CANADA REAL ESTATE
强力监管来了？
【 好房网（canadamls）郭星综述】
当地时间7月28日，BC省政府宣布，2021年8月1日起，BC省金融服务管理局（BC Financial Services Authority) ，简称BCFSA正式运转。将成为包括房地产在内的金融服务业的单一监管机构。
图自betterdwelling
原房地产总监办公室（OSRE）和BC省房地产委员会（RECBC）的职权将并入BCFSA。
省财政厅长罗品珍表示，该机构的设立中旨在更高效的反洗钱和反逃税。
黄三水说，官方的说法其实比较委婉，其实这个机构设立后重点做如下几件事：
1、监管贷款经纪。
2、打击楼花和现房的影子转售。
3、打击豪宅交易中的洗钱行为。
更具体的说监管贷款经纪就是要严格管控房地产贷款的发放，在目前的市场热度下，很多人是没有能力或者说没有资格从银行得到低息贷款的。但贷款经纪有办法让客户从其他渠道得到利率远高于银行的贷款。其中部分贷款的利率高达9%以上。

尽管这个数字还算不上高利贷，但也是潜在的金融炸弹，一旦出现系统性危机，这部分高成本贷款或将首先暴雷。
而楼花和现房的影子转售最早是亚洲地产商带到温哥华的，现在已经成为很多人默认的理财工具。
举例来说，一个人手里有50万现金，如果按部就班的买房，他也就能撬动100万出头的资产。

但在楼花市场则有可能撬动500万的资产。高杠杆自然能带来高回报，所以楼花投资者、开发商、地产经纪形成了交易闭环，可以迅速推高房价。
黄三水本身就是深谙此道的地产经纪，他常常提醒客户，楼花是个挣快钱的好东西，但千万别满负荷操作。
至于第三项，全球奢侈品经纪公司Engel & Völkers (E&V) 发布了最新报告指出，加拿大豪宅市场正在降温，尽管温哥华刚刚刷新成交价纪录、
该公司还特别指出，地产局的销售数据显示基准价格一直上涨，但他们统计到，2021年6月大温地区售价在100万元以上的住宅成交均价为162万加元，这个数字比2021年3月的183万加元低多了。

所以，现在预言BCFSA正式运转对本省房地产市场的影响还为时过早，但肯定不会起到提高交易量和成交价的作用。
BC省财政厅长Carole James公开表示，购房是人们一生中最重要事情之一，BCFSA将以他们的专业知识保护消费者。
很多华人由于各种原因在房地产交易中或许有各种各样的插边球和灰色行为，在以往这些做法或许无碍，但随着BCFSA的成立，未来有两种可能：

1、从BCFSA成立之日起所有的插边球和轻微违规都将被严惩。
2、过往的插边球和轻微违规行为也将被追溯清算。
如果是前者大家提高警惕做好预防就够了。如果是后者那各位就要提前做好应对预案。都说加拿大是法制国家可以讲理，但讲理的成本也是巨大的。
一方是用公款执法的BCFSA，一边是自掏腰包打官司的普通居民，在法律的天平上二者并不平等。
另据省政府的公开信息，早在2018年省府就认为BC房地产市场监管部门OSRE和RECBC所代表的体系容易被人操纵和利用，所以2019年BC省政府开始筹备BCFSA。当时的直接目标就是加强对房地产市场的监管。
目前，BCFSA已经开始监管信用合作社、信托公司、注册退休金计划、保险公司、贷款经纪、存款保险等项目。
8月1日后将整合OSRE和RECBC的业务，同时新增监管地产经纪的从业纪律。
简单来说，开封府重组了，新款狗头铡到位了，大家小心吧。
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责任编辑：郭星
出品：好房网Funhouses

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