达波士顿市区。步行范围内有多家生活超市，生活十分便利。
Allston位于三所主要大学附近，是学生的聚集地。哈佛商学院，波士顿大学在这栋房产步行距离之内，伯克利音乐学院在Allston Commonwealth Avenue上有一个练习和排练大楼。

投资回报率模型

在模型中，因为房产基本全部出租，我们考虑了1%的空房率，以及房产管理费，房产税，保险等支出，这时营运净收入（NOI）约为每月$7,201。此房产的Cap Rate(资本收益率）为4.67%。

因为房产未来租金上涨的可能，比如很多单元有租金提高的可能。上图为情景分析（Scenario Analysis）显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率，议价后或未来租金上涨的资本回报率可以达到5%以上，是一个很优质的投资机会。每年净收入可以达到约8.64万美金。

4单元Brighton房产

这是Brighton地区的砖外观的大型4 单元建筑，共有三个 3 卧室和一卫生间的单元，和一个半地下的1卧室1卫生间的单元。位于非常便利的位置。明亮的半地下单位提供独立入口、宽敞的客厅和卧室，配有舒适的厨房和浴室。3 卧室的单元中的每一个都提供大卧室、大客厅、额外的书房和大小合适的厨房。所有单元都有硬木地板、瓷砖厨房和很好的的出租历史。地下室提供洗衣机。靠近多个绿线 T 站。

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

0个室外车位

建造年份

1910年

卧室

11个

标价：$2,575,000

户型：4个单元

居住面积： 6,130 Sq. Ft

建造年份：1910年

地产税：$13,882/年（2020年）

预计租金收入：$11,500/月

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位置及周边

该房产靠近多个绿线地铁站，包括 Sutherland Rd、Beacon St、Cleveland Circle、Englewood 和 Tappan Street。附近有许多受欢迎的酒吧/餐厅。很快到达波士顿学院和波士顿市中心。
Brighton地区和Allston地区一样，聚集了年轻人和附近的学生，便于出租，现金流稳定！

投资回报率模型