作者 | 周松涛

来源 | 首席财经观察（ID：meirijingji001）
一切影响生育的障碍都将被一一扫除。

高房价就是其中之一。

楼市调控要对中介动手了？

近日，一张 " 最新指示称房屋交易中介费不得超过当地社平工资 3 倍 " 的截图在网络广为流传，引发房地产行业热议。
这是什么概念？

以杭州二手房套均500万总价的成交来计算的话，以杭州本地2020年的平均工资计算，中介佣金可能只有0.2%！
如果以此计算，上海市的每套房屋中介费大约4万元，以前一套千万的房子就是30万，现在一套的中介费相当于缩水了近十倍。
对此说法，链家、我爱我家、中原地产、21 世纪不动产等多家大型中介公司表示，目前没有接到 " 房屋交易中介费不得超过当地社平工资 3 倍 " 的通知，" 一切以政府信息发布为准。"
此项政策如能实施，将一定程度压缩中介公司的利润空间，促进低总价住房的销售，同时也稍稍减轻了刚需的购房压力。
现在看来，也只是网上传言，并没有官方文件。
不过，也有中介机构首席分析师认为，近期政府或将规范二手房中介交易费用。
在很多人看来，房价上涨虽然是多个因素决定的，但中介在其中起到了推波助澜的作用。
我国房地产中介行业人数众多，总数超过200万。
从业人员整体学历偏低，为了获取利益，中介往往用一些不正当的手段诱导客户，从而造成房地产市场乱象丛生。
譬如，发布广告房源吸引客户。
很多购房平台，作为广告的房源数量是非常庞大的。尽管一些大型公共购房平台严厉打击虚假房源，但效果不甚理想，很多中介利用不相匹配的照片资料钻空子，发布一些“物美价廉”的房源。
然后通过电话不停轰炸客户。

在一线城市，大型中介机构的官网还算规范，不过明显低于市场价格的房源，九成是假的。
这种套路的本质很简单，就是抓住你的“挖笋”心理，认为了解一下也不吃亏，真的遇上笋盘便更好。
这么做的目的，无非是吸引客户进线，首要目标是争取你的联系方式，你能联系他，证明你有需求，你便是一个潜在的客户。经济上没吃亏，但比较浪费购房者精力，后续将会有更多的电话打来。
违规吃差价。
在房屋中介行业内，吃差价是默认的潜规则，那么什么是吃差价呢？所谓“吃差价”是指在信息不透明的情况下，房产中介擅自提高房价，并从中赚取不法利益的手段。虽然这种行为早已明令禁止，但是为了不法利益，不少房产中介却还在铤而走险。
变相收费
在房产中介处看房子的时候，常常被要求收茶水费，其实，这就是变相收费。在房产中介市场，违规收费的情况屡见不鲜，不少房产中介为了多赚钱，常常会变着法子来收取费用，比如茶水费、看房费，这些费用让购房者深恶痛绝。
虚假广告。
在生活中，有不少人喜欢在网上约房产中介，此时你就要谨防虚假广告了。为了吸引购房者前来看房，房产中介往往会发布各种虚假广告，比如在各种平台发布虚假的低价房源，只要有购房者前来咨询，就以各种借口来推荐高价房，这些套路屡试不爽。
推荐高价房。
这也是房产中介的套路之一，房产中介就是用这种方法来赚钱的。要知道，房子价格越高，中介赚得钱就越多，因此，如果你买的房子价格太低时，房产中介就会说该户型已售完，然后会向你推荐高价房，殊不知，这些都是房产中介常用的套路，那些户型根本没卖完。
利用，编造谣言催高房价。
房产中介为什么要催高房价？因为一旦购房者们听到房价要涨的消息就会立马买房的。因此，高房价的幕后推手之一就是房产中介，为了催高房价，他们会散播各种谣言，比如未来一个月，房价将上涨20％，催促大家赶紧买房。
中介公司只关心成交，不关心价格。一般情况下，中介公司人员会对买卖双方游说，让卖家降低市场预期，拔高买家价格底线，使两者之间的心理成交价格更加接近，最终达成交易。
早在今年5月26日，央媒《经济日报》就此发表文章，《打击中介成为房地产调控重要举措：消除购房者焦虑情绪》，对房地产中介服务违规行为应零容忍。
当然，除了利用套路推高房价，中介费用居高不下也让置业者无形中增加了很多购房成本。

