美西时间7月27日，据《华尔街日报》报道，随着许多投资者认为新冠疫情最糟糕的时期已经过去，加上历史性的低利率，今年的美国商业地产销售已经回升到疫情前的水平。
图：《华尔街日报》报道截图
但是，商业地产的销售情况看起来与2020年初疫情发生前有很大不同。包括纽约和旧金山在内的城市，市中心的办公楼和会议酒店等物业类型都出现了下滑。
同时，“阳光带”的城市公布了创纪录的销售，投资者涌向在疫情期间表现良好的物业类型，包括设施齐全的公寓楼、仓库和迎合制药和生物技术行业的办公楼。数据和研究公司Real Capital Analytics最近发布的一份报告说，投资者正在向新的房产类型和新的市场转移。
 Real Capital表示，投资者在第二季度购买了1447亿美元的美国商业地产，这接近于2020年第二季度的三倍，当时疫情正处于早期，投资者对其经济影响普遍存在不确定性。
根据Real Capital的数据，今年第二季度的销售量也高于2015年至2019年期间1272亿美元的平均值。这让许多观察家感到惊讶，他们曾预计新冠疫情会引发与全球金融危机后相类似的商业地产销售低迷。
但这次，商业地产没有遇到巨大的流动性问题，部分原因是美联储的宽松货币政策和市场上的杠杆率较低。
许多商业地产市场最强劲的地区是那些在疫情期间受益于人口增长的地区，当时人们从城市迁往郊区和阳光带。今年，达拉斯、亚特兰大、凤凰城、德克萨斯州奥斯汀、佛罗里达州坦帕、田纳西州纳什维尔和圣安东尼奥等地上半年的成交量都创下了纪录。
然而，疫情缩减了租户对商场和写字楼的需求。曼哈顿商业地产的需求在2019年上半年的成交量排名第二，今年上半年则跌至第11位。旧金山从第10位跌至第15位。
由于远程工作趋势的继续，投资者对写字楼兴趣不佳。许多写字楼租户一直在采取新的工作场所策略，即使在疫情之后也会允许更多人远程工作。
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