美国房价上涨势头不减 5月涨幅达创纪录的16.6%
美西时间7月27日,据《华尔街日报》报道,由于低抵押贷款利率继续推动强劲的购房需求,5月份的房价增幅达到了一个新的纪录。
图:《华尔街日报》报道截图
标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数被用于衡量全国主要城市地区的平均房价,该指数在截至5月份的一年中上涨了16.6%,高于前一个月14.8%的年增长率。5月的涨幅是自1987年该指数启用以来的最高年度价格增长率。
在过去的一年里,由于买家对市场上有限的房屋数量进行了激烈的竞争,房屋价格增长加快。疫情刺激了家庭寻求更多的居住空间,而抵押贷款利率一直保持在历史最低点附近。许多房屋得到了多个报价,并以高于要价的价格出售。
全国房地产经纪人协会本月早些时候说,6月份现有房屋销售价格中位数比去年同期增长了23.4%,达到363,300美元,创下历史新高。
今年夏天,购房狂潮略有放缓,因为有更多的房主将他们的房子挂牌出售,而高价也让一些买家望而却步。快速上涨的价格使房屋的价格变得更难承受,尤其是对首次购房者来说。但业内高管和经济学家说,需求仍然大于供应。
由于劳动力短缺和材料成本的波动,建筑商正在努力跟上需求。许多建筑商正在限制销售以管理成本,并确保他们不会出售超过他们建造能力的房屋数量。
商务部本周表示,6月份的新房销售比5月份下降了6.6%,这是连续第三个月的下降。
凤凰城连续第24个月成为全国房价增长最快的城市,达到25.9%。圣地亚哥公布了第二快的增长速度,为24.7%。北卡罗来纳州的夏洛特以及克利夫兰、达拉斯、丹佛和西雅图都创下了年度价格增长的新高。
联邦住房金融局周二公布的另一项衡量房价增长的指标也发现,5月份的房价比去年同期增长了18%。
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