网传的文件截止到目前没有被官方确认，只是传言。
不过，过高的中介费成为房价居高不下的推手之一，而高房价又会影响生育，未来，监管出台针对房产中介的措施将成必然。
扫除一切影响生育的障碍
三孩政策出台后，楼市就彻底变了天。调控措施越来越严不说，高层也是频频表态。
7月22日，在接受央视采访时，住建部房地产市场监管司司长张其光就房价上涨过快的问题直接放了狠话——
“要对调控工作不力、房价上涨过快的城市，坚决予以问责！”
近日，住建部等8部门联合发布通知称，要用3年左右的时间，实现房地产市场秩序的明显好转。
也就是说，未来三年，哪里的房价敢大涨，就要坚决问责。
意思很明确，房价太高了，严重影响了年轻人的生育意愿。
不只是楼市，一切影响生育的障碍都将会被扫除。
近日，人民政协报发表文章《优化生育政策，从推倒影响生育意愿的一座座大山出发》。
课外培训这座大山，就被推到了。
7月24日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，对义务教育学科类校外培训关闭了资本大门。
从严审批机构、严禁资本化运作、建立培训内容备案与监督制度、严控学科类培训机构开班时间、学科类收费纳入政府指导价的举措。
其中，对学科类培训机构的融资规定尤为严格。例如，学科类培训机构一律不得上市融资，严禁资本化运作；上市公司不得通过股票市场融资投资学科类培训机构，不得通过发行股份或支付现金等方式购买学科类培训机构资产；严格控制资本过度涌入培训机构等。
教育培训机构一片哀嚎。
在当日港股和美股的教育股集体重挫。新东方港股盘中一度暴跌50%，创造历史最大单日跌幅，当日收盘跌幅40.61%，，总市值蒸发近400亿港元。美股中概股中，好未来暴跌70.47%，盘中一度熔断；高途集团跌超63%，51talk跌超43%。
新东方股价从六个月前的19.97美元每股直接跌至最新的1.94美元每股，再继续下跌，极有可能沦为仙股。
鼓励生育，重拳出击
北京时间5月11日，国家统计局公布第7次全国人口普查数据，统计局代表人士指出，此次普查数据反映了我国人口发展中面临一些结构性矛盾，其中，人口老龄化成长期重要国情，机遇挑战并存。

数据显示，我国当前总人口规模为141178万人，年平均增长率为0.53%，呈现低速增长态势。就人口年龄分布来看，我国60岁及以上人口占比为18.7%，达到26402万人；再将年龄拔高至65岁及以上，这一阶段的人口总数为19064万人，占比13.5%。
第七次全国人口普查结果还显示，2020年我国育龄妇女总和生育率为1.3，处于较低水平。
一方面是老龄化到来，一方面是生育处于较低水平。
解决问题的方法很直接，就是鼓励生育。
5月31日，三孩政策正式放开。

2021年5月31日，中共中央政治局召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。
放开三孩政策是一方面，关键是他们要有生育的意愿。
三孩配套措施接着也来了。
7月20日，新华社发布了《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，这也意味着三孩配套政策正式发布。
时间快，效率高，鼓励生育，这次是动真格了。

如何提高生育意愿，最有效的方法就是减轻生育的经济负担。
首先，取消了社会抚养费，也就是超生罚款。
楼市调控，打击高房价，整顿课外培训，房子和教育这两项影响生育意愿的两大障碍，已经在行动。

其实，在此之前，为了鼓励生育，也是用心良苦。

很多公司取消大小周，就是为了给年轻人更多谈恋爱的时间，也给已婚夫妻更多的家庭共享时间。
整顿教育培训行业，支持探索“暑期托管服务”，这样会减少家长送孩子教培的困扰，也减轻了家长暑期带孩子的压力。
北京实现多校划片，重点打击高价学区房，其它城市也会效仿，彻底解除家长的后顾之忧。

之前还设置了离婚冷静期，提高离婚时间成本，尽可能提高生育率。

普通高校和职业高校的录取比例变成对半开，很多地方取消了高考复读班，从某种程度上说，年轻人能更早进入社会，结婚，生育年龄也会随之降低。

一言以蔽之，鼓励生育将是当前的头等大事之一。

任何阻碍生育意愿的障碍都将被扫除。
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