CANADA REAL ESTATE
逼外国买家买豪宅多交税好了
【 好房网（canadamls）郭星综述】
当地时间7月27日，美国房地产经纪人协会（NAR）发布了2021一季度外国买家交易数据。
尽管数据是美国的数据，但考虑到美国和加拿大房地产市场的交易制度大同小异，热门程度也相差无几，所以可以视之为一个市场。
当然，美国没有海外买家税，美国也没有空屋税和投机税。
即便如此，外国买家也缺席了正在进行中的美国地产盛筵。
数据显示，截至2021年一季度，美国房地产市场的外国买家数量和外国买家投资总额都创下十年内的新低。

毫不夸张地说，本轮美国房价暴涨基本全靠自己人，和外国买家没有几毛钱的关系。
其实，加拿大何尝不是如此。外国买家早就做不成房价不可负担的遮羞布了。

NAR指出，2020年3月-2021年3月，外国买家在美国房地产市场总计消费了544亿美元，而同期美国房地产市场的交易总额高达1.96万亿美元。
外国买家对市场的贡献只有2.8%，这个数字比一年前下降27%。
而外国买家在美国扫楼最疯狂的2017年，总计有1530亿美元的房产被外国买家拿下。

雕栏玉砌应犹在，只是朱颜改.....
外国买家随风消散对北美地产市场来说，不知是喜是悲。
NAR的数据显示，2020年3月至2021年3月，美国总计有10.7万名外国买家下单，总数比前一年下降31%，占美国全部买家总数的1.8%。而2017年这个数字是28.45万。
NAR认为导致如此大幅度的下降主因是疫情导致边境关闭。疫情结束后或将迎来一波外国买家的消费反弹。
细心的朋友可以发现，外国买家以1.8%的买家数量交易了占成交额2.8%的房产，这说明外国买家的平均购买力远远超过美国本地买家。
所谓不是猛龙不过海，能到北美买房的基本都是不差钱的，所以外国买家的购买力有巨大优势。
而在所有外国买家中6%来自中国，
中国买家平均支付的购房款高达47.65万美元，这笔美国所有房地产交易的平均成交价32.6万美元高出46%！

中国买家平均支付的购房款也比所有外国买家平均支付35.18万美元的购房款高出35.4%。
只能说中国“贫穷”买家都被疫情挡在门外，但真正的大佬反而更敢花钱了。
另一件吊诡的事是美国房地产的第一大外国买家群体居然是加拿大人，只是不知道这里面有多少是来自亚洲的转口消费。

黄三水说，至少他认识的上海客户很多拿到了加拿大居民身份后就会到美国买房为孩子留学做准备。在顶级玩家眼里，加拿大或许只是个跳板而不是目的地，美国才是他们安家落户的终极选择。
NAR在报告最后指出，关闭边境对外国买家进入美国房地产市场有巨大影响，但从交易数据看，只影响了收入较低的外国买家，真正的大佬坐阵家中就能遥控买房。

所以”贫穷“的中国买家被踢出北美市场，但富有的、买房不用看也不废话的中国买家依然一掷千金。
至于BC省海外买家税对外国买家购入大温房产有没有影响。黄三水的答案是现在已经没影响了。
因为舍不得海外买家税的国内中产买家基本离场，而土豪根本不在乎是不是要多交20%的买家税。
如果BC省地产协会愿意公开外国买家的数据，民众大概率会发现这个税没有啥用。
房价不是外国买家推高的，外国买家也已经习惯了海外买家税，背后直接受益的是BC省政府，至于收到的税对解决房价可负担有多大帮助，只有鬼知道了。

黄三水说，花了纳税人6000多万加元修的metrotown天车站居然没有厕所，导致本拿比市政府都怒了，但媒体说这很加拿大。
黄三水指出，对本地买家来说，售价300万的房子35%首付，贷款25年，月供就要9000多加元，算上地税、保险、养护、一年12万的房屋开销就算是省长的年薪都搞不定。

所以豪宅市场进多少外国买家都无碍大局，只不过是有钱人的游戏罢了，反而是楼花、公寓、城市屋市场，这才是本地刚需的命门所在，希望政府能扎紧篱笆不让不相干的人随便进出。

总之一句话，低价的做保障，豪宅去敛财，或许这样就能贫富皆大欢喜了。
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责任编辑：郭星
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黄三水
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2021年