墨尔本
一周房产资讯速递
  • 大型商住综合体 M-City 启动零售业
  • 墨尔本小长假拍卖会：热度不减，流拍后依旧成交

  • REIV记录了124场拍卖，清盘率70%
01
大型商住综合体 M-City 启动零售业
虽说澳洲疫情得到有效控制，但长达2个多月的封城和社交禁令还是让经济遭受滑铁卢。不少零售店铺宣告倒闭，但就在如此特殊时期，却有人逆流而上，宣布新店铺低调开业。
大型商住开发项目 M-City 于2020年5月底正式启动零售区域，Kmart和 Woolworths，其中两个主要租户宣布开业。受疫情影响，之前的开业计划已延期。
此次开业的两家店铺也是 Clayton 首家 Kmart 和 Woolworths。
由 Buchan 设计的这项混合用途开发项目是除墨尔本 CBD 以外，有史以来规模最大的开发项目，包括 City of Monash 享誉世界的教育和医疗服务，M-City 涵盖住宅，酒店和服务式公寓住宿以及零售，娱乐和商业设施。
零售店铺店的开业庆祝了房地产开发空前的恢复力。Schiavello 物业总监Vito Chiodo表示：“整个Schiavello开发团队以及我们的建筑和管理合作伙伴的韧性和决心已证明，尽管充满挑战，我们一直致力于以我们认为目前正确的方式向社区交付这个独特的项目。”
“Kmart和Woolworths 于5月21日开业，这是对开发商和零售团队数月来辛勤工作的一种致敬，也为零售业务的成功提供了保证。”
位于1层的电影院运营商 Village Cinemas，还将与BWS，Degani，Vodafone，Asian Grocer （亚超）和 News and Lotto等其他零售商合作，这些零售商尚未确定开业日期。目前，电影院经营者受到政府社交禁令限制约束，但是一旦限制进一步放宽，Village Cinemas 将非常渴望作为M-City娱乐产品的一部分尽快开放。
Chiodo还表示，一旦中心开放，在中心购物时客户的健康和安全就至关重要。“我们与管理团队和租户紧密合作，以确保在开放日和可预见的未来都采取适当的措施。我们将采取社会隔离措施和适当的清洁时间表，以确保购物者放心购物。”
M-City 具有里程碑意义的发展是通往墨尔本东南增长走廊的新门户。全面运营后，将有超过60家专卖店的零售区域与总体综合用途开发相融合，届时，每天会有4,000人在M-City工作，生活和住宿。665套住宅公寓将为大约2,000人提供住宿。
施工两年的M-City 住宅区目前已迎来第一批住户入住。靠近 Monash 大学的优越地理位置，加上Kmart 和 Woolworths 新入驻，吸引了很多留学生前来购物。
02
墨尔本小长假拍卖会：热度不减
在周六的拍卖会上，一名首次购房者在击败包括投资者在内的其他三人，赢得了 Ivanhoe 房屋的钥匙。位于 8/360 Upper Heidelberg Road 两居室的竞标起价为$ 680,000。
这是星期六（通常比较安静的女王生日小长假）进行的其中一场拍卖。截止6月7日周日，REIV共记录了124场有结果的拍卖，清盘率70%。
拍卖师和经纪人从四名竞标者那里获得了10,000澳元的加价，房屋很快达到了底价740,000澳元。
从那里，两个首次购房者和一个投资者，以较小的出价进行交易，直到该房屋以$ 755,000的价格卖给了一位年轻女子。
（图| 中标者和拍卖师打招呼。照片：Stephen McKenzie）
由于COVID-19对工作稳定性的影响，一些首次购房者一直在努力获得融资，但是拍卖师表示，他对看到投资者参与竞标更加感兴趣。
他说：“这取决于他们是否经过预先批准。” 银行（审批）花费的时间比以前更长。
拍卖师说，单层单元房很受欢迎，而且购房者普遍愿意为它们竞争。
他说：“这类型房产非常稀有，只有12套，还是这种面积（2房137平）。” “这是（禁令取消之后）我第一次进行拍卖，我对拍卖的进展感到满意。
在其他地方，Carnegie 的三居室别墅在拍卖中流拍，但不久就被售出。三位竞标者共同争夺位于Neville Street 66号的家庭住宅，其中两人参加了现场拍卖，另一位则在线竞标。
拍卖价为121万澳元的时候，拍卖暂停，买家与卖家进行短暂磋商。当时没有其他出价，该物业流拍。
Ray White Carnegie 的经纪人和拍卖师 Tom Grieve 证实，在拍卖会后，双方沟通之后以$1,225,000澳元的价格成交。
他说，这种混合的面对面和在线拍卖模式，也能让想去度假的买家参与竞拍。
大多数兴趣来自二套房买家和从内城区搬出的小家庭，尽管他说现在说内城购房者在后疫情时期抢购宽敞房屋渐成趋势还为时过早，因为现在上市房源较少。
经过一番谈判，Richmond 的一个三居室别墅卖给了来自Glen Huntly的购房者。
18 Neptune Street 的房竞标一次之后流拍，但不久后以122万澳元售出。
经纪人表示，尽管卖方降低了期望，但对所有人来说都是一笔不错的买卖。
03
一周拍卖总结
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止6月7日周日，整个维州共进行了124场有结果的房产拍卖，总清盘率70%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共124场拍卖中，有56套房子在拍卖会上售出，31套在拍卖前售出，另外还有190套私人出售的房产。
上周具体的清盘率情况暂时未知。拍卖总价值为7200万澳元。
本周高端房产第一名的，位于29 Wadham Pde MOUNT WAVERLEY 以$1,760,000的价格成功拍卖。
非别墅类市场表现也很不错。上周成交第一名，位于25a Harding St BENTLEIGH，成交价为$1,330,000。
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