费城房地产行业线下交流会「REI Unlocked Networking」已于7月28日圆满结束，此次交流会由房地产投资公司New Western和费城大型建材公司YD Home联合举办。活动现场约超过40人参加。
此次活动邀请到了B2G商务咨询的Tina Wang，她为大家分享了zoning以及出租房铅毒测试的相关知识。另一位来自Rentwell的嘉宾Sean Watson则为大家带来物业管理的相关经验介绍。
干货分享
01
Zoning Variance
“Zoning” 主要分为两大类，一类是以商业为目的，一类以居住为目的。
以居住为目的的zoning按照房屋结构和家庭数量划分为两种，分别是:
·RSD-Residential Single-family Detached
·RSA-Residential Single-family Attached
以商业为目的”zoning” 通常以CMX+数字来表示，例如：CMX-1, CMX-2, CMX-3等。主要划分依据是结构，土地，以及用途。
CMX-1主要指小型商业用途的建筑，比如店面在一楼临街，二楼三楼则用于单家庭居住。CMX-5则是代表商业楼或者多单元商住混合（一般5层楼以上）。
如上述所讲，“zoning”的划分不仅仅是根据房屋的结构，还有房屋的用途。如果你是单家庭房屋，则可以在规定的高度范围内改为两家庭住宅。需要向政府申请 “zoning variance”， 批准后才能动工。
如何申请“zoning variance”？
这个过程非常的复杂和漫长。
1.首先你要拿到refusal后进行申诉。
2.通知你所在的社区RCO，拿到推荐信。
3.进行上庭。
整个流程走完通常需要8个月左右时间。
在这个过程中你需要一个非常有经验的律师以及像是B2G商务咨询这种非常有经验的团队帮助你快速高效的申请。
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02
Lead Inspection
出租房最新政策：
自2020年起，费城所有1978年前建的房屋都需要符合Lead Safe或者Lead Free标准才可以申请或者更新房屋出租执照。
自2020年开始，费城市政府颁布最新法律规定：1978年之前建造的房子如果要出租，房屋业主必须做铅毒测试通过后才能申请到出租证。
此项规定将按照区域分四个阶段实施，今年年初开始进行第1个阶段，覆盖北费城地区。现在处于第2个阶段，覆盖 “Southwest Philly” 和“Mt Airy”地区。自今年10月开始，费城将进入第3个阶段，覆盖了 “Lower Northeast” 和 “South Philly” 地区。最后一个阶段将是 “Upper Northeast” 。
铅毒测试需要联邦认证的铅毒测试员去房间采集铅毒样本然后送去实验室化验，通过后可拿到一个证明，用于申请出租证。
除了住宅房，“Childcare”也需要进行铅毒测试。B2G商务咨询有联邦EPA认证的铅毒技术员，可以为您提供专业快速的铅毒测试服务。
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03
Rentwell
Rentwell是一家为投资者提供全方位服务的咨询公司，服务范围涉及物业出租，购买，管理，维护到财务管理。在巴尔的摩、费城、匹兹堡和威名尔顿都有办公地点。
疫情期间，Rentwell通过Facebook视频的方式带用户看房，给投资者进行全方位的评估和投资意见。从房屋出租到管理，Rentwell都能提供24小时，一周7天的全方位服务。
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活动感谢费城市中心Rittenhouse Sq.的时尚川菜馆中餐馆—今朝（General Tsao’s House）赞助的点心及小吃。
地址：1720 Sansom Street, Philadelphia, PA 19103
电话：215-981-0800
网站：www.generaltsaos.com
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